久违涨停潮，A股港股双双狂飙！

A股、港股同频，房地产板块连日强势反弹。

今(jīn)日，A股(gǔ)房地产板块(kuài)上(shàng)演涨停潮，近20股涨幅超10%，龙头万科A强(qiáng)势涨停，涨停板上还有超(chāo)10亿元(yuán)资金等待(dài)买入。港股市场涨幅更显“暴力”，中国奥园、佳兆业(yè)集团、融创中国等(děng)涨幅超过20%，多只地产股近5日累计涨幅已(yǐ)接近50%。

分析人士指出，对楼市更(gèng)多(duō)的宽(kuān)松政策期许以及(jí)风格切换可(kě)能，共同(tóng)推动了(le)本轮地产股的反弹。

久违涨停潮

4月29日，A、H股房地产板(bǎn)块强势上涨。

在A股，万科A强势涨停(tíng)，截至午间收盘，放量成交超近35亿元，涨停板上还有超150万手买(mǎi)单，估算对应买单金额(é)超(chāo)10亿元。

除万科之外，A股还有华夏幸福(fú)、金地集团、新城控股等近20只个(gè)股涨幅超过10%，上演涨停潮。

ETF市(shì)场，南(nán)方基金(jīn)、华(huá)夏基金、银华基(jī)金、华(huá)宝基(jī)金管理的四只房地产ETF基金均大涨约(yuē)7%。

在没(méi)有涨跌幅度限制的港股市场，内房股的涨幅更显“暴力”。截至发稿，中国奥园、佳兆业(yè)集团、融创中国等(děng)涨幅超过20%，万科(kē)企业则上涨16%。

值得注意的是，在(zài)今日爆发前(qián)，A、H两地房地产板块已悄然(rán)启动。

A股市场申万房(fáng)地产指数已经完成三连涨，在4月26日(rì)整(zhěng)体大(dà)涨4%。H股市场，地产板块在4月22日即已启动，近5个交易日中旭辉控股集团、融创中国、雅(yǎ)居乐(lè)集团(tuán)、世茂集团等近10只股票(piào)累计涨幅已经接近50%。

政策调整(zhěng)新预期(qī)

近期，高能级(jí)城市密集松绑楼市限(xiàn)购政策，房地(dì)产行业正在迎来新一轮的(de)政策窗口期。

昨日(rì)，成都全面取消限购即(jí)引(yǐn)发舆论高度关注。在成都限购(gòu)政策退出后，目前除海南省外，仍维持限购政策的核心城市仅剩余一线城市、杭州（新房）、天津、西(xī)安核心区。

中指研究院四川公司(sī)表示，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有(yǒu)意愿(yuàn)”的有效置业需求积极释放(fàng)，一方面直(zhí)接为“5+2”新房市场注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化(huà)二手(shǒu)房，通(tōng)过卖旧买新链条促进本土改善型(xíng)需求更加积极的释放，对于稳定(dìng)成都新房/二手房(fáng)市场量级及价格具(jù)备积极作用。

一线城市同样有新动作，同在上周，深圳成为全国首个正式推行“以旧换新”的一线城市。更值得注意的是，上周还有深(shēn)圳将取消部分(fēn)区域限购政策的传(chuán)言(yán)流传于市，经(jīng)求证尚无官方通知。在此之前(qián)，深圳频频出台调控政策，2月7日(rì)宣布(bù)放松户籍人口(kǒu)和非户籍人口的限购政策，3月25日，深圳宣布退出了“90/70”政策。

国盛证(zhèng)券发布的研报认为，未来可(kě)能落地的(de)政策(cè)包括：核心城市限购进一步松动(dòng)、限贷如首(shǒu)付比例的进一步下(xià)调、房贷利率及交易(yì)税费进一步下调、“三大工程”相关政策继续发力，鉴(jiàn)于目前(qián)行(xíng)业下行态势(shì)，不排除政策面有针对地产需(xū)求端相对超(chāo)预期的表述。

流动性(xìng)切换？

除了更(gèng)多(duō)政策(cè)面期许，招商证(zhèng)券发布的研报提供了另一则解释：从(cóng)全球(qiú)流动性或(huò)者国内流动性变化视角，关注风格切换的可能。

招商(shāng)证券(quàn)发布的(de)研报认(rèn)为，部分投资人(rén)在对日元快速贬值蚕食收益的担忧与美国降息预期推后共同(tóng)影响下，或(huò)做出资产(chǎn)“再平(píng)衡”动作，转向增加港股和 A 股配置，或使得(dé)部分(fēn)低估值板块受(shòu)益，包括部分优质房地(dì)产股(gǔ)票。近期在个别房企公开(kāi)市场担忧(yōu)下存在“错杀(shā)”的(de)优质房企或为其(qí)提供了低估值(zhí)的潜在配置选(xuǎn)项。

招商证券进一步(bù)指出，本轮市场关(guān)注度提高的背景或与 3 月(yuè)有所差异。

房地产股票曾(céng)经在 3 月经历了一波反弹，招商证券认为其背后原因是基本面和信用预期的 “V”形变化带来房地产(chǎn)板块及产业链股、债价格反弹。而目前是基本面承压有带动投资下行从(cóng)而对(duì)更多(duō)政(zhèng)策产(chǎn)生预期；同时，信用预期和当时也有不同，而目前或(huò)是市场在观察部分(fēn)城市，不同类型去库存(cún)政策（需求端(duān)和供应(yīng)端）的进展和评估，拥有一(yī)些观察点溢价。

责编：陈丽湘

校对(duì)：王锦程

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