瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠

　　瑞银发布研究报告称，美(měi)国正式进入减息周期，港银随即宣布跟随减(jiǎn)息(xī)步伐，将 港元最优惠利率下调25个基点(diǎn)，意外成为香港楼市的“中秋节礼物”，带来利好消息，新造一手住宅按 揭利率将由(yóu)4.125%降至3.88%，有助于收窄与租金(jīn)回报率之间的负息差(chà)。

　　综合市场上对美国今明两年减息(xī)预测 ，瑞银目前预
期至明年底香港的新造按揭息率可降至2.9%，即较目前(qián)的3.88%进(jìn)一步下降97个(gè)基点。假设
今年港元(yuán)最(zuì)优惠利率(lǜ)可进一步下调25个基点，而(ér)租(zū)金回报率(lǜ)维持在(zài)3.5%，该行预测至今年(nián)底(dǐ)香港住宅应大致处于中性水平(píng)，可为(wèi)楼市交(jiāo)投带来支持。

　　该(gāi)行表示，看好恒基地产（00012）、嘉里建设（00683）及(jí)新鸿(hóng)基地产（00016）等发展商可受惠于(yú)今次意外减P。瑞银又指，美国(guó)减息亦(yì)可降低发展商的利息支(zhī)出，但写字楼市场供应增(zēng)加(jiā)、外游导致消费力向外走，以及内地旅客(kè)消费复苏疲弱等因素，仍会(huì)对香港(gǎng)收租股带来挑战，故(gù)倾向发展商多于收租股。

责任
编辑：史丽君

未经允许不得转载：天津电机维修_天津进口电机维修_天津特种电机维修_天津发电机维修 瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠