亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意

去(qù)年业(yè)绩(jì)一片飘红的酒店业，在上半年有些遇冷。

今年五一(yī)过后，关于酒店行业“涨不(bù)动价”“客流下降”“内卷(juǎn)”等(děng)讨论不断。8月，一位酒店投资人对时代(dài)财经直言，今年酒店行业“比较复杂”，其经营的(de)多家(jiā)酒店营业额相较2023年(nián)整(zhěng)体下降，即便是部分连锁酒店，营业额也(yě)出现15%-20%的跌(diē)幅。

北京统计局数据显示，2024年上半年，北京限额（年主营业务收入在200万元）以上住宿企业营收总额为201.24亿元，同比下滑(huá)1.3%；利(lì)润总额为(wèi)10.57亿元，同比下滑31.9%。上(shàng)海统计局数(shù)据同样(yàng)显示，第二季度当(dāng)地限额以上(shàng)住宿与餐饮(yǐn)业企业出现营收下滑及营(yíng)业利润亏损(sǔn)情况(kuàng)。

在酒店巨头们的财报中，同样难掩这一趋
势(shì)。

酒店房价下滑，亚朵降(jiàng)得最凶

根据各酒店集团(tuán)披 露的上半年财报，华住(zhù)集团、锦江酒店、首旅酒店、亚朵集团、君亭酒店、金陵(líng)饭(fàn)店等(děng)基本都实现营收(shōu)增长。

其中，华住集团实现收入114.3亿元，同(tóng)比(bǐ)增长14.1%，规模最大，其(qí)中国区 实现收入90.73亿 元，同比增长(zhǎng)14.3%。

亚朵酒店增速迅(xùn)猛，上半年实现(xiàn)营收32.65亿(yì)元，同比增长74.93%，这或与其独(dú)特的营收结构有(yǒu)关，其有(yǒu)近三成(chéng)的营收来(lái)自于场景(jǐng)零售业务。此外，锦江酒(jiǔ)店、首(shǒu)旅酒店分别录得收入68.92亿元、37.33亿元(yuán)，增(zēng)速均在5%以内
。

这些酒(jiǔ)店集团(tuán)的利润则出(chū)现了(le)分化，亚朵集团录得118%增长至5.62亿(yì)元，锦 江酒店则因出售股权、物业获得处置收益，录得59%的涨幅至
8.48亿元，其余大多数酒店公司的利润表现并不乐观(guān)，甚至出现下滑，如华大酒店录得亏损2953万(wàn)元，利润跌幅超80%。

酒店(diàn)房(fáng)价确实涨(zhǎng)不动了。由于2023年的(de)高增长基数，2024年(nián)上半(bàn)年，平均(jūn)房价下滑成为各家酒店集团财(cái)报
的关键词，以四家头部企业而言，RevPAR（平均可(kě)出租
客房(fáng)收入）、ADR（日均 房价）均出(chū)现同比下降。

这(zhè)在二季度表现得更为明显，以日均房价ADR看，二(èr)季度华住集(jí)团、锦江酒 店、首旅酒(jiǔ)店、亚朵分别录得296元、249元（有限服务型酒店）、231元、441元。

其中，日(rì)均房价最高的是以(yǐ)中高端门店为(wèi)主的(de)亚朵，它也是价格下调幅度最大的(de)企业，较去年(nián)同期整体房价下调(diào)了34元(yuán)，同比下降7.2%；其次是首旅酒(jiǔ)店的3.8%，另外两家跌幅在3%以内。

RevPAR方面，除华(huá)住集团跌 幅(fú)在2.4%左右，其余三家酒(jiǔ)店(diàn)跌幅在6%-8%，锦江酒店跌幅最大。对于RevPAR的下滑，各家酒店几(jǐ)乎都一致地提到了2023年同期的高基数，有(yǒu)酒店企(qǐ)业高管直言这种(zhǒng)高基数、高增
长是不可持续的。

图片(piàn)来源：时代财经制表

值得一提的(de)是，在消费复苏 相对缓慢，尤其(qí)是商旅(lǚ)需求下降的情况下，全服务型、高端酒店相对而言更容易波动。

锦江酒店财报显示，上半年全服务型酒店的入(rù)住率下跌4个百分点(diǎn)，PevPAR下跌了近20元；而有限服务型酒店(diàn)中，经(jīng)济型酒店的各项指标波动并不大，ADR、PevPAR分别下跌了1.3元、3.2元，入住率下跌(diē)了2个百分点。

行(xíng)业波动，国际酒店集(jí)团也不能置身事外。

二季度，万豪、洲际、希尔顿、温德姆等酒(jiǔ)店(diàn)集团披(pī)露的财(cái)报中，都(dōu)不约而同地指出(chū)，在中国酒店市场RevPAR同比出现下(xià)滑。旅游酒店行业高级经济师赵焕(huàn)焱指出，数家国际大牌在华酒店(diàn)业(yè)绩下(xià)降的原因是
供大于求，这(zhè)种(zhǒng)供(gōng)需(xū)关(guān)系不仅出现在国内品牌，国际
品牌同样面临(lín)压力。

图片来源(yuán)：时代财(cái)经制表

以巨头(tóu)万豪酒店为例，二季度万豪大中华(huá)区的RevPAR同比下降4.6%，录得(dé)85.52美元（折合约587元），ADR同比下降5.9%，录得113.54美元（折合约807元）。在电话会(huì)议上，万豪酒店(diàn)管理(lǐ)层指出(chū)，预计接(jiē)下来万豪来自大中华区的酒店(diàn)入住需求将进一步下降。

扩(kuò)张更猛了，外资大牌开进(jìn)县(xiàn)城

尽管今年酒店市场表现不及去年(nián)，但各大酒店集团投资速度并没有放缓。

据国际酒店开发数据提供商Lodging Econometric发布的数据，截至第二季度(dù)末，中国在(zài)建及规划的酒店达到了创纪录 的3815个项(xiàng)目(mù)。

据时代财经整理统(tǒng)计，2024年上半年，华住集(jí)团、锦江酒店、首(shǒu)旅酒店分别新增(zēng)门店1136家、680家、567家、220家(jiā)，在营酒店相较去年末分(fēn)别增
长9.6%、3.9%、3.4%、16.7%。此外，华住与亚朵(duǒ)均上调了2024年全年的开店目标，华 住(zhù)从(cóng)1800家上调到2200家(jiā)，亚朵从360家上调到(dào)400家(jiā)。

而中高端仍旧是各大酒店集团抢占的市(shì)场，基本上各大酒店集团过半(bàn)的(de)新增(zēng)门店为中高档酒店。以华住集团为例，截至二季(jì)度(dù)末，其在中国区共有(yǒu)门店10150家，其(qí)中中(zhōng)高档酒店数量为4880家，较(jiào)2023年末相比(bǐ)增长约585家(jiā)。

不止本土酒店，国际酒店在华新增在营门(mén)店数量亦 出现提速。

8月(yuè)份，希尔顿集团在(zài)中国迎(yíng)来第700家酒店，据其(qí)披露，这已经是连续第(dì)五年在中国市场每年新开(kāi)超过100家(jiā)酒店；6月，雅高集团宣布在大中华区落地(dì)第700家酒店；此前1月，洲(zhōu)际酒店集(jí)团宣布在大中华区(qū)实现开业700家的里程碑。而万豪(háo)在一(yī)季度财报 中指出，其在大 中华区(qū)新签约酒店数显著增长，截至第一季度末，大中华区酒店数已超530家。

各家国际(jì)酒(jiǔ)店集(jí)团正朝着(zhe)千店门槛迈进。

以洲(zhōu)际(jì)为例，上(shàng)半年大中华区(qū)新开(kāi)业酒店数同比增长49%，签约
量(liàng)增长38%，在(zài)华拥有开业(yè)及在建酒店近1300家(jiā)。而万豪、雅高等酒店集团也对(duì)外(wài)表态(tài)，将加速在中国市场的扩张步伐。

下沉市场(chǎng)是当下(xià)酒店业的(de)增量(liàng)市
场之一。随(suí)着三四线的旅(lǚ)游热度攀升，国际酒(jiǔ)店巨(jù)头们也纷纷下沉。

去哪儿提供数据的显示，今年暑期，四五线及下辖县酒店预订量较暑期(qī)前环比增长了(le)113%，同比去年增长了24%，涨幅跑赢一线城市。

洲际酒店在二季(jì)度财报宣传资料中便(biàn)指出，其(qí)在中国二线(xiàn)及以(yǐ)下城市的足(zú)迹不断深(shēn)入，通过假日酒店(diàn)及(jí)智(zhì)选假日酒店两大品(pǐn)牌(pái)拓展至各层级城市(shì)及旅游目的地。上半年，廊(láng)坊燕(yàn)郊智选假日酒(jiǔ)店、都(dōu)江堰古(gǔ)城假日酒
店等酒店(diàn)新开业(yè)，均为(wèi)低线城市。

希尔顿在2024年酒店开业计划中也表示，将在桂林阳朔、新疆(jiāng)赛里木湖、江西(xī)景德镇等多个县级城市(shì)热门(mén)目的(de)地开新(xīn)店。

此外，这些国际酒店品牌还(hái)深入到了县城(chéng)，2024年3月，温德姆酒店集团
在四川泸州古(gǔ)蔺县签约(yuē)项目；同月，洲际旗下英迪格、金普(pǔ)顿在(zài)安徽黟县(xiàn)签约品牌落地合作等。

国际酒店巨头们对中国(guó)市场的态(tài)度，明显比(bǐ)以往更加主动(dòng)“激进”了。赵焕焱(yàn)指出，过去中国市场(chǎng)对国(guó)际酒店的需求极大，在卖方市场中，国际(jì)酒店巨头开展(zhǎn)业务相对轻松，而如今国内高能级(jí)城市的高端酒店趋于(yú)饱和，国际品(pǐn)牌下一步会把重点放(fàng)在下沉市(shì)场。

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