京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式

专题(tí)：2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由世(shì)界贸易(yì)网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总
部经济分会、集(jí)群智库共同主(zhǔ)办的2024中国楼宇经(jīng)济北京论坛在北京举办。来自全国的楼宇(yǔ)经济(jì)专家大咖、典型(xíng)城区和知名企业(yè)代表齐聚北京，聚焦“失(shī)衡(héng)与重构”主题，共话城市城区转型(xíng)发展新逻辑和楼宇经济创新(xīn)发展新模(mó)式。

　　京东方科技服务副总经 理蔡慧参(cān)与(yǔ)“政企联动-楼宇经济塑造(zào)区域竞争新优势”主题对话，以下(xià)为发言实录：

　　在做园(yuán)区的过(guò)程中，京(jīng)东方的(de)出发点，我们自身就是一个高科技企业，我们理解科技企业的需 求 ，并且是科技企业在城市的选址布局，以(yǐ)及
在生产、办公、研发、营销、展示各个环节(jié)充分的(de)需求(qiú)，所以我(wǒ)们在满足(zú)资深的业(yè)务同时，为更多国内(nèi)外的投资企(qǐ)业和科技创新企业服(fú)务的基础，这也是京东方发展园区运(yùn)营的特点(diǎn)。

　　第(dì)二，从上世纪90年代开始，伴随着中国的城市(shì)更新，进行(xíng)了大量城市更新的产业实践，我们在酒仙桥的两个园区，将上世纪50年代(dài)和80年(nián)代的老厂区(qū)更(gèng)新以后，焕发了新的生命活力，其实企(qǐ)业和城市和国家的经济(jì)发展都(dōu)是一(yī)脉相承的，当我(wǒ)们 胸怀家国(guó)天下之(zhī)心的时候，看到中(zhōng)国经济的腾飞，需要(yào)科技创新的实力(lì)，需要(yào)科技企业的成(chéng)长(zhǎng)，我们园区作为载体，在更好满足科技企业全生命周期成长(zhǎng)发展过程中(zhōng)，助力(lì)到 城市更新和(hé)产(chǎn)业升级。

　　在(zài)2021年孵化了一个新(xīn)品牌之所，定位为数(shù)字经济(jì)产业(yè)，什(shén)么是产(chǎn)业生(shēng)态的聚(jù)合者？我(wǒ)们认为我们最大的任务，首先我们是空间的提供商，我(wǒ)们也希望成为企业实践的合伙人，以(yǐ)及产业生态的(de)耕耘者，在这个过(guò)程中，希望跟各地的(de)政府以及各行各业的朋友共建一个更良好的楼宇(yǔ)的经济生态。

　　在我们全(quán)国(guó)运营招商的(de)过程中，包括京东方(fāng)自己的全(quán)国(guó)选址过程中，我深刻的体会到，企(qǐ)业首先先选目标 城市，选了目标城市以后，考(kǎo)虑在哪个区发展，之后才是载体的选择，如果我们单纯从(cóng)载体的角度争取一个国际化的客户，或者其他城市客(kè)户落户，没有跟政(zhèng)府联手，动力比较 薄弱(ruò)，我们在整个发展过程中，政企联
动是我们提升楼宇经济非常好的一个方式，因(yīn)为政府能够提供的助力和企业能提供(gōng)的东西是(shì)不(bù)一样的，我们作为运营商更多的是打磨了优质的空间，提供精细化和有(yǒu)温度的服务，政府能够给到企业在不同的发展阶
段(duàn)，他们(men)所需要(yào)的政策支持。

　　举个例子，比方说(shuō)我们(men)在房(fáng)山落地的京东方生命 科技产业基地，作为一个生命科(kē)技方面(miàn)专业的园(yuán)区(qū)，需要政府(fǔ)给予到在生命科技方面相应的(de)产业支持，我们在(zài)亦庄的(de)之所（音）新质产业园项目(mù)，我们引进光刻机(jī)、先进封测(cè)（音）等客户的时候，客户是从载体空间到政(zhèng)府同步商谈的，找(zhǎo)到我们(men)作为运营商
和政府共同诉
求点，我们共同的诉求点(diǎn)就是(shì)提振区域的经济，引入优秀的客户，什么样的企业是(shì)优秀(xiù)的，在这十多年来，不管(guǎn)是政府还是自身，大(dà)家评估都发(fā)生了一定的变化，在90年代以及2000年初的时候，可(kě)能公认最优质的客户是(shì)世界(jiè)500强，外(wài)资企业，但是现在我们发现衡量客户的标准，除了他的经济实体，给地方带来的税收贡献以外，还有国家
关注的(de)在国防、高科技、硬科技很多方面，能不(bù)能解决中国技术(shù)卡脖子的问题(tí)，这样的企业有可能(néng)是初创型公司，但(dàn)是技术实力很强，未来能解决很多方面的(de)技(jì)术(shù)攻关问题，虽然现在产值和(hé)税收方面不(bù)明显。

　　楼宇(yǔ)的税收，亿元楼宇还是十亿元楼宇，这是衡量标(biāo)准，20年前看五百强企业数 量，看税收，看经济价 值。但是现在从中国未来更长远的应对复杂的国际形势和中国从真正的走向
民族复兴来看，我们培育培养一些新质生产力的(de)企业，不能单看税收，要看未来发展前(qián)景，在新的项目上(shàng)考虑新的特色定位，我(wǒ)们的项目之(zhī)所上个(gè)月承办了工(gōng)信部156项重点工程研讨会，在这个会(huì)上
很多前辈和领导提了很多观点，让我深受启发，当年156项工程，中国从前苏(sū)联引进了专(zhuān)家，让中国在国防、钢铁很多(duō)领(lǐng)域能够有一(yī)个真正的硬工业发展，这个就是当年的新质生产力，我们在这个年代提新质(zhì)生(shēng)产力，希望从根本上建立国家真正的科技实力，摆脱在(zài)某些方面，受制于某些(xiē)发达国家(jiā)的(de)限(xiàn)制。

　　大家这几年感受到了经济下行，原因(yīn)是我(wǒ)们在某些方面大了，但是在某些方(fāng)面还不够强，在中国发展新一(yī)轮经济的时候，作为楼宇(yǔ)的运营商，我们是基础设施的建设(shè)者和运营商(shāng)，怎么和政府一起，在新一轮的科技强国发展，我们去做一些贡献(xiàn)，这就需要政府和我们，不(bù)是只(zhǐ)看短期你收到的租金，和短期给地方政府带来的税收，还要看未来，在整个区域经济发展之下(xià)，能给整个国家带来什(shén)么，长期(qī)主义这种观点，大家都会有同(tóng)感，当新(xīn)质生(shēng)产力企业发展(zhǎn)起来，未来增(zēng)长了强大了，他的产值税收都会有提升，你为(wèi)他(tā)服务的过程中(zhōng)建立了深厚的关系，也会成为(wèi)长足走下去的关键，我们运营商要认识到我们跟客户(hù)不(bù)止是出租人(rén)和客户的关系，我们是长久的战略伙伴，怎(zěn)么(me)成(chéng)为长久的战略伙(huǒ)伴，就是你提供给他的除(chú)了空间还有(yǒu)什么。

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责任编辑：王(wáng)翔(xiáng)

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