南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策

为有效激发潜在住房需(xū)求，多地取消限购(gòu)、放宽落户限制、出(chū)台“以旧换新”举措。4月28日，四川成都发布通知，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证(zhèng)摇号选房，由企业自主销(xiāo)售；全市(shì)范围内住房交易不再审核购房资格。此前，江苏南京发布放松落户(hù)门槛、“以旧换新”等楼市新政。

对此，业内人士表示，房地产支(zhī)持政策进一步“加码(mǎ)”，旨在有效激发潜在需求，未来政(zhèng)策仍(réng)有进一(yī)步宽松的空(kōng)间。

多地楼市限购(gòu)政(zhèng)策再“松绑”

去年(nián)9月，南(nán)京取消了对(duì)玄武区、秦淮区、建邺区和鼓楼区等四(sì)区的购房(fáng)限制，全面(miàn)解除了(le)限购(gòu)，打响了核(hé)心二线(xiàn)城(chéng)市全(quán)面(miàn)放开限(xiàn)购的“第一枪”。今年4月26日，南京又发布《关于合法稳定住所落户有关事项的(de)通知（征(zhēng)求意见稿）》。其中提出(chū)，南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女(nǚ)、父母可申请办理户口随迁。这意味着，南京将重(zhòng)启“购房落户”政策。

4月18日，湖南长沙发文(wén)支持购买改(gǎi)善住(zhù)房，其中取消了限购政策，对“以旧换新”执行“认房不认贷(dài)”政策，购新房上调住房公(gōng)积金最高贷款额度。这意味着，长沙已经实施7年的楼市(shì)限购(gòu)政策全面放松。

此外，3月27日，北京取消了离婚(hūn)限(xiàn)购3年的政策；4月22日，北京优化离异家(jiā)庭购房(fáng)认贷政策，调整后，离婚不满一年(nián)且家庭(tíng)名下在该市(shì)无成套住(zhù)房(fáng)的，执行(xíng)首套住房信贷政策。

中指研究院市场研究总监陈文(wén)静对上海证(zhèng)券报记者表示，从北京政策调整来看，意味着(zhe)在(zài)市场过热时期出(chū)台的政策有望陆续退(tuì)出(chū)，向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪的回升有望产(chǎn)生有利影响。“当前北京房地产政策整体仍较为严格(gé)，未来限制性政(zhèng)策存在继续(xù)优化预期。”

“以旧换新”成主要政策工(gōng)具

今年以来，各地房地产政策在不断优化(huà)，“以(yǐ)旧换新”政策是主要(yào)抓手之(zhī)一。其中，近两周时间，郑州、福州、长沙、深(shēn)圳等多座城市相继推出住房“以旧换新”政策。

“4月初(chū)，郑(zhèng)州(zhōu)市发布了(le)促进房产市场‘卖旧买新、以旧换新’工作方案，计划年内完成二手(shǒu)住房(fáng)买卖成交10000套。”中指研究(jiū)院河南公司总经理梁波涛向记者表(biǎo)示，郑州(zhōu)的“以旧换(huàn)新”政策相比于其他城(chéng)市出台(tái)的同类政策在推进(jìn)力度、覆盖范围上明显(xiǎn)更大，出(chū)台后(hòu)即引(yǐn)起市场较大的关(guān)注度。但(dàn)是(shì)，“由于当时具(jù)体操作细节未同步出台，社(shè)会各界对其实操性和可行性仍存在一些疑问。但随后郑州‘以旧换新’操作指南快速出台，对于前期(qī)存在疑问的关键(jiàn)环节、操(cāo)作流程和要点进行明确细化(huà)，及(jí)时打消市场疑虑，助力试点(diǎn)工作有效推进(jìn)。”梁波涛说。

记者注(zhù)意(yì)到，一线城市也开(kāi)始加入“以(yǐ)旧换新”行列。深圳市房地产业协会与深圳市房地(dì)产(chǎn)中介协(xié)会日前联合发起商品住房 “以旧换新”的“换馨家”活动，并公布(bù)了第一批21家中(zhōng)介(jiè)机构和13个(gè)房地产项(xiàng)目名单。

“决策层要求进一步优化房地(dì)产政策(cè)，有(yǒu)效(xiào)激(jī)发(fā)潜在需求，促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。这释(shì)放了房地(dì)产(chǎn)支持政策进(jìn)一步(bù)‘加码’的信号，接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力。”易居研究院研究总监严跃(yuè)进说，目前来看，住房“以(yǐ)旧换新”正成为今年各地主要政策工具，并且未来楼(lóu)市优化调控政策仍有进一(yī)步的宽松(sōng)空间。

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