疯传！深圳部分区域“五一”后取消限购？记者火速求证！

今(jīn)日，深圳多区域(yù)即将(jiāng)取消限购的消息突然传出，记者就此进行了求证。

自去年以来，多地陆续松绑(bǎng)楼市政(zhèng)策，深圳市场也同样如此。不过，就在(zài)4月24日，有(yǒu)市场传言称，“五一”之后深圳(zhèn)将取消福(fú)田、南山之外区域的限购(gòu)政策，同时取消5年的增值税，满3年即可免。

对此，记者致电(diàn)深圳市(shì)政务服务热线(xiàn)以及深圳市(shì)不动产登记(jì)中心，相关工作人员回(huí)应称，目前没有收到相关政策通知。截至目前，深圳楼(lóu)市相关限购的(de)最(zuì)新政策参照2月深圳市住房和建设局(jú)发布的《关于优化住房限购政策的(de)通知》。

今(jīn)年2月，深圳市住房和(hé)建(jiàn)设局发(fā)布《关于优化住房限购政策的(de)通知》明确(què)，深圳市户籍居民家庭（含部分(fēn)家庭成员为深圳市(shì)户籍居(jū)民的家庭）限购2套住房，深圳市户(hù)籍成年单身人士（含(hán)离异）限购1套住(zhù)房，对户籍居(jū)民不再限定落户年限以及缴纳个人所得税(shuì)、社会保险(xiǎn)年限。非深圳市户籍居民家庭及成年(nián)单(dān)身人士（含(hán)离异）购买(mǎi)住房，个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。据悉，这是自2020年7月深圳市住房和建(jiàn)设局发布楼市(shì)调控“新八条”政策以来，深圳住房限购政策首(shǒu)次出现松动。

自去年以来，深圳楼市正处(chù)于缓慢筑底的过程中。深圳中原研究中心监测数据显示，2023年深圳新房住宅共成交31621套，总面积321.4万平方米，均处于近5年来的低谷；深圳二手住宅成交32768套，同比(bǐ)增长(zhǎng)51.0%，但增幅较大主要系2022年基数低。

今年3月，深圳楼市成交出现“小阳春”。据深圳(zhèn)市房地产(chǎn)中介协会统计(jì)，3月深(shēn)圳二手房录得5196套(tào)，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升(shēng)破5000套行业荣枯线(xiàn)标准。

不过，深圳中(zhōng)原研究(jiū)中心公布(bù)的网签数据显示(shì)，上周深(shēn)圳新房住宅共成交576套，环比下降10%。上周，深(shēn)圳新房、二手房成交量出现回落，新房访客量下滑。4月(yuè)新房(fáng)供应显著(zhù)下(xià)滑，加上政策预期落空，市场热度有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)。

截至目前，“北上广深”四大一线城市均已在住宅限购端有所放松。中指研究院预计(jì)，从政策层面来看，中央和监管部(bù)门已经明确要(yào)进一步优化房地产政策，各(gè)地供需两端政策均存在较强(qiáng)优化预期，预计一线城市或(huò)继续优化限购政策(cè)，二线城市有望(wàng)全面取消限制性政策，核心城市降低首付(fù)比例、降低(dī)房贷利率、降低交易(yì)税费等政策依然具备空间。

在广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，热点城市继续在(zài)需求端纾困，包括松绑限购、降低按揭利(lì)率(lǜ)。一是加快新房和二手房循(xún)环，满足新(xīn)市民刚需上车和改善(shàn)型住房需求实现，止(zhǐ)住房价下跌预期；二(èr)是加大配售型保(bǎo)障性住房的开工和建设力度(dù)，挖掘新(xīn)市民、年轻(qīng)人(rén)、工薪群体和人才的潜力购房需求；三(sān)是国企央企和城(chéng)投将发挥带头作用，加快(kuài)推进城中村改造，相关专项借款、专(zhuān)项债等增加向(xiàng)三(sān)大工程(chéng)的投入力度，稳定开发投资；四是加快对企业(yè)风险的防范(fàn)力度，对于部分稳健型企(qǐ)业出险，可能会有托底的资金进场。

责编：叶舒筠

校(xiào)对：杨立林

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今日，深圳多区域(yù)即将取消限购的消息突然传出，记者就此进行了求证。

自去(qù)年以来，多地陆(lù)续松绑(bǎng)楼市政(zhèng)策(cè)，深圳市场也同(tóng)样(yàng)如此。不过，就(jiù)在4月24日，有市(shì)场传言称(chēng)，“五一”之后深(shēn)圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时取(qǔ)消5年的增值税，满3年即可免(miǎn)。

对此，记者致电深圳(zhèn)市政务服务(wù)热(rè)线以及深圳(zhèn)市不动产登记中心，相关工作(zuò)人员回应称(chēng)，目前没有收到(dào)相关政策通知(zhī)。截至目前，深圳楼市相关限购的最新政策参照2月深圳市住房和建设局发布的《关(guān)于优化住房(fáng)限购政策的通知》。

今年2月，深圳市住房和建设(shè)局发布《关于优化住房限购政策的通知》明确(què)，深圳市户籍居民家庭(tíng)（含部分(fēn)家庭(tíng)成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异(yì)）限(xiàn)购1套住房(fáng)，对户籍居(jū)民不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会(huì)保险年限。非(fēi)深圳市户籍居民家庭及成年单(dān)身人(rén)士（含离异）购买住房(fáng)，个人所得税、社会保险年限要求由5年(nián)调整为3年。据悉，这是自2020年(nián)7月深圳市住房和建设局(jú)发布(bù)楼市调控“新八条”政策以来，深圳住房限购政(zhèng)策首次出现松动(dòng)。

自去年以来，深圳楼(lóu)市正处于缓慢筑底的过程中。深圳中原研究中心监测数据显示，2023年深圳新房(fáng)住宅共成交31621套(tào)，总面积321.4万平方米，均处于近5年来的低谷(gǔ)；深圳二手住宅(zhái)成交32768套，同比增长51.0%，但增幅较大主要系(xì)2022年基数低。

今年3月，深圳楼市成交出现“小阳春”。据深圳市房地产中(zhōng)介协会统计，3月深圳二手房录得5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。

不过，深圳中原研究中心(xīn)公(gōng)布的网签数据显(xiǎn)示，上周深圳(zhèn)新房住宅(zhái)共成交576套，环比下降(jiàng)10%。上周(zhōu)，深圳新房、二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)回落，新房(fáng)访(fǎng)客量下滑。4月新房供应显著下滑，加上政策预期落空，市场热度有所下降(jiàng)。

截至目前，“北(běi)上广深”四大一线城(chéng)市均已在住宅限购端有所(suǒ)放松。中指研究院预计，从政策层面来看，中央(yāng)和(hé)监管部门已经明确要进一步优(yōu)化房地产政策，各地供需(xū)两端政策均存在较强优化预期，预计一线(xiàn)城(chéng)市或继续优(yōu)化限购政策，二线城(chéng)市有望全面取消限制性政(zhèng)策，核心城市降低首付比例、降低房贷利(lì)率、降低交易税费等政策(cè)依然具备空间。

在广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)看来，热点城(chéng)市继续在需(xū)求端纾(shū)困，包括松绑(bǎng)限购、降低按揭利率。一是加快新房和(hé)二手房循环，满足新市民刚需上车和改善型住房需求实(shí)现，止住房(fáng)价(jià)下跌(diē)预期；二是加大配售型保障(zhàng)性(xìng)住房的开工和建设力度，挖掘新市(shì)民、年轻人、工薪群体和人才的潜(qián)力购(gòu)房(fáng)需求；三(sān)是国企(qǐ)央企和(hé)城投将(jiāng)发挥带头作(zuò)用，加(jiā)快推进城中村改(gǎi)造，相关专项借款、专项债等增加向三大(dà)工程的投入力度，稳定开发(fā)投资；四是加快对企业风(fēng)险的防范力度，对于部分稳健型企业出险，可能(néng)会有托底的(de)资金进场。