深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”

　　每经记(jì)者(zhě) 陈(chén)荣浩每经(jīng)编(biān)辑陈梦妤

　　在7月(yuè)创下新高后，8月深圳二(èr)手房(fáng)未能延续该走势。

　　深圳中原研究(jiū)中心最(zuì)新数据显示，8月深圳(zhèn)一(yī)手住宅网(wǎng)签2537套，环比下滑(huá)3.0%；二手住宅过户 3804套，环比下滑16.8%，二手成(chéng)交(jiāo)套数为近6个月最低(dī)水平。

　　深圳市房地产中介协会小(xiǎo)程序数(shù)据显示，8月全市二手房网签（录得合同量）4663套，虽然对比7月(yuè)有(yǒu)所下跌(diē)，但同比仍(réng)维持50%的(de)上涨。

　　《每日经济新闻》记者注意到，目前在深(shēn)圳的二手房市场，不少楼盘价(jià)格深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”相比(bǐ)高峰时期已出现明显跌幅，这在部分偏远地区及老楼龄的楼盘上表(biǎo)现得更为明显。

　　比如坪山区丹(dān)梓龙庭，指导价为2万元/平方米，但近期实际成交价约1.5万元/平方米，项目(mù)在2022年时成交均(jūn)价为 2.6万元/平方米；罗湖新秀片区京基东(dōng)方都(dōu)会，去年4月每经(jīng)记者去(qù)看的一套35.18平方米一房一厅(tīng)，总价192万元(yuán)，折合单(dān)价5.46万元/平方米，但如今同户(hù)型挂牌房源价格多在4.6万~5.0万元/平方米。

　　根据深圳市住建局数(shù)据，8月深(shēn)圳(zhèn)一手住(zhù)宅网签(qiān)量为2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户量为3804套，环比下滑16.8%，这个数字也是近(jìn)6个月来的最低点。

　　从二(èr)手房价格走势看(kàn)，深圳目前房价已经跌(diē)回“5字头”。

　　乐有家数据显示(shì)，8月全市二(èr)手房平均成交(jiāo)价(jià)格5.90万元/平方米，环比下跌0.34%；业主挂牌价6.73万元/平方米，对比(bǐ)7月减少100元/平方米。

　　值(zhí)得注意的是，自2021年5月以(yǐ)来，深(shēn)圳房(fáng)价进入下行通道，已连续下探三年多，一些(xiē)外围区(qū)域的(de)房价已经跌了40%左右，甚至(zhì)个别二手房楼盘出现了“腰斩”，很多二(èr)手房价格已经回到了2018年(nián)的水平。

　　2021年，深圳房地产行业盛(shèng)况历历在目。当年，深圳诞生了万丰海岸(àn)城、星河天地、金地峰境瑞府、玺园等多个日光盘，但如今这些(xiē)楼盘(pán)也(yě)没有(yǒu)想象中那么香了(le)。

　　以多次售罄的星河天地为例(lì)，项目一期开盘价4.63万元/平方米(mǐ)，后来(lái)二手房稳定在5万元/平(píng)方米左右(yòu)，但(dàn)今年7月成交的一套89平(píng)方米三房价格已(yǐ)经回落到约4.2万(wàn)元/平方米。

　　同片区的勤诚达正大城(chéng)也类似，2018年一期开(kāi)盘时均价4.6万元/平方米，2019年还涨到了5.15万元/平方(fāng)米(mǐ)。现在，该小区不(bù)少二手(shǒu)房的(de)成交价回落到(dào)了“3字头”，比如今年(nián)8月(yuè)2日成交的(de)一套(tào)103.42平方米三房，单价只有3.51万元/平方米。

　　另据乐有家，当(dāng)下深圳(zhèn)房(fáng)地产市场500万元以上的(de)房源成交均出现了不(bù)同程度上涨，而(ér)300万~500万元区间的房(fáng)源则(zé)出现了显著下滑，一定(dìng)程度(dù)上反映出目前深圳(zhèn)市场置(zhì)换及豪(háo)宅客户入市的意愿比(bǐ)刚需客要强。

　　“现在光明区不少新盘的单(dān)价都已经到了3万~4万元/平方深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”米(mǐ)区间(jiān)，因为这边(biān)二手房降得厉害，所以新盘(pán)也只(zhǐ)能被迫降价。”房产中介(jiè)刘婷告诉每(měi)经记者，光明凤凰城核心区的房价此前普遍在6万元/平方米以上，高(gāo)峰(fēng)时个别楼盘能卖到8万元/平方米，但现在二手房(fáng)已回落到5万元/平方(fāng)米左右。

　　以光明区龙光玖龙台为例，一期2017年7月开(kāi)盘，均价约(yuē)4.5万元/平方米；二期2019年11月(yuè)开盘，开盘价约4.8万元/平方米，带装修约5.2万元/平方米，705套房源秒光。

　　2021年时，该项目有户型创下过8.35万元/平方米的高价，对比(bǐ)开盘价几(jǐ)乎翻倍。

　　但(dàn)现在该小区二手(shǒu)房已经回落至(zhì)“5字头”，从中介(jiè)发(fā)过来信息看，该小区102.2平方米房源售(shòu)价为560万(wàn)元，折合单(dān)价5.48万元/平方米。

　　随着光(guāng)明区二(èr)手(shǒu)房价格的回落，有些项(xiàng)目“熬”成现房后(hòu)，只(zhǐ)能被迫降价去库存，比如金地明峰府。

　　光明区房产中介许先鹏向(xiàng)每经记(jì)者(zhě)介绍：“金地明峰府现在(zài)清盘搞特(tè)价，已经(jīng)是现房了。项目一(yī)期开盘(pán)价(jià)是(shì)4.3万(wàn)元(yuán)/平方米，现在有几套工抵房，每(měi)平方米单价仅3万元出头。”

　　除(chú)此(cǐ)之外，为了更好地(dì)揽客(kè)，部分开发(fā)商(shāng)还向潜在购房(fáng)者推出“贴息贷”，即购房(fáng)者(zhě)通过第三方平台“免息”贷款。

　　刘婷向记者(zhě)透露，如果预算不够，目前多数楼盘可(kě)以做贴息活动。

　　“比如首付70万元，但你手里只有50万元或者30万(wàn)元，剩(shèng)下的钱可(kě)以找开(kāi)发商(shāng)做贴(tiē)息，开发商(shāng)可以(yǐ)免固定(dìng)年限的利息，一般(bān)年限是2~5年，不同楼盘(pán)情况不一致。比如免息2年，就可以2年(nián)内(nèi)不用付息(xī)，2年(nián)后再归还借的钱就行。”刘婷说。

　　（文中人物系化(huà)名）

责(zé)任(rèn)编辑：江钰涵

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