香港跑
马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万

本
港进(jìn)入减息周期，一手(shǒu)市场急速升温，昨(zuó)天两个港岛新盘齐齐(qí)开价。

英皇(huáng)国际（00163）旗下跑马地宏德街1号前(qián)英皇骏景酒店重建项目One Jardine's Lookout，折(zhé)实平(píng)均呎价17904元，创2013年4月(yuè)底实施《一手住宅物业销售条例》（一手(shǒu)例）后同区(qū)新低。

至于禹洲集团（01628）旗下西半山坚道48号Upper Central，首批折实售价398.8万元(yuán)起，入场费平绝一手例生效(xiào)后同(tóng)区新(xīn)盘。

跑马地新盘首批50伙 416万 入(rù)场

One Jardine's Lookout昨(zuó)天一口气为(wèi)项(xiàng)目命名、上载楼书、开放示范(fàn)单位(wèi)及开价。该盘首张(zhāng)价单共50伙，实用(yòng)面(miàn)积231至559方呎，包括1房至3房户，110天即供可享8%楼价折扣(kòu)；若买家 或其亲属是香港私(sī)人屋苑的租客，额外有2%折扣，令最高折扣(kòu)率为楼价10%。整批单位折实售价415.8万至1072.68万元，折实呎价15888至20650元；首
批折实平均呎价17904元，是实(shí)施一手例后跑马地逾11年新(xīn)低
，亦属于2023年10月同系香港仔澄天(tiān)首批折实平均呎价17086元后，港岛近一年最平新(xīn)盘。

项目 入(rù)场单(dān)位为2楼E室，实
用面积231方呎，折实售价415.8万元(yuán)，折实呎价(jià)18000元。

英(yīng)皇(huáng)集团副主席(xí)杨政龙表示，项目首批为明「升」价，价钱已(yǐ)计算市场承受能力。项(xiàng)目昨(zuó)天已(yǐ)开放示(shì)范单位
予公众人士参观及(jí)收(shōu)票，赶本(běn)月(yuè)内开售
，有机香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万会(huì)开售前加推。

项目(mù)属於单幢盘，提(tí)供123伙，实(shí)用面(miàn)积147至1211方呎，间隔由开
放式(shì)至4房户。最细(xì)单位为1楼A室，实用面积147方呎(chǐ)，料(liào)细绝港岛(dǎo)全(quán)新盘。项目预计入(rù)伙日期为(wèi)今年12月底(dǐ)，楼花期近香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万4个月。

中原
地产亚(yà)太区副主席兼住宅部总裁陈(chén)永杰指出，该盘入场价接近同区礼顿山的车位 价，创东半山区近13年来新低，料项目可以「一Q清台」。

租转售 Upper Central最细155呎

Upper Central昨天也(yě)公布首(shǒu)张价单，提供30伙，实用面(miàn)积155至388方呎，折实(shí)售价398.8万至1180.9万元，折(zhé)实平均呎价26251元。入场
单位为12楼(lóu)B室，实用面积167方呎，折实(shí)售价398.8万元(yuán)，是实施一手(shǒu)例后西半山最平新盘，折实呎价23880元(yuán)。

该盘提供(gōng)85个单位，于2020年5月入伙(huǒ)后作服(fú)务式住宅，现(xiàn)转(zhuǎn)租为售。美联物业住宅部行政总裁布少明相信，该盘投(tóu)资者占五成，估计项目呎租约75至85元(yuán)。

（转自：信报手(shǒu)笔）

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