3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中指(zhǐ)研究院发布(bù)的(de)最(zuì)新 数据显示，一(yī)季度，我国住房(fáng)租赁市场(chǎng)运行总体平稳(wěn)，50城住(zhù)宅平均租金累计微跌0.29%，市场处于由淡(dàn)季向旺季转变的过程中，3月份租金环比止跌转 涨。

根据中指研究(jiū)院50城住(zhù)宅租赁价格指(zhǐ)数，一季度50城(chéng)住宅平均租金累计下(xià)跌0.29%。分月度来看，1月、2月受春节假期影响，租房需求释放(fàng)有所放缓，住房租赁市场处(chù)于传统淡季，租金环比保持下跌态势；3月，受节后(hòu)人员(yuán)返城、工作变动等因素带动，租房需求(qiú)集中释放，住房租赁(lìn)市(shì)场(chǎng)逐步进入(rù)旺季
，50城(chéng)住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比 止跌转涨，同比仍 下跌0.73%。

从3月单月租金绝对水平来看，北京(jīng)、上海、深(shēn)圳租(zū)金(jīn)水平超过80元/平(píng)方米/月，明显高于其他城市；杭州、广州等5个(gè)城市租金(jīn)在40元—60元/平方米/月；珠海、福(fú)州、苏(sū)州(zhōu)等
36个城(chéng)市租金在20元—40元(yuán)/平方米/月；惠州、太原(yuán)等6个城市租(zū)金在20元(yuán)/平方米/月以下。

从一季度租金涨跌幅来看，北(běi)海、三(sān)亚等11个
城市租金累计上涨，有39个(gè)重点城市租金累计下跌，其中，温(wēn)州累计跌幅最(zuì)大，为2%；厦门、徐州等(děng)8个城市累计跌幅(fú)在(zài)1%—2%之间；兰州、东莞等15个城市累计跌幅在0.5%（含(hán)）-1%之间；合肥、贵阳等15个城市累(lèi)计跌幅在0.5%以(yǐ)内。

从(cóng)租(zū)金收入比来看(kàn)，根据中指研究院监测数据，3月，50个重点城市租金收入比平均为18%，处于合理(lǐ)区间。50城中，多数城市租金收入比低于20%；深圳、北京、三亚、上海租金收
入比超30%，居民租房压力较大。

中指研究院认(rèn)为，3月50城住宅平均租金环比止跌转涨='color: #ff0000; line-height: 24px;'>3月50城住宅平均租金环比止跌转涨近来(lái)，租金走势趋于平稳，同时随着(zhe)居民收(shōu)入水平的稳步提升，租金收入比有下降趋势。未来，随着保(bǎo)租房大规模入(rù)市，将对租金走势(shì)起到平抑作(zuò)用，居民租金负担(dān)预计将进一步减轻。

从反映住房租(zū)赁投资回报水平(píng)的租金房价比来看，根据(jù)中指(zhǐ)研究院监测数据，3月，50个重点城市租金房价比平均(jūn)为2.15%，处于较低水平。50城中，26个城市租金房价比低于2%。厦门租金房价比仅为1%，深圳
、北京、南京等核(hé)心一二线城市房价较高，租金房价比相应较低，在1.5%左右。

中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，2022年以来，50城二手房价(jià)格呈(chéng)现持续下(xià)跌态势，随着房价持续下(xià)跌，租金(jīn)房价比有所回升。3月50城平均租金房价较2022年(nián)末低点提(tí)高0.09个(gè)百分点。短期内，随着 房价预(yù)期(qī)持(chí)续走弱，租(zū)金房价比有望继续提升。

中指研(yán)究 院发(fā)布的最新数据显示，一季 度，我(wǒ)国住房租赁市(shì)场运行总体平稳，50城(chéng)住宅平均租金累计微(wēi)跌0.29%，市场处于由淡季向旺季转变的过程中，3月份租金环(huán)比止跌转涨。

根据中指研究院50城
住宅租赁价(jià)格指
数，一季度50城住宅平均租金累计下跌0.29%。分月度来看，1月、2月受春节假期影响(xiǎng)，租房需(xū)求释放有所放缓，住(zhù)房租赁市场处于传统淡季，租金环(huán)比保(bǎo)持(chí)下跌态势(shì)；3月，受节后(hòu)人员返城、工作变动等因素带动，租房需求集中释放，住房租赁市场逐步进入旺季，50城(chéng)住宅平均租金为36.5元/平方(fāng)米/月，环比止(zhǐ)跌转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月单月租金绝对水平来看，北京、上海、深圳租金水(shuǐ)平超过80元/平方(fāng)米/月，明(míng)显高于(yú)其他城市；杭州、广州等5个(gè)城市租金在40元—60元/平方米/月；珠海、福州、苏州等36个城市租金在20元—40元/平方米(mǐ)/月；惠(huì)州、太原等6个城(chéng)市租金在20元/平方米/月以下。

从一季度租金涨跌幅来看(kàn)，北海、三亚 等11个(gè)城市租金累计上涨，有39个(gè)重点(diǎn)城市(shì)租金累计下跌，其中，温州累计跌幅最大，为2%；厦门、徐州等8个城市累计跌幅在(zài)1%—2%之(zhī)间
；兰州、东莞等15个城市累计跌幅在0.5%（含）-1%之间(jiān)；合肥(féi)、贵阳等15个 城市累(lèi)计跌幅 在0.5%以内(nèi)。

从租金收入(rù)比(bǐ)来看，根据中指(zhǐ)研究院监测数据，3月，50个重点 城市 租金收入比平均为18%，处于(yú)合 理区(qū)间。50城中，多数城(chéng)市租金收入(rù)比(bǐ)低于20%；深圳
、北京、三亚、上海租金收入比超30%，居民(mín)租房压(yā)力较大。

中指研究院认为，近来，租金走势趋于平稳，同时随(suí)着居(jū)民收入水平的(de)稳步提升，租金收入比有下降(jiàng)趋势。未来，随着保租房大规模入市，将对租金走(zǒu)势起到平抑作用，居民 租金负担预计(jì)将进一步减轻(qīng)。

从反映住房(fáng)租赁(lìn)投资(zī)回报水平的租金房(fáng)价比来看，根据中(zhōng)指研究院监测数(shù)据，3月，50个
重点城市租金房(fáng)价比平均为2.15%，处于较低水平。50城中，26个城市租金房价比低于2%。厦门租金房价比
仅为1%，深圳、北京、南京等(děng)核心一二线(xiàn)城市房价较高，租(zū)金房价(jià)比相应较低，在1.5%左右。

中指研究院指出，2022年以来，50城(chéng)二手房价格呈现持续下跌(diē)态势，随着房价持续(xù)下跌，租金房 价(jià)比有所回升。3月50城平均(jūn)租金(jīn)房价
较23月50城住宅平均租金环比止跌转涨022年末低点 提(tí)高0.09个百分点。短期内，随着房(fáng)价预期持续走弱，租金房价比有(yǒu)望继续提升。

校(xiào)对：冉燕青

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