豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势

8月，上海楼市平稳收(shōu)官。新房回暖(nuǎn)频现开盘售罄，二手房交易同比上涨，整体上延续向好态势(shì)。

新房方面，上海千万级新房交易频现“日光盘”。8月29日(rì)，上海中海领邸·玖序二期开盘，共计120套房源，352组认筹，唱号到142号，32分钟实(shí)现清盘，销售额约32亿元。

值(zhí)得关(guān)注的是，8月，上海(hǎi)至(zhì)少出现四个开盘即售罄的豪宅。此前，上海新天(tiān)地附近的锦园项目、越(yuè)秀(xiù)·苏(sū)河·和樾府项目、融创外滩壹号院二期二(èr)批次项目均是开盘后快速售罄。上(shàng)述四个豪宅项目总成交(jiāo)额近124亿元。

克而瑞研究中心(xīn)统计显示，上半年，上海千万级豪宅成交套数占比(bǐ)升至26%。其中，3000万元总价以(yǐ)上的产品市场份额提速尤为(wèi)突出(chū)，由(yóu)2020年上半年的占比2%增至6%。

中国企业资(zī)本联盟中国区(qū)首席经济学家柏文(wén)喜(xǐ)认为，上海豪宅市场的热度显示出市场(chǎng)对于(yú)高端住(zhù)宅的需求(qiú)依然旺盛。豪宅市场近期成交逆势上涨，走(zǒu)出独立行(xíng)情，这与豪(háo)宅的稀缺(quē)性、地段优势以及投资者对于核心资产的追求有关。同时，上海楼市新政(zhèng)、土拍市(shì)场规则的调整等也对此产生影响。

总体来(lái)看(kàn)，8月上海新房(fáng)楼市表现较为活(huó)跃。同(tóng)策研究院数据显示，8月上海商品住宅市(shì)场(chǎng)新增成交规模为55.02万平方米，环比增长4.82%，同比增长4.8%；成交均价环(huán)比大幅上(shàng)涨19.04%。

上海中(zhōng)原地产数据显示，基于高端项(xiàng)目保(bǎo)持(chí)较高活力，刚需产品表现较乏力，所以8月新盘成交均价有反弹(dàn)，为 73817元/平方米，环比上涨10.9%。从空间分布豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势来看，浦东继续领跑上海全市，成交(jiāo)面积超过4万平方米，主(zhǔ)要(yào)是前期项目入市量多(duō)，不少项目签约上还(hái)有惯(guàn)性延续。

同期，上海二手房市场成(chéng)交量虽然环比有所下跌，但同比呈现上涨态势。

网上房地产的数据显示，8月，上海二手房（含(hán)商业）共计成交(jiāo)约1.8万(wàn)套，环比(bǐ)下(xià)跌12.25%；但成交量较去(qù)年同期的1.6万套，仍(réng)呈上涨趋势。上海中原地(dì)产市场分(fēn)析师卢文曦认为，考(kǎo)虑到8月为楼房销售淡季，上述成交量较为合理，从侧面体现出市场交易(yì)的稳定。

此外，市场上依(yī)然存(cún)在不少有关上海新(xīn)房价格倒挂的讨论。但克而瑞研究中心(xīn)数据显示，2024年上海总价3000万元以上新房的价格已经显著超过二手(shǒu)房。

“可能内环以内有(yǒu)点倒挂，但中(zhōng)环以外倒(dào)挂基本没(méi)有了，说到底还是因为市场稀缺(quē)。同时，二手房的价格也表(biǎo)现得较为(wèi)坚挺(tǐng)，这(zhè)在一定程度上强化了买新房的意愿。”卢文曦说。

从全国范围来看，据中指研究院监(jiān)测，8月，楼市豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势整体(tǐ)成交量环比同比均下(xià)降，其中环比降幅较(jiào)小。一线城市同比(bǐ)上涨，涨幅为5.05%，其中北(běi)京(jīng)实现环比同比均上涨，涨幅(fú)分别为19.6%和19.2%。

对于楼市的未来走势，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，现在越来越(yuè)多的购房行为和居住(zhù)相挂钩(gōu)，体现在购房者更加关注户型及设施。与教(jiào)育资源挂钩的学区房还在去泡(pào)沫的过(guò)程中。

“刚需房豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势市场会随着(zhe)政策的调整和经济环境的变化而波动，而豪宅市场会继续保持其独特性，得到高端购买力的支撑。不过(guò)，随着豪宅供应量的(de)增加，市场竞争可能加剧，项目之间的差异化将成为影响销售的重要(yào)因素。”柏(bǎi)文喜表示。

记者注意到，为迎接楼(lóu)市“金(jīn)九”，上海已做好准备。在8月最后一天，上海一举推出15个(gè)新盘，共计约34.6万平方米，合计(jì)2945套，主要分布在静安、普陀、闵行、宝山、嘉(jiā)定、奉贤、松江、金山(shān)、临(lín)港等(děng)9个区域。业内(nèi)认为，上(shàng)海本次放量供应，超(chāo)出平(píng)常的周均5个项目的水平，有望(wàng)为传统(tǒng)的“金九银十”注入信心和(hé)活力。

未经允许不得转载：天津电机维修_天津进口电机维修_天津特种电机维修_天津发电机维修豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势