贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定 标准，设25万元保底额度

贵阳市住房公积金管理中心于4月22日印发《贵 阳市住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于优化住房公积金贷款政策的通知》，自5月6日起施行。在优化住房公积金贷款中住房套数认定标准及执行(xíng)政策方面，一是不再将商业性个人住房贷款记录纳入贷款住房套数(shù)认定范围，将住房套数认定由“以缴存人家庭（包括借款申请人及配偶）为单位，以在全国范围内住房公积金贷款记录(lù)和商业性(xìng)个人住房(f贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度áng)贷款记录为准”，调整(zhěng)为(wèi)“以缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）为单位，以购房(fáng)所在区(qū)（市、县）、开发(fā)区(qū)、贵安新(xīn)区名下的住房(fáng)套数和全国范围内住房公积金贷款记录为准”。新政设置了最低(dī)可贷额度，加大对(duì)低收入群体(tǐ)的保障(zhàng)力度
。夫妻合计月均缴存(cún)余额不足1万元的，按1万元计算 ，最低可贷25万元，在原贷款计算公式(shì)最(zuì)低可贷额21万元(yuán)的(de)基础上(shàng)提高4万元。

贵阳(yáng)市住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于优化住房
公积金(jīn)贷款政策的通知

为(wèi)充分发挥住房公积金的住房(fáng)保障作用(yòng)，进一步支(zhī)持缴 存人刚性和改善性住房需(xū)求，经研究，决定调整优化部分 住房公积金贷款政策。现将有关事项通知如下：

一、贷款条件

借款申(shēn)请人(rén)申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，应同时具备下列条(tiáo)件：

（一）申(shēn)请贷款时住房公积金账(zhàng)户应处于正常缴存状态，且至少应在申请贷款前6个月连续缴(jiǎo)存住(zhù)房公积金（含异(yì)地缴
存时间）。

（二(èr)）具有(yǒu)完全民事(shì)行为能力，年龄在18周岁（含）至(zhì)法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周(zhōu)岁。按国家规定可延(yán)长退休年龄的，退休年龄从其规定。贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度p>

（三）具(jù)备偿还贷款本息能力。

（四）本人(rén)及(jí)配(pèi)偶个人信用记录良好。

（五）有符合法(fǎ)律规定的购房合同、协议或其他批准文件。

（六）已按(àn)规定支付首期房(fáng)款。

（七）能够提供市住房公积金管理中(zhōng)心认可的(de)担保。

（八(bā)）符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的其他(tā)条件。

二、住房公积金贷款(kuǎn)中住房套数认定标准及执行政策

住房公(gōng)积金(jīn)贷款中(zhōng)住房套数的认定，以缴存人家庭(tíng)（包括(kuò)借款申(shēn)请(qǐng)人(rén)、配偶及未成年子女，下同）为单位，以不动产登记部门(mén)的住房登记记录(lù)，个(gè)人信用报告和住建部住(zhù)房公积金监管服务平台查询的住房公积金贷款记录等为依据。具(jù)体认定标准及执行政策如下：

（一）首(shǒu)套住房。缴存 人家庭在购房(fáng)所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下无住房且在全国范围内(nèi)无住房公积金贷款(kuǎn)记录的，执行首套住房公积 金贷款政策。

（二）第二(èr)套住房。缴存(cún)人(rén)家庭(tíng)存在下列情形之一的，执行第二套住房公积金贷款(kuǎn)政策：

1.在(zài)购(gòu)房所在区（市、县）、开发区、贵安新区(qū)名下有一套住房，且在(zài)全国(guó)范(fàn)围内无住(zhù)房公积金贷(dài)款记录；

2.在购房所在区（市、县）、开
发区、贵(guì)安新(xīn)区名下(xià)住房不超过一套，同时在(zài)全国范围内有一次住房公积金贷款记录(lù)且贷款已结(jié)清。

（三）第三套及以上住房。缴存人家庭在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名(míng)下有两套及以(yǐ)上住(zhù)房，或在全国范(fàn)围内有两次及(jí)以上住房公积金贷款记录的，原则上不予发放住房公(gōng)积金贷款。

（四）不计住房公积金贷款次数的(de)情(qíng)形

1.住房公积金贷款(kuǎn)所购住房被政府征收或回购，借款(kuǎn)人已结清原 住房公积金贷款的；

2.住贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度房公积金(jīn)贷款(kuǎn)所购 住房经法院判决解除《商品房买卖合同》《住房公积金(jīn)借款合同》，借款人已退回提取用于该套(tào)住房的住房公积金的；

3.住(zhù)房公(gōng)积金贷款所购住房因其(qí)他原因解除《商品房买卖合同》，借款人已结清原住房公积金贷款并退回提取用于该套住房的住房公积金
的(de)；

4.住(zhù)房公积金贷(dài)款已结清(qīng)，借款人离异(yì)后，贷款所购住(zhù)房归属(shǔ)原(yuán)配偶的。

三(sān)、贷
款额度

贷款额度计算公式(shì)为(wèi)：住房公积金(jīn)贷款额度=借(jiè)款申请人及配偶近6个月(yuè)住房公积(jī)金账户(hù)月末月均余额(é)×倍数（25）×缴存系数。 

借款申请人及配偶(ǒu)近6个月(yuè)住房公积金(jīn)账户月末月均(jūn)余额，是指申请(qǐng)贷款时夫(fū)妻双方近6个月(yuè)（不含申请当月）的住房公积金账户(hù)月末余(yú)额（不含一(yī)次性补缴）之和的月平均数。夫妻合计月均余额不足1万元的，按1万(wàn)元 计算。

缴(jiǎo)存系数以(yǐ)借款申请人为(wèi)准。缴存累计满6个月未满12个月（含）的，缴(jiǎo)存系数为1；缴存(cún)累计满12个月未(wèi)满48个月（含）的，缴存系数为1.5；缴存累计满48个月的(de)，缴存系数为2。申请(qǐng)人曾在异地缴存住房公积金，且(qiě)住房公积金已(yǐ)转移至本(běn)市的，累计缴存(cún)时间可合并计算。

住房(fáng)公积金贷款额度不(bù)得(dé)超过 计(jì)算公(gōng)式(shì)测算的额(é)度，还应同时符合下列限额(é)标(biāo)准。

（一）不得高于(yú)借款申请(qǐng)人扣除首期房款(kuǎn)后剩余的房屋价款。

（二）不得(dé)高于本市住房公积金贷款最高额度。

（三）不得高于按照申(shēn)请人 及其配偶还贷能力系数（住房贷款(kuǎn)月还款额与月收入(rù)比）确定的贷(dài)款限额。

申请人(rén)及其(qí)配偶(ǒu)住(zhù)房贷款月还款额不(bù)得超过月收入(rù)的60%。

1.住房 贷(dài)款月还款额。住房(fáng)贷款月还款(kuǎn)额是指申请人及其配偶个人信用报告显示的(de)住房贷款月还(hái)款(kuǎn)额(é)和申请的当笔住房公积金贷款月(yuè)还款额之和。

2.月收入。月收入是指 申请人及其配偶的月收入之和。其(qí)中，单位缴(jiǎo)存(cún)职工的月收入，原则上以申请住房公积金贷款时的缴 存基数为准；缴存基数为本(běn)市规定上限的，可根据个人所得税完税凭证，确定月收入。灵活缴存人的月收入和未缴存住房公积金的申请人配偶的月收(shōu)入，根据其提(tí)供的近6个(gè)月(yuè)的收入银行流水、社保参保缴费资料、个人所得(dé)税(shuì)完税证明等确定月收入。

四、贷(dài)款期限

贷(dài)款期限按照主贷(dài)人可贷年限(xiàn)进
行计算，最长为30年，且贷款到期日不得超过借款申请人(rén)法定退休时间后5年，也不得超(chāo)过抵(dǐ)押房产土(tǔ)地使用权期(qī)限。

购(gòu)买二手房(fáng)的，贷款期限(xiàn)和贷(dài)款所购(gòu)住房土地(dì)使(shǐ)用 权已(yǐ)使用年限(xiàn)之和不(bù)得(dé)超过55年。土地使用权(quán)期限以不动产权证书登记(jì)为准(zhǔn)。

五、异地贷(dài)款

其他(tā)城市的单位缴存(cún)职工，在贵阳贵(guì)安(ān)购买自住住(zhù)房时，可向市住房(fáng)公积 金管理中心申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)。

六、其他

（一）缴(jiǎo)存人有尚未结清的住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)的(de)，不得再次申请住房公积金贷款。

（二）申请住房公积金贷(dài)款购买二手房存在以下(xià)情形之一的，不予(yǔ)贷款(kuǎn)：

1.仅购买房屋部分产(chǎn)权份额的；

2.所购二手房(fáng)为非成套住宅或存(cún)在其他不宜处置(zhì)情形的。

本通知(zhī)自2024年5月6日起施行，原贷(dài)款(kuǎn)政策与本通知冲突的，以本通知为准。执行期间根据国家、省有关(guān)政(zhèng)策及时调整优化。

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