利好！首套房认定放松→

北京部(bù)分潜在购(gòu)房人群迎来利(lì)好——离婚不满一年且家庭(tíng)名下在本市无成套住房的(de)，执(zhí)行首套住房信贷政策。有(yǒu)商业(yè)银行表示，上述(shù)消息属实，已收到相关通知。

取消离婚限(xiàn)购(gòu)后(hòu)，北京再出房贷(dài)新政

2024年(nián)4月(yuè)22日，人民银行北京分行、金融监利好！首套房认定放松→管(guǎn)总局北京监利好！首套房认定放松→管(guǎn)局、北京住建委(wěi)联合下发通知，优化离异家庭购房认贷政策。调整后，离婚(hūn)不满一年且家庭名下在本市无成套住房，执行首套住房信贷政策。

“3月(yuè)27日(rì)，北京取消了利好！首套房认定放松→离婚限购3年的政(zhèng)策。至此，满足北京(jīng)购房资格(gé)者，离(lí)婚不再限制购房。这次相(xiāng)应的房贷政策跟进，与新政策一致了，有利于这类人群购房(fáng)。”一位知名房产中(zhōng)介(jiè)门店经理小张(zhāng)告诉记者。

中指研究院市(shì)场研究总监陈文(wén)静向上海证券报记者(zhě)表示，原政策(cè)出台于2017年，当时为预防市场过热，北京出(chū)台政策要求离婚不满(mǎn)一年的房贷申请人均(jūn)参考二套信贷(dài)政策执(zhí)行。此次对于(yú)离(lí)婚(hūn)后住房套数认定的调整，是在今年3月27日(rì)废止“离异后任何(hé)一方3年内(nèi)不得购房”后，对(duì)离婚后购房政策的进一步优化和完(wán)善。

“该政策落地后(hòu)，北京夫妻离异后家庭名下(xià)无房，即按首套资格、首套贷(dài)款计算，即在城六(liù)区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首(shǒu)付比例由50%/40%降至30%，购房门槛和购房成本较(jiào)之前明显降低，对受(shòu)此政策限制的合理购房需求释放具有一定带动效果。”陈文静说。

据中指研究院观(guān)察统计，春节(jié)后(hòu)，北京房地产(chǎn)市场整体表现稳(wěn)定(dìng)。3月，北京二手商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交超1.4万(wàn)套。4月以来（4月1日至21日），二手商品住宅(zhái)成交(jiāo)8247套，市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度(dù)。

“此次(cì)政策调整，向市场释放出进一步优化购房政策(cè)的积极信(xìn)号，对市场(chǎng)情绪的回升有望产生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较为(wèi)严格，未来(lái)限制性政策存在继续优化的空间(jiān)。”陈(chén)文静说(shuō)。

有效激发潜在需(xū)求，多地政策(cè)“上新(xīn)”

今年以来，各(gè)地(dì)房地产政策在不断优(yōu)化。例如，仅上周一周时(shí)间(jiān)，郑州、福州(zhōu)、长沙三座城市(shì)相继推出住房“以旧(jiù)换新”政策。多位市场人士表示，房地产支(zhī)持政策进(jìn)一步“加码”，旨在有(yǒu)效激(jī)发潜在需求。

记者从多家机构了解到，自2023年以来，全国已有超30城支持“以旧换(huàn)新”，部分地区还推出发放“以(yǐ)旧换新”购房补贴等新政。其(qí)中，4月18日，长沙(shā)市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改(gǎi)善住房的通知》，推出在全市范(fàn)围内“以旧换新”购买新房的(de)，可享受首套房首付比(bǐ)和按揭利率(lǜ)优惠(huì)等(děng)支持性(xìng)政策；4月15日，郑州市依据“卖旧买新、以旧换(huàn)新”工(gōng)作方案，推(tuī)出操(cāo)作指南，启动(dòng)二手住房收购(gòu)试点工作；同日，福州市也推出试点住房“以旧换新”政策，住房拆迁家庭可将手(shǒu)中的(de)拆迁安置(zhì)房源(yuán)置换成主城区商品房……

“决(jué)策(cè)层要(yào)求(qiú)进一步优(yōu)化房地产政策(cè)，有效激发潜在需求(qiú)，促进房(fáng)地产市场平稳健康发展。这释放了房地产支持政策进一步加码的信(xìn)号，接下来房地产支(zhī)持政策将在(zài)供需两端(duān)全面发力。”易居研究(jiū)院研究总监严跃进说。他向记者表(biǎo)示，住房“以旧(jiù)换(huàn)新”是(shì)政策抓手之一(yī)，而且越(yuè)来越(yuè)成为今(jīn)年各地主要政策工具。同(tóng)时，有专家表示，房地产市(shì)场修复预期是关键，未来政策仍有宽松空(kōng)间。

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