2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修

停摆四个多月后，曾被视为“西南地区亲子酒店天花板”的蓝光己(jǐ)庄（以下简称(chēng)己庄），于不久(jiǔ)前重新开业，摇身(shēn)一变，“换牌”为峨眉山乌兰(lán)度假酒店（以下(xià)简称峨眉山(shān)乌兰）。

地处景区旺地、客流量丰沛、客房价格最高2.88万元/晚的己庄，今年4月初忽然停业
的(de)消息传出后，引发广泛关注。

己(jǐ)庄房间示意图图(tú)片来源：阿里拍卖

彼时，记者调查发
现，己庄的“危机”早在(zài)停业前就爆发了：2023年底(dǐ)己庄被以3.94亿元的评估(gū)价摆
上司法拍(pāi)卖平台，经历两次(cì)拍卖，起拍价先后差5500万元，但最终都流拍了；今年3月中旬，已庄正式关停，数百名员工也被全部解约；但在(zài)文旅专家眼中，己庄是国内酒店业的一(yī)笔优(yōu)秀资产。这家五星豪华亲(qīn)子酒店后(hòu)续何去(qù)何从，一直备受市场关注。

近期，己庄换名开业，其背后的新老板“乌兰(lán)集团”也浮出水面(miàn)。《每日经济新闻》记(jì)者(zhě)采(cǎi)访得(dé)知(zhī)，这是一(yī)家来自内蒙古的大(dà)型煤炭企业——鄂尔(ěr)多斯市乌兰煤炭（集(jí)团）有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司，该公司隶属于鄂尔多斯市乌兰发展集团有限公司（简(jiǎn)称乌兰集(jí)团(tuán)）。乌(wū)兰集团是(shì)一家集煤炭产业及农牧(mù)、住宿、酿酒等业务为一体的当地民营企业。

有知情人士向记者
透露，乌兰集团以2.2亿元接盘己庄。随着(zhe)今年“报(bào)复式消费”红利出(chū)清，酒店业面临挑 战，包括希尔顿、洲(zhōu)际等国际酒店巨头在中国市场的业绩均增长(zhǎng)乏力。乌兰集团这位(wèi)“草原金主”为何会在这个(gè)时(shí)候下(xià)重金购(gòu)置酒店业资产？

2.2亿元“捡漏”再花3000多万 元翻新

遣散员工已聘回超70%

重新开(kāi)业1个月的峨眉山乌(wū)兰，目前在多个订房平台上的口碑较好，携程、去(qù)哪儿的(de)评分分别(bié)为4.8分、4.9分；而(ér)且房间定价基本与己(jǐ)庄(zhuāng)时期的(de)价格持平。

“乌(wū)兰集团是对整个酒店的外立(lì)面、客房内部(bù)、后期办公(gōng)楼(lóu)、员工宿舍等设施设 备(bèi)全部(bù)进行了翻新改造。”峨眉山乌兰的一位内(nèi)部人士在(zài)接受《每日(rì)经济新闻》记者采访时表示，乌兰集团对于收购的第一(yī)家高端度假酒店十分(fēn)重视，今年(nián)4月，在资产交接完成后，就马上从总部派出团(tuán)队，对酒店设施进行了改造装修，总耗资预计3000余万元。

上述(shù)内部人士(shì)曾(céng)负责己庄(zhuāng)的部分管理工作(zuò)，他向记者透露：“其实(shí)这家酒店的(de)经营(yíng)一直不错，是国(guó)内首屈一指的豪华亲子酒店，在2021年那段特殊时期，我(wǒ)们的年(nián)营(yíng)业额都有6000多万元
，所以，（停业）只是受累于蓝光地产（债务爆(bào)雷）的影响。”

记者了解到，该酒店仅198间房，若按年营业(yè)额6000万元粗略计(jì)算，平均每间房一(yī)年产生的收入超过30万元，平均每月收入超(chāo)2.5万元/间。

地产行业资深(shēn)人士庄泽宝(bǎo)在接受《每日经济新闻》记者采访时分析道，高端酒店房间(jiān)的平方米数虽较(jiào)大，但超过100平(píng)方米的并不多，而以住宅业(yè)来(lái)讲，100平方(fāng)米的房子，月租(zū)能超2.5万元的很少，且酒店非每天满房(fáng)。因(yīn)此，庄泽宝认为，此前己庄(zhuāng)具备较强的盈利能力。

今年4月10日，2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修《每日经济新闻(wén)》记(jì)者以消费者身份拨打己(jǐ)庄公开电话时，接听的工作人员（负(fù)责处理(lǐ)后
续事务）称，酒店从3月(yuè)份开(kāi)始就没有(yǒu)营业(yè)了，且所有的员工都被遣散。

所(suǒ)幸，当初(chū)被“遣散(sàn)”的员工，而今超70%2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修被乌兰集(jí)团(tuán)重新聘回(huí)。“解散那会儿，我们的(de)人员约230人，目前回来的人
员约180人。”上述峨眉山乌兰的内部人士告诉记者，换牌后的这一年(nián)内，峨眉山乌兰希(xī)望能(néng)够迎合市场，以相对亲民的价格重新打响知名度。

酒店工作(zuò)人员称，全酒店仅一间总统(tǒng)别墅(shù)图片来源(yuán)：峨眉(méi)山(shān)乌兰订房网站

在己庄停(tíng)业时，曾有一位地产行业(yè)前高管告诉《每日经济新闻(wén)》记者，该酒店(diàn)地理(lǐ)位置优越，“品(pǐn)牌和经营状况都(dōu)不错，属于优质资产。酒店越高端，抗风险能力也(yě)越强，所以这种(zhǒng)优质资(zī)产会有接盘方”。

在己庄易主乌兰集团后，市场尤为关注的是，这位“草(cǎo)原金主”究竟花了多少(shǎo)钱收购？记者多(duō)番采访获悉(xī)，2023年11月23日，己庄被上海金(jīn)融法(fǎ)院(yuàn)挂上了 “淘宝网”进行公开拍卖(mài)，给予的评估(gū)价为3.94亿元，但先(xiān)后拍卖两(liǎng)次，起拍(pāi)价差高达5500万元，最终都流拍(pāi)了。“线上的确都是 流拍状态，但他们（乌兰集团）通过线下以第二拍的流拍价，即2.2亿元成(chéng)交了。”一位知晓该笔拍卖(mài)情况的人士告诉《每日经(jīng)济新闻》记者。

彼时，己庄(zhuāng)遭遇两次线上拍卖均(jūn)流拍。图片来源(yuán)：阿里拍卖

但较评估价而言，乌(wū)兰集团以5.6折的价格买(mǎi)下己庄。“从购买的跌(diē)幅(fú)来看，（乌兰(lán)集团）接盘
时机很(hěn)到位，不(bù)失为一笔划算的买卖(mài)。”庄泽宝
向记者指出。

“草原买家”现身

为何(hé)重金入手西南奢华酒店？

“接盘者 需要投入的资(zī)金和运营决心必(bì)须非常大(dà)。”前述地产行业前高管曾向记者(zhě)指出，己庄(zhuāng)易主后(hòu)，首先面临重振等方面的难题。

跨界来接手己庄的鄂尔多斯市乌兰煤(méi)炭（集(jí)团）有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)，有着怎样(yàng)的背景？记者了解到，该公司隶属于乌兰集团(tuán)。乌兰集团是以煤炭产销、洗选、清洁利用为基础，集(jí)热(rè)电联(lián)产、餐(cān)饮、住宿、酿酒、乳业、建(jiàn)材、光伏发电、现代农牧 业为一体的本土民营(yíng)企业，下属(shǔ)企(qǐ)业40多家，员(yuán)工逾万人。

天眼(yǎn)查(chá)显(xiǎn)示，乌兰集团由39位自然人股东持股，其中乌兰集团董事局主席 李玉良持(chí)股(gǔ)比例为5.3876%，持股比
例最大，李玉良的(de)认缴出资额与实(shí)缴出资额均约为1087万(wàn)元。

另据媒体报道，李玉良曾在2019年(nián)全(quán)国两会(huì)期间，作为内蒙古代表团的一员，汇报过乌兰(lán)集团的(de)情况。彼(bǐ)时李玉良称(chēng)：“我是伴随着(zhe)改革开(kāi)放成长起来的民营企业负(fù)责人。四十年来，我当过农民，参过军。退伍(wǔ)后从采煤工做起，成长为(wèi)今天的董事长。”

在乌兰集团的(de)官网荣誉栏中
，该公司在2023年9月获评“内(nèi)蒙古(gǔ)民营企业100强”，并(bìng)在其中(zhōng)居第21位；该公(gōng)司也是(shì)鄂尔多斯市2022年(nián)度(dù)税收贡(gòng)献十强企业(yè)。

由于(yú)己庄歇业前(qián)在亲子圈的口碑，峨眉山乌兰换牌营业后，也(yě)迎(yíng)来了不少博主探店，了解究竟有什么变化(huà)。“试试(shì)乌兰酒店的(de)雨伞(sǎn)，就知道新酒店的业主不差钱(qián)，细节上舍得。”一位博主点评(píng)道(dào)。

远在内蒙古，主业靠煤炭起家(jiā)的乌兰集团为何在西(xī)南收购酒店？

记者(zhě)了解到(dào)，此番或累计(jì)耗资2.5亿元布局五星酒店的乌兰集团，此前已有5家酒店，其中有三家位
于内蒙古、两家(jiā)位于海南。乌兰集团也有借这家峨眉山(shān)的酒(jiǔ)店整合旗下(xià)资源的意图，将牛羊肉、乳业等产品一(yī)并注入(rù)。

乌兰集团于海(hǎi)南的(de)酒店图片来源：乌兰集团官网

“比(bǐ)如在早(zǎo)餐方面，我们融入了内蒙(méng)古奶茶。牛肉、羊排、乌兰纯(chún)牛奶等都是咱们(men)乌兰集团牧场自产的，从内蒙古空运过来。”上述峨眉(méi)山乌兰的(de)内部人士告诉记(jì)者，品牌希(xī)望借酒店把内蒙古的(de)文化、美食传(chuán)递给四川(chuān)乃至(zhì)全国各地的游(yóu)客。

庄泽宝向《每日经济新闻(wén)》记者表示，乌(wū)兰集团在接 盘峨(é)眉(méi)山(shā2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修n)乌(wū)兰后，还将其集团原有资源进行嫁接、活化，“一方面，能借住在此地的优(yōu)质客群(qún)，对集团乳制品等进行较好营 销，另(lìng)一方面，若将此处的酒店经营好，乌(wū)兰集团
还能把获取的高端酒店经验，复制
到其他城市”。

庄泽宝(bǎo)认为，乌兰集团的主业(yè)能支(zhī)撑(chēng)较好的现金流，虽(suī)然之(zhī)前也有酒店业务，但受限于城市，在档次上很难有突破，此番收购己庄(zhuāng)，不仅完成了集团酒店业的档次跃(yuè)升(shēng)，提升了班底水平，而且，酒店业务板(bǎn)块的壮大也有望成为乌兰集团一个(gè)“新造血”。

对于乌兰集团其(qí)他布局酒店业的想(xiǎng)法，《每日经济(jì)新闻》记(jì)者致电该公司，该公司相关人(rén)士称(chēng)，乌兰集团暂(zàn)不接受采访(fǎng)。

“希尔(ěr)顿(dùn)们”也缺(quē)房(fáng)客

“煤老板”靠(kào)什么胜出？

今年，国内(nèi)酒店(diàn)业面临挑(tiāo)战，不少国际巨头在中国的酒店业绩也出现(xiàn)增长乏力的情形。8月，洲际酒店(diàn)（以下简称洲(zhōu)际）、万豪国(guó)际集团（以下(xià)简称万豪）、希尔顿酒店集团（以下简称(chēng)希尔顿）等国际头部(bù)高端酒店陆续发布2024年上(shàng)半年业绩。

每间可售(shòu)客房(fáng)收入（RevPAR）是衡量(liàng)酒店行(xíng)业的一(yī)大(dà)重点指标。财报显(xiǎn)示，2024年上半年(nián)，洲际酒店全(quán)球(qiú)RevPAR增长3%，但大中华区下降2.6%；万(wàn)豪国际酒店RevPAR同比增长4.5%，在除中国外的(de)亚(yà)太地区的RevPAR同(tóng)比增幅均超过14%；希(xī)尔顿酒店集团RevPAR同比增长2.8%，在第二季度，希尔(ěr)顿(dùn)在不含中国的(de)亚太市场RevPAR强劲增长11%，而中国市场的RevPAR却同比下(xià)滑5%。

记者(zhě)注意到，万豪、凯悦(yuè)、温德(dé)姆、洲际第二季度在中国(guó)区酒店的RevPAR均录得同比下降。其中，温德姆中国区酒店的RevPAR同比减(jiǎn)少17%；万 豪、凯悦和洲际旗下中 国区酒(jiǔ)店的RevPAR分别同比减少4.6%、3.2%和
7%。从日均房价来(lái)看，万豪、凯悦和洲际位于中国区(qū)酒(jiǔ)店的ADR（涨跌比率）分别同比减少5.9%、4.8%和0.2%。

一边是各大国际酒 店(diàn)集团(tuán)，似乎(hū)在中国(guó)市场共同遭遇RevPAR同比下滑，另一边是，国内酒店市场的供(gōng)给，正在(zài)大 幅提升(shēng)。

中国饭店协会数据显示(shì)，2023年全国(guó)酒店(diàn)总数和客房总数的净增数，分别为4.4万家和(hé)223万间(jiān)，为(wèi)2016年
以来(lái)酒店增长最快年份。据迈点研究(jiū)院数据(jù)，今年6月奢华酒店开业环比增长(zhǎng)500%，签约环比增长200%。未来几年在国内核心大城(chéng)市(shì)中，顶级酒店加持还将持续。

记者从峨眉(méi)山乌兰方面(miàn)了解到，未 来，乌兰集团还会在全国(guó)布局酒店。

庄泽宝告诉《每日经 济新闻》记者，在此情况下，跨界收购高端(duān)酒(jiǔ)店的
乌兰集团，机遇和挑战并存。“整体市场消费(fèi)乏力，高端酒店也承压，关键是如何做出服务与特色。”

“对他(tā)们（乌兰集团）来讲，第一步是先把收购的资产(chǎn)经(jīng)营好；第二步则是(shì)，通过增值把酒店价格继续做上去。这当中，既(jì)可以将原有酒店（价格）提高，也可以通过下一步选址或收购，把经营峨眉山乌兰酒店的经验用过去。但(dàn)切(qiè)忌盲目抬高各个(gè)酒店的价格，同时还(hái)要思(sī)考，如何通过一些特色化(huà)的服务，来打动不同地方的(de)市场，这也是对(duì)乌兰集团的一个考验。”庄泽宝向记者表示，如果未来，乌兰集团能将酒店业务进一步做大，也会给集团的
上涨空间(jiān)打开一个新天(tiān)花板(bǎn)。

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