买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅

浙江丽水拟向自然人出让宅(zhái)地，目前处于意向(xiàng)征集阶段。

近日，由丽水市新闻传媒中(zhōng)心认证(zhèng)的微信(xìn)公(gōng)众号“丽水人居”发布的土地出让消息称，该(gāi)市的(de)碧湖新城(chéng)白桥区块有(yǒu)一宗总面积约16亩的地块，拟向大众出让，个人也可竞买拿地，支持“定制化”方案(àn)，目前正处于意(yì)向征集阶段。

该消息的开头推介语写道：“很多丽水人的梦想，是亲手设计并盖起一(yī)栋自己的大房子，拥有自由、独立和安稳的生活，圆(yuán)梦的机(jī)会来了！”

第一财经记者向丽水市自然资源和规(guī)划局莲都分局(jú)求证消息是否属实，该局季姓工作人员(yuán)对记者表示：“这个地块(kuài)的出让(ràng)流程最早也要等到5月份开启。”

根据“丽水人居”发布的(de)消(xiāo)息，上述出让地块地理位置优越(yuè)、交(jiāo)通便捷，距(jù)离(lí)丽水市政(zhèng)府仅约10公里车程，所处的“碧湖(hú)新城”是丽水正在(zài)重(zhòng)点(diǎn)打造的一个板块，医疗、教育、养老等公服设施正在完善(shàn)中，交通、水利、环卫等基础设施也在建设(shè)中。

这个(gè)地块的容积率低至0.7，这就(jiù)意(yì)味着竞买者可以在(zài)地块上建(jiàn)造低密别墅。

上(shàng)述16亩地块分为A、B、C三(sān)个区块，共由6宗小买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅宅地组(zǔ)成，其中(zhōng)A-1地(dì)块面积达865平方米，A-2地块为818平方米(mǐ)，A-3地块989平方米，A-4地块982平方米，B地块总面积2097平方米，C地块总面积4312平方米，以上(shàng)6宗小(xiǎo)宅地将分(fēn)别(bié)挂牌出让。

该土(tǔ)地购买方式分为两种：一种是(shì)单个业主独(dú)立购地并进行建设；另一种为(wèi)多业主联合竞(jìng)买、组团拿地建设，在建(jiàn)设完成后，多(duō)个业主可以分别认领房屋，办理各自的产权证，每套(tào)房(fáng)子产权独立(lì)，归属于不同的业主。

无论何种购买方式，后续均支(zhī)持通过二手房(fáng)销售转让方式出售给他人。

地块的出(chū)让与开发商拿地类似，采取“预申(shēn)请制度”——丽水市自(zì)然(rán)资源和规划局莲都分局将在浙江省自然(rán)资源智慧交(jiāo)易服务平台上发布地块的预申请信息。意向业主可以提前登录该平台(tái)，查(chá)看待出(chū)让地块的具体信息，并根(gēn)据自(zì)己的需求提交预申请，同(tóng)时(shí)按照要求缴纳保证金。

当土地出让公告正(zhèng)式发布(bù)后，已经提交过预申(shēn)请的业主可正式报名，报名成功即可参与地块竞拍。

一(yī)旦竞拍(pāi)成功，在指定的(de)土地单元内，建设方式可由(yóu)土地业主“量(liàng)体裁衣”，根据个性化需求自行设计并施工，业(yè)主(zhǔ)可拥有一方自由的小天地。

“丽水人居”称，地块出(chū)让消息发布后，已经(jīng)有不少人(rén)在咨询地块详细情况，包括即将退休、寻找养买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅老之处的(de)丽水市民，想(xiǎng)组团拿地的兄弟三人以及旅居欧(ōu)洲的(de)华侨等(děng)。目前(qián)该地块对意向竞拍(pāi买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅)者没有户籍(jí)上的限制。

目前大约有多(duō)少意向购地人对地块进行过咨(zī)询？丽水市自然(rán)资源和规划局莲都分局工(gōng)作人员表示，暂不方便透露数(shù)据。

不过，该工(gōng)作人员称，其实这已(yǐ)不是丽水第一次向(xiàng)自然人出让小宗宅地。

根据过往出(chū)让(ràng)记录，2022年3月25日，丽水市莲(lián)都区曾出让一宗小体量宅(zhái)地，商(shāng)住(zhù)性质，出让面(miàn)积4060平方米，容积率1.5，地块起价7900万(wàn)元，经23轮竞价，以总(zǒng)价1.01亿元被(bèi)自然人竞得。

去年9月底，自然资源部发文建议取消远郊城区新(xīn)供宅(zhái)地容积率不(bù)低于1.0的限(xiàn)制，这意味着(zhe)施(shī)行30余年的“限墅令”迎(yíng)来松绑。

今年2月28日(rì)，杭州土地(dì)市场首现容积率低于(yú)1.0的低密宅地——余杭区闲林单元YH120504-02地块的(de)容积率仅设为0.8，可打造三层高排屋(wū)。不过开发商似乎并不好(hǎo)看远郊低(dī)密产品的热度，该(gāi)地块最(zuì)终因无房企报价而流拍。

土地的竞买方必(bì)须是开发商吗(ma)？其实(shí)也未必(bì)。根据《城镇国有土地使用权出让和(hé)转让暂行条例》第三条，境内外公司、企业、其他组织(zhī)和个人，除法律(lǜ)另有规定(dìng)者外(wài)，均可依照条例规定取得土地使用权(quán)，进行开发、利用、经营。在目前的土地市场大环(huán)境下，像丽水这样的三线城市允许自然人参与(yǔ)竞拍小宗宅地、定(dìng)制低密度个性化的私人住宅，或许能引领新潮流。

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