北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准

新京 报讯（记者
曹晶瑞 ）近日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步(bù)全面深化改革、推(tuī)进中国式现代化的决(jué)定》的(de)实施(shī)意见(jiàn)发布。其中提到，优化房地产(chǎn)政策，适(shì)时取消普通住宅和非普通住
宅(zhái)标准，优化商品住(zhù)宅用地(dì)交(jiāo)易规则(zé)，改革房 地(dì)产开(kāi)发融资方式和商品房预售(shòu北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准)制度。

中(zhōng)原地产首席分析师张大伟表(biǎo)示，今年7月，党(dǎng)的二十届(jiè)三中全(quán)会审议(yì)通过的《决定》中(zhōng)就提及了取消普通住宅和非普(pǔ)通住宅标准。北(běi)京的(de)普通住宅与(yǔ)非(fēi)普通住宅在“契(qì)税和(hé)增值(zhí)税”等交易税费方面存在显著差(chà)异。普(pǔ)通住宅(zhái)首套契(qì)税(shuì)为(wèi)1%至1.5%，而非普通住宅首套税 率统一为1.5%。在房产证满两年(nián)的情况(kuàng)下，普通住宅(zhái)免征增值税，非普通住宅(zhái)则需按差额征收增值税，税率为5.3%。

张大伟介(jiè)绍，北京楼市从2023年9月开始，已累计出(chū)台过9次(cì)不同力度的房地产微调政策，以适应当时市场变化。从当下市场看，经过一系列政(zhèng)策落(luò)地执行，今年5月至8月(yuè)，市场连(lián)续4个月维持活跃，这时候再提出适时取消普通住宅(zhái)和非普通住宅标准，改革商品房预售(shòu)制度等(děng)是符合市场预期的。整体来(lái)看，北京的调控(kòng)政策一直是稳定为主、小步微(wēi)调。当下市场也的确需要再次(cì)发布利好政(zhèng)策，继续维(wéi)持市场稳定发展。

北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准e="font-L">编辑 刘梦婕

校(xiào)对 陈荻雁

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