刚刚！上海豪宅，”日光”

继3月底一高端住宅项目刷(shuā)新全(quán)国开盘(pán)纪录后，上(shàng)海又一高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)“日光”。

4月21日，融创外(wài)滩壹号院二期开盘即罄(qìng)，单日销售额99.97亿元，成为(wèi)今年(nián)内上海单盘销售额TOP2的项目。值得注意的是，这已(yǐ)经(jīng)是上(shàng)海4天内(nèi)的(de)第(dì)二个“日光”盘，4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

此外，今年上海高(gāo)端改善项目推盘节奏加快，接下(xià)来还将有多个单价超16万元、单(dān)套总价三(sān)四千万元的楼盘上市。接受券(quàn)商中国记者采访的业内人士认(rèn)为，上海热销高(gāo)端住宅都位于已经许久没有供(gōng)应的上(shàng)海核心地段，且(qiě)房价有倒挂，市场(chǎng)看好项目后续的增值(zhí)机会。

值得注意的是，据国金证券不完全统计(jì)，当前已有超40座城市阶段性取消首套房贷款利率下限(xiàn)。4月(yuè)伊(yī)始(shǐ)，福建福(fú)州，安徽芜(wú)湖，山东济宁、青岛、烟台，江西南昌、赣州、九江和新余，辽宁沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳，广东潮州、汕尾等地“官宣”取消首套房贷款利率下限(xiàn)。据“网(wǎng)信广东”4月(yuè)12日消息(xī)，广东(dōng)省目前已有(yǒu)15个(gè)符合条件的城(chéng)市取消首套房贷款利率下限，包括潮(cháo)州(zhōu)、汕尾、江门、佛山、东莞、韶关、湛江(jiāng)、中山、汕头等城市。截至目前，广东15个城市首套房贷款主流(liú)利(lì)率执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之间(jiān)。

开盘即磬

4月21日，融创外滩壹(yī)号院二期开盘即罄，单日销售额99.97亿元，成为今年内上(shàng)海单盘销售额TOP2的项目。

据了解，融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项(xiàng)目地处(chù)外(wài)滩董家渡板块，东接全球第三大金融中(zhōng)心董(dǒng)家渡(dù)金融城，西接塑造了上海精(jīng)神的老(lǎo)城厢，与(yǔ)外滩万国建筑博览(lǎn)群、南(nán)京路、豫园、世博园为邻，具有不可复制的地段优(yōu)势。此次推出产品以建(jiàn)筑面(miàn)积约255平方米—380平方米的大平层为主，并(bìng)通(tōng)过对核心筒结构更合理的设计，实现超80%的(de)得房率，套均(jūn)总价5000万(wàn)元。

融创年报显示，公司大量优质(zhì)资产在(zài)手，截至2023年底未售土储货(huò)值约1.23万亿元。2024年(nián)融创(chuàng)新增供货近千(qiān)亿元，超85%分布在一二(èr)线核心城市。

一位知情(qíng)人士表示(shì)，继北京融创壹(yī)号院、外滩壹(yī)号院二期(qī)后，上海黄(huáng)浦亚龙项(xiàng)目也将于年内入市。融创在核心城市充足、优质(zhì)的项目，构成了其扎(zhā)实的(de)资产基本盘，也为其经(jīng)营恢复奠定良(liáng)好的(de)基础。

上海高端(duān)住宅热(rè)销(xiāo)撑起市场

近期，上海多个(gè)高端住宅(zhái)热销(xiāo)引起(qǐ)市场关注。

3月底，位(wèi)于上海黄浦新天地板(bǎn)块的中海·顺昌玖里项目(mù)开盘当天售罄，512套房源销(xiāo)售额达196.5亿元，刷新全国(guó)开盘纪录。

4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售(shòu)罄(qìng)，总价1.1亿元“楼王(wáng)”开场即(jí)被选购，该(gāi)项目单日收金(jīn)70.27亿元。

4月21日，融创外滩壹号院二期开(kāi)盘(pán)即(jí)罄，单日销售(shòu)额99.97亿元，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。

从上海楼(lóu)市整体情况来刚刚！上海豪宅，”日光”看，今年3月份(fèn)，上海全市共(gòng)成交新(xīn)建商(shāng)品房5370套，环比增长299%，同比下降41%；成交金额594亿元，环比增长440%，同比下降3%；套均总(zǒng)价(jià)1105万元/套(tào)，环比(bǐ)增长35%，同比增长65%；成交均(jūn)价86050元/平方米，环比增长29%，同比增长41%。

对于上海高端住宅(zhái)热销的原因，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进接受券商中国记者(zhě)采访时表示，从今年的房(fáng)地产(chǎn)市场形势来看，高端住宅市场继续受大家认可，这也说明(míng)在(zài)经济形势复苏的(de)阶段，前期的资产荒(huāng)使得各种(zhǒng)资金还是进入到(dào)高端住宅(zhái)市场，所以上海高端住宅尤其内环以内的一些(xiē)高端住(zhù)宅的推出，市场(chǎng)认可度是非(fēi)常好的。

“从融创本身来讲，虽然企业这两年(nián)有所调整，但是(shì)从(cóng)此(cǐ)次高端住(zhù)宅项目售(shòu)罄来看(kàn)，说明企业(yè)这几年遇到的一些调整和风波并不(bù)影响其产品力的构建，所以其整个(gè)产品市(shì)场(chǎng)的认可程(chéng)度非常(cháng)高，相应的(de)去化(huà)状况也非常好，这对其他开发商的(de)启发在于，如果产品好且(qiě)具有保值增(zēng)值的功能，那么市场的(de)认可(kě)程度就非常好。”严跃(yuè)进说。

严跃进进一步表(biǎo)示，还有一点就是购房人看好项目后续(xù)增值的机会，上次(cì)中海的项目和这次(cì)融创的(de)项目的售罄都体现了市场(chǎng)对上(shàng)海当前一些房价倒挂项目后续增值的预(yù)期和投资(zī)策略。

上海中(zhōng)原地产(chǎn)分析(xī)师卢文曦接受券商中国记者采访时也表示，上海高端住宅这些年放盘(pán)并(bìng)不算多，尤其是绝对市中(zhōng)心还有黄浦、滨江、陆家嘴这种稀缺性非常(cháng)高的(de)地段，已经很久没有供应了，不少人等这些盘(pán)也挺长时间了，再加(jiā)上项目价格有倒挂，尽管没以前那么多(duō)，但还(hái)是有，所以吸(xī)引人。“最近就是高(gāo)端住宅在(zài)撑市场，中(zhōng)低(dī)价位的(de)楼盘表现一般。”他说。

全国楼市出现积极信号

今年以来，中央和地方持续释放房地产(chǎn)政策(cè)宽松信号。在一系列政策支持下，房地产销售指标在3月开始(shǐ)出(chū)现了积极信(xìn)号：1月(yuè)—3月，全国商品房销售面积和销售额同比降(jiàng)幅较1月—2月有所收窄；3月(yuè)70个大(dà)中城市中，新房价格环比上涨城市数量增加，各线城市房价环比降幅略有收窄，上海(hǎi)新房价格领涨全国；3月，无论是新房还是二手房成(chéng)交量均比前期有所上升。

除了上海高端住宅热销，近期香港楼市也表现火爆。

据了解，2月底香港楼(lóu)市全(quán)面(miàn)“撤辣”后，开发商们加速推(tuī)盘，多个新房项目传来热销的消息(xī)。其中，香(xiāng)港由长实集团(tuán)与港铁公司合作开发的“Blue Coast”项目首次开盘推售(shòu)近422套房，当日销(xiāo)售金额近75亿港(gǎng)元，创(chuàng)下香(xiāng)港《一手住宅物业销售条例(lì)》2013年4月实施以来新盘单日销售金额(é)的最高纪录。由于在香港购房门槛(kǎn)的(de)大幅降低，许多内地(dì)买家重返香港楼市(shì)。

美(měi)联物业监测数据显示，3月香港新房成交(jiāo)按环比增长(zhǎng)14.5倍至(zhì)4200套(tào)左(zuǒ)右(yòu)，创下自1998年以来的(de)单月(yuè)新高；二手住宅成交(jiāo)约5000套，环比增长近85%。