由于二手房交易、评(píng)估时间较长，目前多地住房“以旧换新”整体的落(luò)地效果(guǒ)还有待观察，许多交易堵(dǔ)点(diǎn)仍有待疏通。为此，证券时报(bào)记者走(zǒu)访深圳市场(chǎng)，对“以旧换新”政策实施情况(kuàng)进(jìn)行调查采访。

效果如何？

近日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商(shāng)品住房“换馨家(jiā)”活动》的通(tōng)知(zhī)（以下简称《通知》），宣布在全市推行 房(fáng)产“以旧换(huàn)新”，首批13个(gè)新(xīn)房项目参与。记者从相关部门获悉，近期会有更多的新房项目参(cān)与“以旧(jiù)换(huàn)新”。

深圳(zhèn)也成为四个一线城市中首个
推出购房“以旧换新”活动的城市。不(bù)过(guò)，与一些(xiē)城市由政府主导不同，深圳(zhèn)住房(fáng)“以旧换新”主要(yào)是市场力量驱动，参与主体(tǐ)包括开(kāi)发商、购房者、中介(jiè)机构和行业协(xié)会。根据《通知》，房地产开发企业、中介机构与换房人进行面对面沟通，签署协议，明确活(huó)动细节和各(gè)方权益。房地产开发企业对换房人意(yì)向购买的(de)新房设定一定期限的“解(jiě)约保护期”（建议不少于90天），如旧房未售出的，换(huàn)房人可无(wú)条件解除协议(yì)，无需承担违
约(yuē)责任。

早在4月19日(rì)，深圳一家大型房产中介机构(gòu)就(jiù)联合南山区一个在售新房(fáng)项目推出“以旧换新”活动。至今(jīn)已
满10天，该中介机构公(gōng)布“以旧(jiù)换新(xīn)”类别签约12单，成交金额(é)预计超过(guò)2.1亿元(yuán)。项目的上(shàng)客量与成交量双双(shuāng)提升，成交转化率提升50%。不(bù)过，在另一个(gè)新房(fáng)的营销中心，尽管二手房中介经理也在(zài)现(xiàn)场极力推(tuī)荐，但现场销(xiāo)售经理表示，截(jié)至(zhì)目前，仍没有通过“以旧(jiù)换新(xīn)”方式签约的房源。

而(ér)在中
山(shān)市，有新房(fáng)项目发布一(yī)则海报：中山全市首(shǒu)单“以旧换新”成(chéng)交，额外还(hái)享2万元优惠。

购房者的(de)疑虑

记者在南山区多个新房项(xiàng)目走访时，多位房产中介经理告诉记者，其实深圳此前也有开发商推出过类似的活动，一些(xiē)新房项目也可以接(jiē)受先下订，等卖房后再付首付，也相当于现在的“以(yǐ)旧换新”。“我所接(jiē)触到的情(qíng)况是，购(gòu)房者对此还(hái)是存
在一些(xiē)疑虑，绝大多数开(kāi)发商也没有针对以旧换新(xīn)推出的特别的(de)优(yōu)惠措施。”南山一处新房项目营(yíng)销(xiāo)经理告诉(sù)记者。

在(zài)走访过程中，有计划置换的(de)购房者也表示，“以旧换新”的(de)买(mǎi)卖方式还不够灵活，还是会舍不得过(guò)于“低价”卖掉旧房子。此外，选购新房环(huán)节也有不少问题。“不 管是(shì)深圳的以旧换新模式，还(hái)是其他城市推行的旧(jiù)房收购模式，一般要求购(gòu)房(fáng)者在指定的新房楼盘购买，这意味着选择性受到一定限制(zhì)。”有购房者(zhě)表(biǎo)示。

广 东省城乡规划
院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉建议，在扩大(dà)“以旧换新”范围(wéi)的同时(shí)，新盘选择上以改善型盘源为主，特别是旧改区域或片区内二手房(fáng)挂牌量较大(dà)，居民改善住房的需求(qiú)迫切(qiè)。对(duì)于这些典型新(xīn)房，中介机构和开发商、金融机构(gòu)、评估机构密切合作(zuò)，适度加大优惠(huì)的(de)力度，争取让几个新房项目能够通过“以旧(jiù)换新(xīn)”放大成交量，带来示范效应。

一线城(chéng)市或有“新动作”

中(zhōng)指研究(jiū)院表示，当下居民就业(yè)、收入预期尚未明显好转(zhuǎn)，购房者观望情绪重，购买期房较为谨(jǐn)慎等因(yīn)素，也一
定程度(dù)影响了“以旧换新”政策(cè)效果。

业内人士普遍认为(wèi)，各地之所以热衷推出“以旧换(huàn)新”政策，一是因当下二手房存量大、交易慢，二是因房(fáng)企去化承压(yā)。“以旧换新”整(zhěng)体(tǐ)仍处于探索阶段，若后续配套政策持续完善
，有望(wàng)在一二手市场联动上(shàng)发挥更(gèng)大作(zuò)用。未来，在楼市需求侧政策方面，一线城(chéng)市或(huò)许还将会有新动作。

无独有偶，近段时间以来，市(shì)场(chǎng)对于深圳楼(lóu)市限购政策放松的传(chuán)言不断。与此(cǐ)同时，越来越(yuè)多(duō)的城市都 选择(zé)在限(xiàn)购(gòu)政策上做出松绑(bǎng)动作。就在4月28日，成都(dōu)市住房和城乡建设局官网发布《关于进一(yī)步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通(tōng)知》(以下简(jiǎn)称《通知》)宣布(bù)，成都市范围内住房交易不再审核购(gòu)房资格。

李宇嘉表示，所有(yǒu)城市都在抢有限的购买力，地方政府能做的就是在行政端(duān)（比如限购）政策上发力，特别是近期出政策的所有(yǒu)城市都在需求端发力。据诸葛数据研究中心不完全统(tǒng)计，自去(qù)年(nián)以来至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙等(děng)22城全面放松限购。

诸葛数据研(yán)究中心高级分析师关荣雪认为，取消限(xiàn)购政(zhèng)策相对优化公积(jī)金、购房(fáng)补贴等力度较大，但结合南(nán)京、合肥、苏(sū)州等已经全面取 消限购的城市来看，楼市热(rè)度也并(bìng)未完全回暖，本轮楼市深度调整周期较长，政策的实际效果如何，还有待进一步观察。 

责编：朱雨蒙

校对(duì)：杨立林

2024证券时报“寻找创投‘金鹰’、发现企业‘新苗’”计划(huà)隆重启(qǐ)幕，点亮(liàng)时代梦想、绽放时代光芒。

点击海报即可报名，速戳↓↓↓

版权声明

证券时报各(gè)平台所有原(yuán)创内容，未(wèi)经书面授权，任何单(dān)位及个人
不得转载。我社保留追究相关行为主体法律
责任(rèn)的权(quán)利。

转载(zài)与合作可联系证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes

END

点击关键字可(kě)查(chá)看

潜望系列深度报道丨股事会专栏丨投资小红书丨e公司(sī)调 查丨时报会(huì)客厅丨十大明星私募访(fǎng)谈丨(gǔn)证监(jiān)会最新(xīn)发声(shēng)！不能借ESG“外衣”过度包装 丨五一“薅羊(yáng)毛”，最佳时间就在今天！来看攻略丨锁定退市！昔(xī)日(rì)最贵ST股
明(míng)起停牌(pái)，股价已暴跌(diē)超97%丨马(mǎ)斯(sī)克抵达北京，或为这一(yī)事项(xiàng)！丨东风公司，又一前高管被查！丨成都(dōu)楼市大消息！丨5死33伤！广州突(tū)发强龙卷风丨百 亿私募最新持仓揭晓丨国(guó)常(cháng)会(huì)重磅丨 重磅！吴(wú)清(qīng)带队调研，连开5场座谈会！丨 事关A股！财政部、税务总局发(fā)布！