涉及违规！这家老牌房企及董事长遭深圳证监局出具警示函

登录新浪财经APP 搜索【信披(pī)】查(chá)看更(gèng)多考评等级(jí)

　　来源(yuán)：中(zhōng)国房地产报

　　此次(cì)中洲控股(gǔ)及董事(shì)长被深圳证监局出具(jù)警示函，也让(ràng)公司的发展之路再次蒙上一层(céng)阴影。

　　自(zì)公司录得上市30年的首次亏损以来(lái)，深圳市中洲投(tóu)资控股股份有限公司（以下简称(chēng)“中洲控(kòng)股”）“坏消息”不断。

　　9月(yuè)9日晚间，中洲控股发布公告，公司于(yú)近日(rì)收到中国证券监督(dū)管(guǎn)理委员会深圳监管局（以下(xià)简称“深圳证监局”）出(chū)具的(de)《深圳证监局关于对深圳市中洲投资控股股份有限公司(sī)采取责令(lìng)改正措施的决定》《深圳证监局关于对贾帅、叶晓东采取出具警示函措施的决定》。同时，公司(sī)控股股东深圳中洲集团有限公司（以下简称(chēng)“中洲集团(tuán)”）收到深圳证(zhèng)监局(jú)出具的《深圳证监局关于对(duì)深圳(zhèn)中洲集团有限公司采取出具警示函措施(shī)的决定》。

　　根(gēn)据(jù)公告(gào)，中洲(zhōu)控股存在以下违规行为：

　　一(yī)、信(xìn)息(xī)披露不规范。公司在存货减值(zhí)测试时，成本分摊方式发生(shēng)变化，构成会计估计变更，但公司未履行信息披露义务；公(gōng)司未及时披露控股股(gǔ)东股份冻结延期事项。

　　二、存货跌(diē)价测(cè)试不审(shěn)慎。公司部(bù)分项目存货(huò)预计售价未综合考虑房地产市场变化(huà)情况、项目去(qù)化、竞品价(jià)格等因素(sù)的影响。

　　三、公司治理不规范。公(gōng)司部(bù)分 “三会(huì)”会议记录不完整(zhěng)和会议管理不到位、内幕知情人登记管理(lǐ)制度未及时修订和执行不到位，关联人名单登记不完整(zhěng)。

　　除了对中洲控(kòng)股进(jìn)行警示外(wài)，深圳证监局还特别提及公司董事(shì)长、总经理贾帅(shuài)，财务(wù)总监、董事会秘书叶晓(xiǎo)东(dōng)。公告显示，贾帅、叶晓东对上述问题负有主要(yào)责任。根据相关规定，深圳证监局决定(dìng)对贾帅、叶晓东分(fēn)别采取出具警示函的监管(guǎn)措施(shī)。

　　就警示函(hán)内容及公司后续计划(huà)，中国房地产报(bào)记者致电中(zhōng)洲控股投(tóu)资者电话(huà)，工作(zuò)人员表(biǎo)示，公司及相关责任主体在收到警示函后，高度重视相关问(wèn)题，并(bìng)将严格按照深圳证监局的监管要求进行整(zhěng)改。本次行(xíng)政监管措施不会影响公司正常的经营管理活动(dòng)。

　　9月10日，截至收盘，中洲(zhōu)控股股价跌2.98%，报3.58元，总市值23.8亿元。

　　━━━━

　　首度亏损(sǔn)遭问(wèn)询

　　这(zhè)已(yǐ)不是中洲控股今年第一次受到监管机(jī)构关注。

　　4月24日，中洲控股发布了(le)2023年年度报告。报告显示，2023年中洲控股实现营业收入(rù)76.21亿元，同比上升7.59%；归属母公司净利润-18.45亿(yì)元，同比下降2412.74%；扣除非经常性损益后归属母公司(sī)净利润-18.64亿(yì)元，同比下降6564.38%。

　　这是中洲控股自(zì)1994年(nián)上市以来的首次年报亏损，且亏损金额(é)足以吞没其此前近5年来的归(guī)属母公(gōng)司净利(lì)润之(zhī)和。数据显示(shì)，中洲控股2018~2022年的归属母(mǔ)公司净利润合计约(yuē)18.01亿元(yuán)。

　　5月22日，深交所向(xiàng)中洲控股发布年报问询函，要求其说明营业收入(rù)增加的同时净利润大幅下降等问题的(de)原因。

　　6月中旬，中洲控股回复，房地产销售采(cǎi)取预售模式，营业收入与(yǔ)实际销售(shòu)情况存在一定时间(jiān)差(chà)。2023年度结转收入的(de)部分项目主要(yào)系2021~2022年期间(jiān)进(jìn)行预(yù)售，并(bìng)于该年度竣工达到约定交付条件(jiàn)进而结转收入的金额增加。公司2023年开发预(yù)售的部分房地产项(xiàng)目销售价(jià)格不及预期，售价下降涉及违规！这家老牌房企及董事长遭深圳证监局出具警示函(jiàng)明显。公司根据各项目所处的市场环境，按企(qǐ)业会计准则的要求对存(cún)在(zài)减值迹(jì)象的存货项目计(jì)提了存(cún)货跌价准(zhǔn)备22.18亿元(yuán)，增长约961.24%。综合上述(shù)因素，公司2023年度营业收入较上年增加5.38亿元，增长7.59%；净利润大幅下降19.25亿元，同比下降2412.74%。

　　公司经营(yíng)活动现金流与净利润变动情(qíng)况方面，中洲控股表示，基于房地产行业特点，公司本年度结转收入的部分项目系2021~2022年期间进(jìn)行预售，当时(shí)所处市场环境较(jiào)报告期略好，售价较(jiào)2023年(nián)度高，因此对(duì)毛(máo)利率做出明显贡献。而(ér)2023年度，受到房(fáng)地产行业销(xiāo)售情(qíng)况继续下滑的影(yǐng)响，部分项(xiàng)目(mù)销售价格(gé)下降明显，以价换量的结(jié)果导(dǎo)致报告(gào)期内因存货出现明显减值迹象，计提存货(huò)跌价准备22.18亿元。因此2023年度公司净利(lì)润大幅下(xià)跌(diē)至-18.45亿元。

　　公司2023年经营活动现金流入实际较上年同期减少约3.85亿元，因当年销售(shòu)不及预期，预售(shòu)资金回流减少，为保证公司正常经营(yíng)，公司放缓工(gōng)程(chéng)进度，相应减少了房地(dì)产开发支出的现金流出，使经营活动现金流出较上(shàng)年减少约7.6亿元。综合来看，经(jīng)营活动产生的现金净流入(rù)较上年增(zēng)加3.7亿元(yuán)，同比增加38.12%。

　　中洲控股在相关回复中还透(tòu)露(lù)，截至2024年一季(jì)度末，公司一年内到期的有息负债(zhài)金额为23.涉及违规！这家老牌房企及董事长遭深圳证监局出具警示函78亿元，可用货币资金为15.79亿元，资产负债率为(wèi)81.88%；公司流(liú)动性(xìng)指标较弱，未来一年仍存在(zài)一定偿债压力。

　　━━━━

　　昔日(rì)“拿地王”的“苦日子(zi)”

　　中洲(zhōu)控股的前身是创立于1984年的深圳市长城投资(zī)控股股份有限公司（以下(xià)简称“深(shēn)长城(chéng)”），于1994年股份制改造后成为上市公(gōng)司。1993年，潮汕商人黄(huáng)光苗创下房地(dì)产开发企业中(zhōng)洲集团，并于2013年通过深长城实现A股曲线(xiàn)上(shàng)市。迄今为止，中洲集团(tuán)持有中洲控股52.63%的(de)股份，中洲控股是中洲集团唯一地产上市平台。

　　很长(zhǎng)一段时间内，黄光苗的命运与中洲控股捆绑在一起(qǐ)，而他(tā)的扩张(zhāng)雄心(xīn)深深影响着中洲(zhōu)控股。数据显示，中洲控(kòng)股在2016~2018年的新增土地储(chǔ)备分别为20.73万平方米、98.78万平方(fāng)米和24.49万平方米，拿地面积的增长幅度基本可以对应中洲控股的存货(huò)增速。2017年，中洲控股曾在一月内横扫全国5个城市，涉及香港、佛山(shān)、惠州、无锡(xī)及重庆，拿地气势如虹，一(yī)时被业内誉为“拿地大王”。

　　值得注意的是(shì)，自2016年销售额突破百亿大(dà)关后，中(zhōng)洲控股业绩规模一直(zhí)没有更大突破。2016~2019年，中(zhōng)洲控股的销售(shòu)金额分别为(wèi)105.3亿元、144.91亿元、131.72亿元和(hé)155.21亿元(yuán)。按照(zhào)中指研究院的统(tǒng)计口径，2023年中(zhōng)洲控股实现销售额116.9亿元，仅位居(jū)行业第106位。

　　早期大量拿地亦导致中洲控股存货高企，或陷入“消化(huà)不良”的窘境。中国房地产报(bào)记者查阅中洲控(kòng)股近5年的(de)年报数(shù)据发现(xiàn)，其“增收不(bù)增利”的(de)趋势明显。

　　2019~2023年，中洲控股营业总收入分别为72.13亿元、107亿元、86.76亿元、70.83亿元及76.21亿元，而同期的归(guī)属母公(gōng)司净利润则分别为7.87亿元、2.81亿元、2.06亿元、0.80亿元(yuán)及 -18.45亿元，呈连年下滑状态(tài)。

　　来到2024年，这一情形(xíng)似(shì)乎(hū)更为严重。

　　8月29日，中洲控股发布2024年半年报，报告期内，公司实现营业收入约23.43亿元，同比下降35.74%；归属母公司净利润亏(kuī)损4.15亿元，同比下降2009.35%。对于营(yíng)业收入的下(xià)滑，中洲控股(gǔ)表示，主要是本期房地产收入结算(suàn)规模较上年同期减少。

　　具体来看，中洲控(kòng)股的营(yíng)业收(shōu)入构(gòu)成(chéng)中，房地产(chǎn)、酒(jiǔ)店(diàn)和施工(gōng)行业的营(yíng)业收入出现不同幅度的(de)下滑。其(qí)中，房地产占营业收入(rù)的比重高达87.45%，但是降幅最严重的，同比减少(shǎo)39.12%。

　　值得一提的是，中洲(zhōu)控股(gǔ)报告(gào)期内资产减值损失达4.41亿元。其中，对存货(huò)的账面价值进(jìn)行减(jiǎn)值，计提了4.29亿(yì)元的存货(huò)跌价(jià)损失；对合同取(qǔ)得成本的账面价值进(jìn)行(xíng)减值，计提了1203.25万元(yuán)的减值损失。

　　业绩持(chí)续下滑(huá)的(de)同时，一些负面消息也总(zǒng)围绕着中洲控股。

　　2018年(nián)4月，作(zuò)为中洲控股实际控制人的黄光苗因泄(xiè)密重(zhòng)组消息，卷入皇庭集团郑小燕内幕交(jiāo)易；2019年4月，黄光苗的哥哥黄光亮因(yīn)未按(àn)规定披露上市公司信息被深圳证监局(jú)出具(jù)《行政处罚决定书》。

　　此后，黄光苗行事愈发低调，逐渐将(jiāng)中洲控股交由(yóu)职业经理人打理，自己则(zé)退居幕后。

　　据了解，中洲控股现任董事长贾帅是做财务出身。曾任成(chéng)都中信城市建设有(yǒu)限公司财务总监、副总经理；2009年1月~2015年12月，任中(zhōng)洲集团财(cái)务总监；2015年12月~2016年12月，任中洲(zhōu)集团副总裁兼财务总监；2016年12月起任中洲集团总裁；2014年3月起兼任中洲控股董事；2024年5月，任中洲控股非独立董(dǒng)事、董事长、总裁。

　　此次中洲控股及董(dǒng)事长被深圳证(zhèng)监局(jú)出具警示(shì)函(hán)，也让公司的(de)发展之路再次蒙上(shàng)一层阴影。

责(zé)任(rèn)编辑：杨红卜(bo)

未经允许不得转载：天津电机维修_天津进口电机维修_天津特种电机维修_天津发电机维修涉及违规！这家老牌房企及董事长遭深圳证监局出具警示函