美国8月二手房销量跌至去
年10月以来低点 负担能力仍是挑战

　　美国(guó)8月(yuè)二手房销量降至10个月低点，因为在(zài)近期抵押贷款利率(lǜ)下降(jiàng)之前负担能力面(miàn)临持续挑战。

　　全美(měi)房(fáng)地产经纪人(rén)协会（NAR）周四公布的数(shù)据显示，8月二手房销量环比下(xià)降2.5%，至折合年率386万套。这低于接受(shòu)调 查的经济(jì)学家的预(yù)估(gū)中美国8月二手房销量跌至去年10月以来低点 负担能力仍是挑战值。

　　房地产行业正指望美联储一
系(xì)列降(jiàng)息来重振需求，周三美
联储已宣布降息(xī)50个基点。据NAR的(de)数据，住房融资成本下降(jiàng)尤其受到首次购房者的欢迎，这部分人群在8月销售中的占比降至纪录低点。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示：“8月住房销售再次令人(rén)失望，但最近(jìn)抵押贷款利率下降加上库存增加是(shì)有力的组合，将为(wèi)未来几个月的销售增长提供条件。”

　　美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布(bù)的数据显示，美国(guó)抵押贷款利率上周降至(zhì)2022年9月以来的最低水平，引发了大量的购房和
再融资抵(dǐ)押贷款申请。

　　8月转售库存连续(xù)第八个月上升，二手房供应上升0.7%至135万套。这仍然是2020年10月以来最(zuì)高(gāo)水平。即便如此，这也远低于疫情之前五年190万套(tào)的平均水平。按照目前的销售(shòu)速度，这相当于4.2个月的供应。

　　NAR的报告(gào)显示8月售价中值同(tóng)比增长3.1%至416，700美元(yuán)。在NAR数据中(zhōng)同时期最高。

责任编辑：刘明亮

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