地产市场“双碳”战略全面提速 探
索租户与业主“5+3”脱碳路径

4月24日，世邦魏理仕发布《百年之计，始于“足”下：中国商业地产的碳足迹与脱碳路径》专题(tí)报告，指出碳足迹
的跟踪和报告已成为企业实(shí)现双碳目标的首要且关键步骤，并提(tí)出“提高能源效率”、“可再生能源(yuán)替 代”、“办公空(kōng)间(jiān)规划”、“供应链脱碳”及(jí)“碳抵消”等五大(dà)租户脱碳路径(jìng)，以及(jí)“可持续楼宇认(rèn)证”、“智慧楼宇系统”和“绿色租赁
”等三大业主脱(tuō)碳路径。

报告认为，随着全(quán)球气候变化形势日益严峻，商业地产行业作为碳排放的主(zhǔ)要源头，其减排(pái)责任愈发凸显(xiǎn)。在中 国，房地产产业链碳排放占比(bǐ)近半，政府已设定明确的(de)双(shuāng)碳目(mù)标(biāo)，全面提(tí)速脱碳进程。世邦魏理仕此次发布《中国商(shāng)业地(dì)产的碳足迹与脱碳路径(jìng)》报告深入剖(pōu)析中国商业地产碳足迹与脱碳路径的现状与(yǔ)未来，旨在为行(xíng)业(yè)的绿色(sè)可(kě)持续(xù)发展提供切实可行的指导地产市场“双碳”战略全面提速 探索租户与业主“5+3”脱碳路径依据。

报(bào)告指出，数据缺乏成为中国商业地产行(xíng)业绿色转型的关键痛(tòng)点。租户、业主和投资者都需要完善的数据，以评估碳排放现状、采取措(cuò)施的功 能效果、财务成本(běn)和收(shōu)益，从(cóng)而做出合理的决策。因此，碳足迹的跟(gēn)踪和(hé)报告成为企业实(shí)现双碳目标的第一步(bù)也是关键
一步。

报告同时强(qiáng)调(diào)，统计企业房地产(chǎn)碳足迹时，首(shǒu)先需要明确统计(jì)数据(jù)覆(fù)盖范(fàn)围，全生命周期可(kě)涵盖四个(gè)阶段，分别为(wèi)：建材
生(shēng)产阶段、施(shī)工阶段、运行阶段及拆除(chú)阶段，其中拆除过程同属施工过程，一(yī)般将(jiāng)其纳入至施工阶段(duàn)中进行核算。世邦魏理仕通过实际案例分析了不同企业碳足迹(jì)的构成发现，尽管存在行业属性、企业(yè)规模等因素的差异，但(dàn)碳(tàn)足迹的主要构成项目对大部分办(bàn)公用户都(dōu)具(jù)有(yǒu)代表性和适用性。

针对企业的碳(tàn)足迹构成(chéng)和(hé)可持续发展目(mù)标，应如(rú)何制定脱碳路径计划？报告提出五大租(zū)户脱碳路径，包括(kuò)提高能源效(xiào)率、可再生能源替代、办公空间规划、供(gōng)应(yīng)链脱碳、及(jí)碳抵消等。提高能源使用效(xiào)率被视为见效最(zuì)快且明显的脱(tuō)碳措(cuò)施。租户(hù)可通过系统的能源审计(jì)，评估并确定需要更新、升级或改造的资产和(hé)设施。同(tóng)时(shí)，积极采用可再(zài)生(shēng)能源替代传统能源，是能源环节脱(tuō)碳的关(guān)键步骤。此外，报(bào)告还强调了优化办公空间(jiān)策略的(de)重(zhòng)要性，包括提高空间使用率、支持远程办公和会议(yì)、利用自动化和大数据技术、追求可持续认证和绿色租赁等多(duō)元化措施。

从业主角(jiǎo)度，报告提出可持续楼宇认证、智慧楼宇系统和绿(lǜ)色租赁等三大脱碳路径。报告认为，可持(chí)续楼宇认证成(chéng)为业主资产特征的有力证明，而智慧楼宇系统的运用则有助于衡量、评估和(hé)展现脱(tuō)碳措施的效果。此外，绿(lǜ)色租赁也(yě)为租户与业主之间的合作提供了有(yǒu)效推进和
落实的(de)途径地产市场“双碳”战略全面提速 探索租户与业主“5+3”脱碳路径，双方共(gòng)享绿色改造和运营所带来的成本和(hé)收(shōu)益，共同推动行(xíng)业的绿色可持续发展。

根据世邦魏理仕近期发布的《亚太区首席(xí)可持续发展官(CSO)调查》，越来越多的(de)业主开始积
极打造可持续楼(lóu)宇(yǔ)特征，采取脱碳行动并(bìng)激励(lì)租户(hù)参与(yǔ)低(dī)碳、节能、减废等活(huó)动，以吸引优(yōu)质租(zū)户(hù)并(bìng)同时实现自身的净(jìng)零目标。该调查显示，超过60%的受访业主和(hé)投(tóu)资者预计，未来三年内将(jiāng)增加其(qí)投资组合中绿色建筑的占比至(zhì)80%或以上；61%的(de)业主认为应与租户合作，推动ESG相关的共同议程。

世(shì)邦魏理仕华北区研究部负责人兼中国区 ESG研究负责人孙祖天表示：“在全(quán)球气(qì)候变化的背景下
，商业地产(chǎn)行业正积极向低(dī)碳、环保、可(kě)持续的运营模(mó)式(shì)转变。近年(nián)来
，越来越多的业主在脱碳措施上付诸实践，并通过ESG报(bào)告等形式展示其成效。展望未来，随着更多业主(zhǔ)将净零排放目标转化为实际行动(dòng)，我们期待看到更多最佳实践(jiàn)案例的涌(yǒng)现，并(bìng)通过ESG报(bào)告、招商引(yǐn)资(zī)说明书等(děng)途径在行业内广泛(fàn)传播，共同推动商业地产行业的(de)绿色可持续发展。”

校对：王蔚

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