瑞银：预
计今年余下时间香港楼价将大致
企稳或轻微回升

　　瑞银发(fā)表研报指，美国正式进入(rù)减息(xī)周期，港银随即宣布跟随(suí)减息步(bù)伐，将港元最优(yōu)惠利率下调25个基点(diǎn)，意(yì)外成为香港楼市的“中秋节礼物”，带来利好消息，新造一手住宅按揭(jiē)利率将由4.125%降(jiàng)至3.88%，有助于收(shōu)窄与租金回(huí)报率(lǜ)之(zhī)间的负息差(chà)。综合市场上(shàng)对美国今明两年减息(xī)预测，瑞(ruì)银目前预期至明年底香港的新造按揭息率(lǜ)可降至2.9%，即较目前的3.88%进一(yī)步下降97个基(jī)点。假(jiǎ)设今年港元最优惠利率可进一步(bù)下调25个基点，而租金回(huí)报率维持在3.5%，该(gāi)行预测至今年底香(xiāng)港住(zhù)宅应大(dà)致处(chù)于中性水平，可
为楼市交投带来支持。

　　瑞银重申今年香(xiāng)港楼价下跌约5%的(de)预测，换言之今年余下时间楼价将大致企稳(wěn)或轻微(wēi)回升，看好恒基地产、嘉里建(jiàn)设及新鸿基地产等发展(zhǎn)商可受惠。

责任编辑：张倩

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