碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖

　　来源：石头(tóu)侃房

　　不做欠钱的(de)老赖，碧桂园(yuán)正在以房产抵债。

　　9月9日(rì)晚间，帝欧家居（维权）公告称，全资子公司欧神诺与(yǔ)碧桂园相关方签署协议，受让后者持有的三项不动产，以其对(duì)碧桂园的4.23亿元债(zhài)权支付。

　　根(gēn)据欧神(shén)诺与碧桂园(yuán)、碧荣投(tóu)资签订的《股权转让协议》，欧(ōu)神诺将(jiāng)通过受让碧(bì)荣投资持有的碧浦置业100%的股权及债(zhài)权的方(fāng)式，取得碧浦置业持有的三项不动产。

　　本次交易总(zǒng)价款为4.23亿元(yuán)：其中欧神诺应支付的股权转(zhuǎn)让款为1.57亿元，应(yīng)支付的债权转(zhuǎn)让款为(wèi)2.66亿元(yuán)，欧神诺碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖以对碧桂园地产集团下属公司及关联公司(sī)销售货物享(xiǎng)有的 4.23亿元债权支付交(jiāo)易价款(kuǎn)。

　　公告显示，抵债资产为碧桂园地产集团下属公司碧浦置业持有的位于上(shàng)海南翔镇(zhèn)10街坊10/6丘(qiū)、嘉定(dìng)区云安南路45号、嘉定区云(yún)安南路29弄(nòng)26号的三项不动产。

　　由于该三项不动(dòng)产无法通过登记过户的方式(shì)交易，因(yīn)此通过协议转让碧浦置业100%股权的(de)方式实现。

　　碧浦置业已于日前完成工商变更登(dēng)记手续，并于2024年9月9日取得新的营业执(zhí)照，欧神诺已成为碧浦(pǔ)置业持股100%的(de)股东(dōng)。

　　此外，欧神诺与碧桂(guì)园(yuán)、碧荣投资签订了《债务免除协议》，同意免除碧桂园下属公司及关联公司对欧神诺负有的采购款(kuǎn)债务中的5711.87万元的债(zhài)务，所免除债务不(bù)在上述4.23亿元债权范围内。

　　延迟与延期

　　碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖作为一家出险房企(qǐ)，尽管碧桂园(yuán)一直没有躺平，但面临困境依然显得(dé)如(rú)此无奈。近期，两(liǎng)则消息再次将碧桂园置于风口浪尖。

　　8月30日晚，碧(bì)桂园公告称，由于行业持续波动(dòng)以及正(zhèng)在进行债务重组工作，公(gōng)司需要更多时间去收集资料以作(zuò)出适当的会计估计及判断，以及收集(jí)相关(guān)财务(wù)资料以谨慎评估其现时及未来的财务资源及财务义务，以便(biàn)落实(shí)2023年度业绩及2023年度报(bào)告。

　　因此，碧桂园预期将会进一步延迟(chí)刊发2023年度业绩。此外，2024年股(gǔ)东周(zhōu)年大会将因(yīn)延迟刊发2023年度业绩及报告而(ér)延期，具体(tǐ)日期将另行公(gōng)告(gào)。

　　此前，碧桂园股票自2024年4月2日上午9时暂停买卖，目前将继续暂停买卖，直至另行通(tōng)知为(wèi)止。

　　数据显示，碧桂园(yuán)7月实现(xiàn)归属公司股(gǔ)东权益的合同销售金额约(yuē)34.1亿元，归属公司股东(dōng)权益的合同(tóng)销售建筑面积约38万平方米。去(qù)年7月，这两项数据分别为120.7亿元、158万平方米。

　　公(gōng)告年报延迟(chí)后，碧桂(guì)园宣布债(zhài)务延(yán)期。9月3日(rì)，碧桂园(yuán)声称，公司将对9笔境内债延期6个月，公司希望投(tóu)资者能够进一步(bù)给予公司6个月的宽限期，公司将在宽限期内与投资者充分沟通，综合(hé)制定下一步(bù)一揽子方案。

　　碧桂园指出，受市场预期转弱、需求(qiú)疲软的影(yǐng)响，公(gōng)司(sī)销售(shòu)业绩持续承压。2024年前7月，公(gōng)司权益销售金额合计约328亿元(yuán)，同比下降约78%。在行(xíng)业销售(shòu)整体承压(yā)叠加资金调拨(bō)受限等多重因素影响下(xià)，公(gōng)司尚未(wèi)能就公司债应兑(duì)付的本金利息筹措到足(zú)碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖额的兑付(fù)资金。

　　目前来看，碧桂园的销(xiāo)售修复以及资金监控等问题依旧客(kè)观存在，在短期内完成资(zī)金筹措仍(réng)有不确定性。

　　碧桂园表(biǎo)示，希望借(jiè)助本次展期安排，一方面在期内通(tōng)过尽量做好销售、盘活资产、削减(jiǎn)不必要的行政管理开支等方式尽最大努力筹措资金(jīn)。另一方面，也希望通过与投资人的(de)积极沟通，协(xié)商新(xīn)的公司债务处理综(zōng)合方案，以(yǐ)更好匹配当前的市场周期以及公司资(zī)金情况。

　　在此之前8月20日，碧桂园地产发布关(guān)于债券停牌的(de)公告。经相关债(zhài)券持有人申请提议，债券受托管理(lǐ)人拟于近(jìn)期召(zhào)集相关债(zhài)券持有人(rén)会议，审议相关债(zhài)券增信手续办理时限(xiàn)等事项(xiàng)。经发行人申请，H20碧地3、H20碧地4及H1碧地03将自8月22日开市起停牌(pái)，H1碧地02继续停牌(pái)。

　　杨(yáng)惠妍没躺平(píng)

　　碧桂(guì)园成(chéng)立于1992年，总部位于中国广(guǎng)东省佛山市顺德区；自1997年开展(zhǎn)房地产开发业务；于2007年成功在香港联交所主板上市。

　　在杨国强带领下，以(yǐ)“一切以销售为中心”的经营理念、“给(gěi)你一个五星级的家”的服(fú)务理念下，采用集中化(huà)及标准化的高周(zhōu)转运营模式快速发展。

　　碧(bì)桂园创始人杨国强曾写下《我梦想(xiǎng)中的碧(bì)桂园》，表达了对公司发展的(de)期许(xǔ)和愿景，也成(chéng)为公司深刻(kè)体会并贯彻的理念。

　　去年3月，面临行业及企业困境(jìng)，杨国强以“特别顾问”的身(shēn)份退居幕后(hòu)，女(nǚ)儿杨(yáng)惠妍走上前(qián)台，接任公司董事会主席及执行董事。

　　上任后，杨惠妍面临“公司(sī)创(chuàng)办以(yǐ)来最大的困难”。地产行业持续下行，“保交付、保经营、保信用”成(chéng)为她的首要任(rèn)务。

　　2023年4月，在接任后(hòu)主持的第一场集团月度管(guǎn)理会议上，杨惠(huì)妍再次提及《我梦想中的碧桂园》。她说，家(jiā)族肯(kěn)定与公司共命运，会(huì)全(quán)心全意、真心真(zhēn)意地为(wèi)公司的发展努力，目前也在尽(jǐn)力盘(pán)活资产。

　　2023年12月8日碧桂园月(yuè)度管理(lǐ)会议上，杨惠妍许下军令状(zhuàng)，并且大声疾(jí)呼：“家族肯定会砸锅卖铁支持公司，探索出一条尽快恢复正常经营的有效路径”。几天(tiān)后，碧桂园(yuán)宣布杨(yáng)惠妍、总裁莫斌的(de)年薪降(jiàng)到12万(wàn)元。此前，莫(mò)斌的年薪曾一(yī)度高达2.34亿元。

　　与此同时，碧桂园(yuán)还提出“积极自救保信用”。碧桂园透露，公司推进多项自救措施。2023年，碧桂园尽最大努力削减行政费用开销，总额较2021年大幅降低近60%。

　　此外，杨惠妍家族作(zuò)为控股股东，全力(lì)为公司提供资(zī)金(jīn)支持，上市至今已通过借款、增持股(gǔ)票、购买债(zhài)券、以股代(dài)息等方(fāng)式合计支持总额约410亿港元，且从未减持股票。

　　今年1月15日，碧桂园召开2024年度工作会议，杨惠妍现身。她表示，“虽然公司现在面临困难，但梦想(xiǎng)中(zhōng)的碧桂园从未改变。”

　　从会议内(nèi)容来看，碧桂(guì)园2024年的重点工作(zuò)仍然是保交付、保经营和保信用。其中，保交付仍是碧(bì)桂园“必(bì)须牢牢守住的底线”。碧桂园(yuán)预计，2024年交付(fù)量超48万套，仍是天量的交付(fù)任务(wù)。

　　值得一提的是，在去年10月召开的(de)集团高管(guǎn)会上，莫斌透露，杨氏家族在出售(shòu)名(míng)下的私人飞机。之(zhī)后，有知情人士透露，“已卖掉(diào)一架，另一架(jià)还在卖。从当前公司运营(yíng)角度来看，此举增加了公司现金流，对公司可持续(xù)运(yùn)营形成支持。”

　　“穷人”杨国强(qiáng)

　　杨国(guó)强于1955年出生于广东顺德一个(gè)农(nóng)民家(jiā)庭，是一(yī)个地道的广东人。杨国强出生的小镇诞(dàn)生过很多(duō)商业(yè)奇才，因此小镇也已商(shāng)贸闻名。

　　杨国强家(jiā)里很贫穷，但好在当时政府对于贫困的家庭有一定的政策，不仅(jǐn)减免学费，每学期还能获得2元助学金。杨国强希(xī)望可以通过知识改变命运。

　　毕业后，杨国强在哥(gē)哥帮助下进入房管所当一名普通施工员，由于接受过教育再加上自身勤奋刻苦，几年后杨国强成为北滘建筑工程公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　之后，杨国强产生创业的想法，他拿出自己的积蓄和朋友(yǒu)一起买下一家建筑(zhù)公司，并成为大(dà)股(gǔ)东，后来这家公司(sī)名为“广东腾越建筑工程公司”，这也是碧桂园的前身。

　　不顾其(qí)他股东阻拦，杨国强把公司重心放(fàng)在了房(fáng)地产上，但由于是初创业，他对房地产(chǎn)的(de)风(fēng)向(xiàng)把握得并不精准，导致几个楼盘卖出去的房子屈指可数，杨国强遭遇创业以来最大困境。

　　此时，一名记者向杨国强提出“学校救市”的想法，他建议杨国强建一所学校，解决(jué)住户家(jiā)孩子的上学问题，房子就能(néng)一起卖出去了。

　　这名记者帮(bāng)杨国强联系了一位校长，杨国强(qiáng)答应免费帮这位校长建(jiàn)一所分(fēn)校，但要留给(gěi)他相应的学位(wèi)。就这样，碧桂园打着(zhe)“买房送学位”的旗号卖出不少房(fáng)子。

　　碧桂园从此突飞猛(měng)进，一发不可收拾(shí)。2004年碧桂园收(shōu)入32.4亿，2005年(nián)收入51.9亿，2006年收入79.4亿。在2007年上市当天，碧(bì)桂(guì)园市值一度超过(guò)1100亿(yì)港币(bì)，杨惠妍当年成为中(zhōng)国女首富。

　　时势造就诸多地产富豪(háo)，但“高周转、高杠杆、高成本”的通病，在时局之(zhī)下给了房企致命一击。造富潮水退后，这些显赫一时(shí)的地产公司都扛不住了。

　　宾客宴毕，起的(de)高楼开始摇(yáo)摇欲坠。从一贫如洗到中国顶富再到风雨飘(piāo)摇(yáo)，杨国强选择“解甲归田(tián)”安享晚年。然而，面临行(xíng)业和企(qǐ)业的困境，杨国强的女儿和他的碧桂园(yuán)还能安否？

责任编辑：杨红卜

未经允许不得转载：天津电机维修_天津进口电机维修_天津特种电机维修_天津发电机维修碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖