买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅

浙江丽水拟向自然人出
让宅地，目前处于意
向征集(jí)阶段。

近日(rì)，由丽水(shuǐ)市新(xīn)闻传媒
中心认证的微(wēi)信公众(zhòng)号“丽水人居”发布的土地出让消息称，该市的碧湖新城白桥区块有一宗总面(miàn)积约16亩的地块，拟向大众出让，个人也可竞买拿地，支(zhī)持“定制化”方案，目前正处于意向征集阶段。

该消息的开头推介语写道：“很多丽水人的梦想，是亲手设计并(bìng)盖起一栋自(zì)己的(de)大房子，拥有(yǒu)自(zì)由、独立和安稳的生活，圆梦的机会来了！”

第一财经记者向丽水市自然资源和规划局莲都分局(jú)求证消息是否(fǒu)属实，该局季姓工作人员对(duì)记者(zhě)表示：“这个地块的(de)出让(ràng)流程最早也要等到5月份(fèn)开启。”

根据“丽(lì)水人居”发布的消息(xī)，上述出让地块地理(lǐ)位(wèi)置优越、交通便捷，距离丽水市政府仅约10公(gōng)里车程，所处的“碧湖新(xīn)城(chéng)”是丽水(shuǐ)正在重点打造的一个板块(kuài)，医疗、教育、养老等公服设施正在完(wán)善中(zhōng)，交通、水利、环卫等基础设施也(yě)在(zài)建设中。

这(zhè)个地块的容积(jī)率低至0.7，这就意味着竞买者可以在地(dì)块上建造低密别墅。

上述16亩地块分为A、B、C三(sān)个区块，共由6宗小宅地组成，其(qí)中A-1地块面积达865平(píng)方(fāng)米，A-2地(dì)块为818平方米，A-3地块989平方米，A-4地块982平(píng)方米，B地(dì)块(kuài)总(zǒng)面积2097平方(fāng)米(mǐ)，C地(dì)块总(zǒng)面(miàn)积4312平(píng)方米，以上6宗小宅地将分别挂牌出(chū)让。

该土地购买方(fāng)式分为两种：一种是单
个业主独立购地并进(jìn)行建设；另一种为多业主联(lián)合(hé)竞买、组团拿地建设，在建设完成后，多个业主可以分别(bié)认领房屋，办理各(gè)自的产权证，每套房子产权(quán)独立，归(guī)属于不同的业主。

无论何种购买(mǎi)方式，后续(xù)均支持通过(guò)二手房销售转让 方式(shì)出售给他人。

地(dì)块的出让与开发商拿地类似(shì)，采取(qǔ)“预申请制度”——丽水市自然资(zī)源和规划局莲都分局将在浙江(jiāng)省自然(rán)资源智慧交易(yì)服务平台(tái)上发布地块的预申请(qǐng)信息(xī)。意向业主(zhǔ)可以提前登录该平台，查看(kàn)买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅待出让(ràng)地块的具体信息，并(bìng)根(gēn)据自己的需求提交预申请，同时按照要求缴纳保证金(jīn)。

当土地出让公告正(zhèng)式发布后，已经提(tí)交(jiāo)过预申请的业(yè)主可正式报名，报名成功即可参与地块竞(jìng)拍。

一旦竞拍成功，在指定(dìng)的土地单元内，建设方式可由土地业主“量体裁衣”，根据个性化需(xū)求自行设计并施工，业主(zhǔ)可拥有一方(fāng)自由的小天地。

“丽水人(rén)居(jū)”称，地块出让消息发布(bù)后，已(yǐ)经有不少人在咨询地块详细情(qíng)况，包括(kuò)即将退休、寻找养老之处的丽水市民，想组团拿地的兄弟三人(rén)以及(jí)旅居欧洲的华(huá)侨等。目前该地块对(duì)意(yì)向(xiàng)竞拍者没有户(hù)籍(jí)上的(de)限制。

目前大约有多少意向购地人对地块进行过咨询？丽水(shuǐ)市(shì)自然资源和规划局莲都分(fēn)局工(gōng)作人员表示，暂不(bù)方便透
露数据。

不(bù)过，该工作人员称，其实(shí)这已不是丽水第一次向自然人出让小宗宅地。

根据过往(wǎng)出让记录，2022年3月25日，丽水市莲都区曾出让(ràng)一宗小体量宅地，商住性质，出让面积4060平方(fāng)米，容积(jī)率1.5，地块起(qǐ)价7900万(wàn)元(yuán)，经23轮竞价，以总价1.01亿元(yuán)被自(zì)然人竞得。

去年9月底，自 然资源部发文建议取消远郊城区新供宅地容积率不(bù)低于1.0的限制，这意味着施行30余年的“限墅令”迎来松(sōng)绑(bǎng)。

今年2月28日，杭州土地市场首现容积率低(dī)于1.0的低密宅地——余杭区(qū)闲
林单元YH120504-02地块的容积率仅设为0.8，可打造三层高(gāo)排屋。不过(guò)开发商似乎并不好看远郊(jiāo)低密(mì)产品的热度，该地(dì)块(kuài)最终因无房企报价而流拍。

土地的竞买方必须是开发商吗？其实也未必。根据《城镇国有土地使(shǐ)用(yòng)权出让和买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅转让暂行条例》第三(sān)条，境内外公司、企业(yè)、其他组织和个人，除法律另有规定者外(wài)，均可(kě)依照条例规定取得土地使用权，进(jìn)行开发、利用、经营(yíng)。在目前的土地市场大环境下，像(xiàng)丽水这样的三线城市允许自然(rán)人参与竞拍小宗宅地、定制低密度个性化的私人住宅，或许能引领新(xīn)潮流。

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