线上提前还房贷金额需5万元起？工行
：系统升级所致，未设起点金额

近日，南方财经全媒(méi)体(tǐ)记者(zhě)注(zhù)意到，社交媒体平台上(shàng)有多名(míng)网友发文称，在工商银行app上申请提前还款时，起点金额提升至了5万元起。多(duō)位网友发布的截图显示，在工行手(shǒu)机银行App进行(xíng)预约还款(kuǎn)申请时，系统提示：“如预约还款方(fāng)式选(xuǎn)择部分结清，您输入的金额必须大于5万元。”

9月3日，南方(fāng)财经全媒体记者从工商银行 方面了解到，该(gāi)行对线上或线下个(gè)人住房贷款提前(qián)还款未设有起点金额，上述情况出现系该(gāi)行系(xì)统升级所致(zhì)，目(mù)前已恢复(fù)正常。

“今年8月底，我们对系统进行了升级，对可(kě)能影响提前(qián)还款的
要素进行了调试，9月初系统调试已顺利完成(chéng)，个人(rén)住(zhù)房贷款提前还款要素均按监管部门要求(qiú)设置，渠道畅通(tōng)。”上述工(gōng)行相关负责人表(biǎo)示，该行个人住房贷(dài)款(kuǎn)提前还款渠道有手(shǒu)机银行、网点线下、邮寄资料等多种线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额(zhǒng)方式，未因起点金额不足(zú)而(ér)拒绝(jué)客户提前还款申请。

随(suí)着新增房(fáng)贷与存量房贷间的利差持续扩大，“提前还贷”一直备受市场热议。

人民银行数据显示，今年上半年，居民中(zhōng)长期(qī)贷款(kuǎn)累计新增1.18万(wàn)亿元，较去年同期少增2800亿元。其(qí)中，居民中长期贷款新增 3202亿元，较(jiào)去年同期少增1428亿元。

天(tiān)风证券认为，今年5月中下旬后(hòu)，中央及地方集中放松住房(fáng)信贷政策，但今年6月居民中长期贷款较(jiào)5月单月少增(zēng)幅度继(jì)续扩大(dà)，居(jū)民住房贷款意愿下滑仍(réng)在加剧。除需求下滑(huá)因素外，增(zēng)量贷款利率调降后，增、存量贷款利差加大 造成(chéng)“提前还贷”现象，或是
居民(mín)中长期贷款增量持续收窄的原因之一。国(guó)泰君安研(yán)究显示，2024年4月，居民早偿率(lǜ)指数达到37线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额%的历史高位，反映居民提前还贷行为明显增多。

公开数据披露，今年上半年，14家银行的(de)个人住房贷款余额较2023年末(mò)出现减少，增(zēng)加的仅有5家。作为房贷发放的主力军，今年(nián)上半年(nián)，国有六(liù)大行的个人住房(fáng)贷款合计减(jiǎn)少了3254.71亿元 。

与此同时，市场对再次(cì)集中下调存(cún)量房贷利率(lǜ)的呼声亦不断。据天(tiān)风证券房地产团队测算，2023年7月～2024年7月，新增居民中长期贷款(kuǎn)余额占个人(rén)住房贷款余额约(yuē)为5.94%，反映利率较高的存量贷款(kuǎn)规模仍然较大。天风证券认为，当(dāng)下(xià)时点(diǎn)适当调(diào)降 存量(liàng)房贷利率，居民消费潜力或有望得到部分释放，同时可遏制“提(tí)前还贷”规模(mó)扩大。

东方金诚(chéng)研究发展部首席宏观(guān)分析(xī)师(shī)王青也认为，居民提前偿还房贷对消费的影响不容忽视。根据人民银行今年7月发布的区域金融(róng)运行报告，2023年9～12月(yuè)的月均提前还(hái)贷规模3870亿元，对应年化(huà)提前偿还房贷金额约为4.6万亿元。2023年社零总额达(dá)到471495.2亿元。这意味着每
年(nián)提前偿还房贷金额(é)相当于社零总额的9.8%。“这(zhè)表明(míng)，接下来若(ruò)通过有效下调(diào)存(cún)量房贷利(lì)率，缓解提前还贷潮，能对居民消费起到 重要支撑作用。”王青称。

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