降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地

　　财联社9月(yuè)20日讯(xùn)（编辑冯轶）自前一日美联储降息落(luò)地后，港股内房(fáng)股已连续第二日拉涨，短线上行趋势(shì)有(yǒu)所加速(sù)。

　　截至发稿，美的置业（03990.HK）涨近10%，中国(guó)金茂（00817.HK）、融创中国（01918.HK）双双涨超5%。远洋(yáng)集团（03377.HK）、万科企业（02202.HK）跟涨(zhǎng)约4%。

　　短线来看，美联储降息落地后，市场对楼市在9月旺季的销售预期有所提升。

　　值得注(zhù)意的(de)是，尽管最新(xīn)降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地公布的(de)9月(yuè)贷款市场报价利(lì)率（LPR）维持不变，并未满足市场跟随美联储降息的预期。但行业内仍对年内LPR继(jì)续下行(xíng)保持(chí)共识。

　　上海易居(jū)房地产研(yán)究院副院长严跃(yuè)进认(rèn)为，后续(xù)LPR下调(diào)的空间依然存(cún)在，这将有助于进一步降低房贷方面的成本(běn)，从(cóng)而促进房地产市场回暖和健康发展。

　　另一方面，受益降息带(dài)来的流动性宽(kuān)松预期，近期土拍市场重新活跃(yuè)，不(bù)少房企出现(xiàn)溢价拿地，突显行业信心有(yǒu)所回升。

　　9月20日，绿城中国旗下杭州浙凡置业以14.06亿元(yuán)，较底价溢(yì)价16.58%，拿下杭州市(shì)萧(xiāo)山城区一(yī)住宅地块。

　　此外，同日贝壳旗下贝好家（成都）置业以高达42%的(de)溢价(jià)率夺得成都单价新“地王”，总价约10.76亿元，成交楼面价为2.73万元/平方米。

　　而在此之前(qián)，上海、北京、南京(jīng)等(děng)高能级(jí)城市的土拍市场也纷纷走热。

　　9月12日，北京顺义(yì)后沙峪镇地块仅获一轮报价，由懋源地产以(yǐ)43.2亿元底价拿下。南京成交的11宗宅地(dì)中，仅江宁(níng)区1宗溢价成交，其余10宗均底价成交，总成交金额43.89亿元。

　　9月19日，上海土地交易市场又发出第(dì)六批次土地(dì)出让公(gōng)告，四宗地块总起始(shǐ)价达147.7亿元，有望(wàng)延续土拍(pāi)市场热度(dù)。

　　考虑到8月房企拿地意(yì)愿(yuàn)一度降(jiàng)至低点，随着宏观进入降息周期后，市场预期和行业周期反转的(de)共振效应也值得留意。

　　中银(yín)证券认为，单就行业来说(shuō)，房价是当前需重(zhòng)点关注的指标，目前国内降息降准预期明确，需积极(jí)关注增量(liàng)政策。整体行业则需(xū)持续关注“金九银十”的反馈(kuì)。

责(zé)任编辑：张倩

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