新城控股经营性现金流净额连续6年为正双轮驱动战略优势突显

8月30日晚，新城控股发布2024半年度报告，上半年新城控股实现营业收入339.04亿元，归属于上市公司股东的净利润13.18亿元；扣非归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同(tóng)比增长2.57个百分点。

近年来，在房(fáng)地产新周(zhōu)期之下，凭借着“住宅+商业”双轮(lún)驱动战略以(yǐ)及有效的(de)财务管理，新城控股保持了健康的(de)现金流和(hé)运营的稳(wěn)定(dìng)性，同时成功地压降了负债(zhài)，优化(huà)了财务(wù)结构，增强了(le)公司的(de)抗风(fēng)险能力，为(wèi)公司长远发展奠定了坚实的基础。

经(jīng)营(yíng)性现金流净额连续6年为正

经营活动现金流净额是评估企业财(cái)务健康状况(kuàng)的重要依据，现金流(liú)净额为正，表明(míng)企(qǐ)业(yè)的经营(yíng)活动能够为企业提(tí)供新鲜的资(zī)金来源，维持企业的正常运营和发(fā)展，同(tóng)时一定程度上降低了企业(yè新城控股经营性现金流净额连续6年为正双轮驱动战略优势突显新城控股经营性现金流净额连续6年为正双轮驱动战略优势突显>)的财(cái)务风险。

今年上半年，公司经营(yíng)活动现金流继续保持正数，达到20.88亿元，经营性现金流净额连续6年(nián)为正。

在影响着房(fáng)企(qǐ)资金流动(dòng)和经营效率的回款方面，新城控股同(tóng)样表现稳健。上半年，新城控股实现(xiàn)合同销售金(jīn)额(é)约235.54亿元(yuán)，合同销(xiāo)售面积约(yuē)326.22万平方米；实现回款金(jīn)额247亿(yì)元，回款率达到105%，有回款的销售为公司现金流安全提供了稳定保障。

公司的盈利能力也表现稳健，上半年实现归母净利润13.18亿元，毛利率(lǜ)为21.6%，同比增(zēng)长2.57个百分点。

债(zhài)务结构持续优化(huà)，融资通(tōng)畅

新城控股经营性现金流净额连续6年为正双轮驱动战略优势突显"text-align: left;">报告期(qī)内，新城(chéng)控股始终恪守财务自律和底线，持续压降有息负(fù)债，并积极偿债(zhài)，保持优秀信(xìn)用体系。

在降负债方面，新城(chéng)控(kòng)股继续压降有息负债(zhài)，不断夯实稳(wěn)定安全的财务基本面。截至报告期末(mò)，公司期末融资余额为558亿元(yuán)，较年初压降13亿元，债务结构(gòu)进一步优化；公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相(xiāng)比年(nián)初再次下(xià)降(jiàng)12.56亿元。

偿债方面，新城控股积极偿债，确保每一笔债(zhài)务提前或到期偿付。2024年上半年(nián)，公司已如期偿还境内外公开市场债(zhài)券19.70亿元。

得益于健康的财务状况(kuàng)及优秀的信用体系，新城控股(gǔ)始终保持融资渠道的(de)通畅(chàng)和多(duō)元。今年5月，新城(chéng)控股成功(gōng)发行年内第(dì)一期(qī)中期票据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍(bèi)，3年期票面利率(lǜ)3.2%，5年期票面利率3.4%，保持较低的融资成本，这也是公司继成(chéng)功发行四笔中债(zhài)增全额担保(bǎo)中票后，在2024年度再次得到民企债券融资支持工具(jù)的政策支持。

此外，依托吾悦广场本身优质的(de)资产基本面和不断增长的运营实力，商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。今年1—8月，新城控股新增(zēng)120亿元以吾悦广场为抵押获(huò)取(qǔ)的(de)融(róng)资。

公司在各大银行等金融机构的资信情况(kuàng)良好，与国内主要(yào)商业银(yín)行继(jì)续保持长期合作伙伴关系。截至(zhì)报告期末，公司获得各(gè)大银行给(gěi)予的集团授信总额(é)度(dù)合计为1059亿(yì)元，其中公司及子公司已使用授信275亿元，公司可以在上述授信(xìn)总额度内开展融资，以支持业(yè)务的发展。

双轮驱动战略优势突显，持续拓(tuò)宽(kuān)发展赛(sài)道

在房地产新(xīn)周期，新城控股能够保持健康的现金流和运(yùn)营的稳定性，凸(tū)显了公司“住宅+商(shāng)业”双轮(lún)驱动的战略优势。经过多年的(de)发展，公司(sī)旗下的吾悦广场已成为公司的一(yī)张名片，是新城商业版图(tú)的重要载体(tǐ)。商管业务对公司业绩的贡献度不(bù)断提升，这也成为推动公司在行(xíng)业低迷中率先企稳的重要力量。

截至报告期末，公司实现137个大中城市、201个综合体项目的布(bù)局，吾悦广场开业面积达1527.98万平(píng)方米，出(chū)租(zū)率达97.24%。报告(gào)期内，吾悦(yuè)广场(chǎng)实现商业运营总收入即含税租(zū)金收入61.95亿元，同比增长(zhǎng)19.55%。“轻重并举”的商业模式不(bù)断彰显成效，并(bìng)带来了长期、稳定的(de)现金流。公司物业(yè)出租及管理带来的毛利占比越来越(yuè)高。今年上半年物业出租及管理毛利率达72%，同比增长2.26个百分点(diǎn)，毛利达到(dào)41.91亿元(yuán)，占公司总毛利由去年同期的43%提升至(zhì)57%，创出(chū)历史同期新高。

此(cǐ)外，为充(chōng)分发挥协同效应及资源优势，新城控股成立房地产代建、代管(guǎn)业务平台“新城建管”，持续拓宽发展赛道。数据显示(shì)，截至2024年(nián)6月末，新城建管累计管理项目(mù)超90个(gè)、总(zǒng)建筑面(miàn)积(jī)超1300万平方米，累计商业综合体在管项目超50个(gè)，上半年新增签(qiān)约面积超352万平方米，位列中指研究院2024年上半年中国房地产代建企业“新签约代建规模排行榜”第6位、“代建(jiàn)销售规模排行榜”第9位，业务规模稳步(bù)增长。

校对：李凌锋

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