深圳多个公寓5折甩货：75万能拿下一套小户型，有项目近一个月卖了超300套

　　来源：时代周报

　　从西到东，商务(wù)公 寓打折浪潮席卷深圳(zhèn)全城。

　　据时代周报记(jì)者了解，近期深圳多个商务公寓项目打折出货，单价低至每平方米2万(wàn)元出头，总价不到100万元就能拿下一套小户(hù)型单位。

　　由于开发商大幅“割肉”，加上(shàng)小户型单位在租赁市场颇受(shòu)欢迎，一举拉高了投资回报(bào)率，部(bù)分商(shāng)务公寓回报(bào)率达3%-4%，而住宅产品的出(chū)租(zū)回报率仅为1%左右。

　　不过，由于市场长期调整，投资需求退潮 ，即便开发商卖力(lì)吆喝，整体成交尚未有(yǒu)明显起色。

　　开发商“让”出的回报率

　　“比(bǐ)股票靠谱，比理财靠谱(pǔ)”，中原(yuán)地产销售经理赵敏告诉时代(dài)周报记者，得益于(yú)开发商主动(dòng)让利，深
圳部分商务公寓的投资(zī)回报率在3%及以上，“这还是租赁市场(chǎng)下行背景下(xià)的(de)回报率(lǜ)。”

　　中原地产是京基宸悦府的代理销售商，赵敏负责其公寓(yù)产品(pǐn)的销售工作。京基宸悦府于(yú)今年8月中旬开盘，赵敏透露(lù)，目前已(yǐ)售出300多套商务公(gōng)寓。

　　热销原因在于开发商大幅打折拉(lā)高了投(tóu)资回报率。

　　据时代周报记者了(le)解(jiě)，京基宸悦 府商务公寓折后均价约4.5万元/平方米，最(zuì)低150万(wàn)元即(jí)可购入一套建筑(zhù)面积约(yuē)38平(píng)方米(mǐ)的单间。

　　可供(gōng)对比的是，京基宸悦府的住(zhù)宅产品备案均价约(yuē)8.89万元/平方(fāng)米，同片(piàn)区一(yī)公寓楼(lóu)盘三年前曾开(kāi)出近9万元/平方米的价格，京基宸悦府商务公寓的售(shòu)价对(duì)比折价(jià)近五成(chéng)，因此又被(bèi)业(yè)内称为“价格炸弹”。

　　一(yī)套 总价150万元的38平(píng)方米单位，按照(zhào)目前梅林片区整体(tǐ)的租金水平
，保守测算可以租到4000元/月，投资回报率为3.2%，高于大多数银行的三年期存款利率。

　　“福田目前(qián)没有一(yī)个这样小面积、低单价、低总价的产品，老板直接在价格上做(zuò)了让(ràng)步，小户型(xíng)又很适合投资客户，投入比较低(dī)，所以成交(jiāo)很活跃。”赵敏表示(shì)。

　　京基为快速出 货，不仅在价格上做了让步，更对(duì)客户的到访路线作出细致的规划，建议(yì)渠道方(fāng)带客看房时要特别经过地铁站和公(gōng)园的路线，客(kè)户到访还可抽取近期
热门3A游戏《黑神(shén)话·悟(wù)空》的激活码。因为位置临近荣耀办公室，京基(jī)还以“做荣耀人(rén)的房东”作 为宸悦府的卖点宣传。

　　“项目营(yíng)销(xiāo)造势做得好，加上价格很有优势，得到很多福(fú)田、南山、罗湖很(hěn)多
本地客户的认可，也有外地客户过(guò)来购买，成交了十多套。”赵敏告诉时代周报记者。

　　“要回款(kuǎn)就要让步”

　　深圳(zhèn)商(shāng)务公寓降(jiàng)价出货并非个例，打折潮已蔓延全城(chéng)。从宝安、福田、龙华、罗湖到龙岗，均有公寓项(xiàng)目打折(zhé)卖(mài)房。

　　宝安一尾盘在售(shòu)的商办项目(mù)，在售的大平层折后最低单价4.2万元/平方米，而备案均(jūn)价超过8万元/平方米；龙华一现房公寓，最低单(dān)价(jià)每平方(fāng)米约3万余元，原备(bèi)案(àn)均价超过6万元/平方米，一套建筑面积约92平方(fāng)米的单位总价300万元出(chū)头；罗湖一在售小户型公寓(yù)的楼盘，“甩卖(mài)价”2万元/平(píng)方米(mǐ)，代(dài)理方经纪人透露，建筑面积38平方(fāng)米的单间最低总价约75万元。

　　“不是我们(men)要打
到这么低，现在 的市场就是特别低(dī)价才(cái)能走货，开发商(shāng)要不(bù)要
回(huí)款？要回款就要让步(bù)，这是现在真实的市场情况。”赵敏表(biǎo)示。

　　低价(jià)策略并不是万能的，由于投资客(kè)“消失”，市场仍未走出下行通道，相当于住宅售价五折甚(shèn)至四折的商务公寓去化虽(suī)局部活跃，但整体仍然萎靡(mí)。

　　深(shēn)圳克而瑞统计数据显示，今年8月，深圳商务公寓成交(jiāo)量升价跌(diē)，成
交面积约2.82万平方米，环比上(shàng)升(shēng)4.61%，同比下降2.2%；成交均价约4.6万元/平方米，环比下降24.47%，同比下降(jiàng)33.69%。

　　深圳(zhèn)中原(yuán)研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，从供应看，8月(yuè)商(shāng)业供应大幅下滑，办公连续两月零(líng)供应，商办供应持续处于低位，加上大环境影响，商办市场(chǎng)成交还将保持低迷态势。

　　近年来，由于市(shì)场下行，投资需求骤降，商务公寓的供(gōng)应规模(mó)已大幅收缩。上(shàng)海等城(chéng)市于2017年停止审(shěn)批公(gōng)寓式办公项目，深圳从2020年7月开始在全市范围内停止新的商务(wù)公寓项(xiàng)目的规(guī)划审批和用地出让方案审批，广深圳多个公寓5折甩货：75万能拿下一套小户型，有项目近一个月卖了超300套州则在今(jīn)年4月宣布在全市范(fàn)围停止新的公寓等类住宅项目的规(guī)划审批(pī)。

　　深圳中原(yuán)研究中 心监测(cè)数据 显示，自2020年深圳停止审(shěn)批后，商(shāng)务公寓供应规模冲(chōng)高回落，今年上半年仅2个公寓项目获批，供应面积6万(wàn)平方米，仅为去年全年的(de)20.7%；成交方面(miàn)，全市公寓成(chéng)交(jiāo)1337套，同比下降62.4%，成交面积7.4万平(píng)方米，同比下降68.2%，成交(jiāo)面积仅为2020年高峰期(qī)的1/10。

　　广东省住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉
认为(wèi)，已(yǐ)经诞生的商务公(gōng)寓等(děng)类住宅项目，价格下跌幅度比住宅大很多，对不动(dòng)产价格体系产生巨大的(de)冲击，去化难度较大。

责(zé)任编辑(jí)：石秀珍 SF183

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