近30股涨停，这个板块”杀疯了”！

4月29日，万科(kē)带领地产股绝地大反(fǎn)攻。Wind房地产开发板块大涨超过6.79%。华夏幸福、万科A、新城地产等近30股涨(zhǎng)停。港(gǎng)股方面，世茂集团盘中一度大涨超过70%，融创中国(guó)、远洋集团等盘中涨幅都超(chāo)过20%。

消息面上，继南京推出(chū)“在市内拥有(yǒu)合(hé)法稳定住所且实际(jì)居住的非南京户籍人员，可(kě)以直接办理落(luò)户”等政策(cè)之(zhī)后，成都全市也放开(kāi)限购。市场传言，地(dì)产相关政策将进一步调(diào)整，去(qù)库存(cún)成为政(zhèng)策核心(xīn)关注点之一。

市场人士在(zài)接受券商中国采访时表示，关于近期(qī)政策进一步(bù)放松的看法比较多，市场(chǎng)进一步强化了宽松的判断，对于(yú)地产后市的(de)判断(duàn)更加积极。

地产板块掀起(qǐ)涨停潮

4月29日，万科A开盘迅速拉涨，在10点40左右便封死涨停板，全天资金净流入高达8.42亿元。其他地产股也高歌猛进，Wind房地产开发板块的成分股中，华(huá)夏幸福等28只股票涨停。其中不(bù)少个股也出现了大额资金买(mǎi)入的情况。保利发(fā)展全天资金净流入1.7亿元，金地集团(tuán)净流入1.23亿元(yuán)。

在港股市场，一些地产股的表(biǎo)现更为凶悍(hàn)。世茂集团盘中(zhōng)大涨超过70%，最终收盘涨幅为57.75%。融创中国、远洋集团、雅居乐集团(tuán)等涨幅都超过20%。

“近期(qī)一些重点城市陆续大手笔放开限购等措施，提振了市场信心。”上海一家券商的地产(chǎn)行业分析师对券商中国记者表示，成都、南京在(zài)城(chéng)市能(néng)级上都比较高(gāo)，全面放开限购之后对周边需求具有较大的吸引力，南京甚至“买(mǎi)房送户口”，放松的(de)力度超(chāo)过市场预(yù)期。

在4月(yuè)22日，南京发布了《关(guān)于(yú)合法稳定住所(suǒ)落户有关事项的通知（征求意见(jiàn)稿）》，拟进一步放宽落户条件，在市内拥有合法稳定住所且实际居住的(de)非南京户籍人员，可以直接办理落户(hù)。

4月28日，成都市住房(fáng)和城乡建设局发布(bù)《关于进一步优化(huà)房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。4月29日(rì)起，成都市商(shāng)品住房项(xiàng)目不再实施(shī)公(gōng)证摇号选房，由企业自主销(xiāo)售。同时，根(gēn)据《关于进一步优化房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展政策措施的通知》问答，成(chéng)都全市范围内住(zhù)房交易不再审核(hé)户籍、社保(bǎo)等购房条件，不(bù)再(zài)限制购(gòu)买套数。

开源证券房地产行业(yè)分析师齐东表示，地方层面(miàn)涉房政策密(mì)集(jí)出台，深圳、南京相继宣布实施(shī)商品房“以旧换新”政(zhèng)策，旨在刺激当地楼市活(huó)跃度。同时成都宣布解除限购措(cuò)施，促进地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。目(mù)前稳地产信号明确，预(yù)计未(wèi)来房地产政(zhèng)策将延续宽松基调，购房需求仍有(yǒu)释放空间。超大特大城市正(zhèng)积极稳步推进城中村改造，更多逆周(zhōu)期调节举措有(yǒu)望加快(kuài)落地。

市场期待更多(duō)政策落地

事实上，在各个城市因(yīn)城施策的利(lì)好不断落地的同(tóng)时，市场(chǎng)还流传起(qǐ)了更高层面政策进(jìn)一步宽(kuān)松的“小作文(wén)”。

市场传言，近期涉及(jí)房地产的纲(gāng)领性政策将进一步(bù)调整，主要内容(róng)包括“房地产政策重点转向去库存；让(ràng)城投公司等收购存量房转成租赁房；需求政(zhèng)策能(néng)放尽(jǐn)放、放开(kāi)限(xiàn)购、放开(kāi)价(jià)格限制(zhì)、契税统一调降到1%等(děng)。”

一些市(shì)场分析人士认为，相关政策(cè)在实操(cāo)方面(miàn)具有可行性。易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对一(yī)些传言进行了分(fēn)析，比(bǐ)如对于需求端的调整，他认(rèn)为，各地松动(dòng)的力度在(zài)加大，购房政策基本上把(bǎ)2016年(nián)以来(lái)各类约束性政策全部取消(xiāo)，甚至进入到零限购的历史(shǐ)性阶段。而(ér)对(duì)于价格限制放宽本身也是市场价格回归市场定价逻辑。至(zhì)于契税的政策，可以认为交易成本要(yào)进一步降低，因为各地契(qì)税(shuì)政策很(hěn)多所(suǒ)涉及的(de)住房套数标准或户型(xíng)标准，都是原先的模式。现在(zài)对(duì)于二套房或户型的约束减少(shǎo)，从适应供求(qiú)关系新形势来看(kàn)，契税政策确实有必要调(diào)整，以降低交易成本和提高效率(lǜ)。

对于去库存的相关内容，严(yán)跃进则(zé)表示，目前房(fáng)企去库存的压力还很大，且影响到资(zī)金(jīn)的回笼，所以适当政(zhèng)策(cè)调整也符合预期。

“地产现(xiàn)在的情况确实需要更(gèng)多政策的(de)支(zhī)持(chí)，不然靠行业自身很难摆脱困难。传言真实性现在无(wú)法证实，但是市场(chǎng)期待应该是比较一致。”前述地产行业分析师表示。

镜鉴咨(zī)询创始人张宏(hóng)伟(wěi)表示，成都等核心城市政策宽松带来一些正面的(de)市(shì)场预期，预计核心城市政策还会进一步宽松，有助于市场成交量企稳回(huí)升。这些预(yù)期利好股价上涨。

中(zhōng)信建投最新(xīn)的研究报告指出，2024年以来，包(bāo)括四个一(yī)线城市在内的多个重(zhòng)点城市(shì)陆续松绑限购(gòu)政策，苏州(zhōu)、长沙此前已经全面取消限购，杭州取消二手房限购。限购政(zhèng)策放松后，市场反响积(jī)极，如上海1月放松外环(huán)外单身(shēn)非户籍人士限购(gòu)，由(yóu)于2月有春节影响，3月新房、二手房成交分别较1月提升67.8%、20.0%，深圳2月(yuè)降低缴纳社保年限要求，3月新(xīn)房、二手房分别较1月提升26.1%、14.2%。限购(gòu)政策的放(fàng)松对于释放购房需(xū)求、促进楼市复(fù)苏具有重(zhòng)要意义，当前仍保留限(xiàn)购政(zhèng)策的城市未来有望继续放松。

责编：杨(yáng)喻程(chéng)

校对：高源(yuán)