深圳楼市大消息！鼓励商品住房“以旧换新”

4月(yuè)23日(rì)，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动(dòng)，该活动旨(zhǐ)在通过联(lián)动模(mó)式，提升住(zhù)房交易便利度，更好满(mǎn)足(zú)居民刚需和改善(shàn)型住房(fáng)需求，减轻居民(mín)购房负担。

据悉，本次“换馨家”活动鼓励(lì)房地产开发企业和中介机构(gòu)积极参与，与计划出售二(èr)手商品(pǐn)住房并购买新建商品住房的购(gòu)房居民(mín)签署协议(yì)。房地产开发企业对换房人意向(xiàng)购买的新房设定一定期限的“解约保护期(qī)”，以确保换房(fáng)人的权益。中(zhōng)介机构则(zé)将优先推动换房(fáng)人旧房交易，缩短交(jiāo)易周期，提高交易效率。在协议(yì)约定的(de)期限内(nèi)，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续(xù)完成新房(fá深圳楼市大消息！鼓励商品住房“以旧换新”ng)交易手续。若旧房未能在约定(dìng)期限内售(shòu)出，开发企业和换房人则按约定解除协议并无条件退款，换房人(rén)无需承(chéng)担任何违约责任。这一举措，为(wèi)换房人(rén)提供了(le)更多的选择和保障，有效降低(dī)换房(fáng)风险，增强了市场信心。

此外，活动还倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买(mǎi)新(xīn)房提供购房价款、佣金(jīn)等专属优惠(huì)方案。对(duì)换房成(chéng)功的(de)居民，中介机构(gòu)还将在新房(fáng)交付前提供(gōng)租房佣金优惠等服务。

深圳市房地产业(yè)协会和深圳市房地产中(zhōng)介协会已在网(wǎng)站发布了参与“换馨(xīn)家”活动的第一批21家中介机构和13个房地产项目(mù)名单(dān)。两家协会表示，将继续(xù)和会员企业一起积(jī)极甄选住宅项目，为换房人提供更多的选择空间。同时，协(xié)会也将持续做(zuò)好有关信息(xī)更新及咨询服务，完善活动细节，为参与活动(dòng)的企业和居民提供便利。

政策反应有待观(guān)察

近日，深圳一家大型房产中(zhōng)介机构联合南山区一处新房项目试点推广房产“以(yǐ)旧换新”新模式，具(jù)体流程是客(kè)户在新房项目缴(jiǎo)纳订(dìng)金，可锁定(dìng)意向房源2个月，期(qī)间(jiān)中介机构聚焦推广二手房并尽快售出，随后客户签约新房。有房(fáng)产中介告诉记者，如果客户的二(èr)手房没有在规定时间内卖出，新房的订金可以退回。

记者从上述大型房产中介机构了(le)解到(dào)，刚刚过去的周(zhōu)末，参与“以旧(jiù)换新”的新(xīn)房项目上客量与成交转化(huà)率双(shuāng)双提升，成交转化率提升(shēng)50%，成交金额两(liǎng)天破亿元(yuán)。

记者在深圳(zhèn)多区采访发现(xiàn)，不少二手(shǒu)房业(yè)主表示，碍于(yú)手上的二手房难以(yǐ)卖出，从而打乱了自己(jǐ)的置(zhì)换计划，“以旧换新”这种模式在(zài)一定程度上有助于加快二手房和新房的销售速度，但(dàn)业主也有担忧：虽然最终的价格决定权在(zài)自(zì)己(jǐ)手上，但手上(shàng)二手房会否被(bèi)过度“压(yā)低价格”？而且新房选择(zé)的范(fàn)围太小(xiǎo)，开发商会不会(huì)借(jiè)机去库(kù)存而推(tuī)“尾货”？与此同时，换房期间(jiān)的流程怎么保障？

在业内人(rén)士(shì)看来，住房“以旧换新”比(bǐ)起(qǐ)家电、家具等各(gè)方面操作难度要大很多。由于目(mù)前这一政策还在试水和起步(bù)阶段，市场对这一政策(cè)的反应还(hái)有待观(guān)察，许多交易堵点仍有(yǒu)待疏通。

如何打通楼市置换链条？

近段时间以来，郑州、福州、长沙等城(chéng)市相(xiāng)继推出住房“以旧换新”政策，旨在(zài)有效激发潜在需求。在 “以旧换新”的背景下，如何更好打通楼市置换(huàn)链条？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，建议政府借助公信力(lì)和公共职能(néng)搭建信息平台，让买卖双方、中介机构能够通(tōng)过信息平台获得真房源、真客户、真价格，从而(ér)更好地匹配需求(qiú)和供应，降低交易(yì)的沟通成本、信息成本(běn)和交易成本。

“例(lì)如在换房期间，为了保障各方权(quán)益，需要制(zhì)定规范的流程，包括但不限于明确旧(jiù)房的收购价格、收购时间、新房交付时间、违约责(zé)任等。同时，需要建(jiàn)立有(yǒu)效的(de)监管机制，确保(bǎo)各方按照规定(dìng)履(lǚ)行职责(zé)。”中国企业资本联盟副理事长柏文(wén)喜表示。

广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，住建部门(mén)要加强组织和动员(yuán)，从市场化和尊重人性角度，调动各(gè)方积(jī)极性，把关联(lián)各方（买卖双方、中介机构和行业(yè)协会、金融(róng)税(shuì)收机构、评估机构）的利益(yì)共同(tóng)点激发出来。另外，金融机构要拓展贷款业务，开发商要实现(xiàn)新房销售，这本是一个多(duō)方共赢的(de)局面。“要发挥中介行业协(xié)会(huì)和开(kāi)发行业协会的作用(yòng)，前(qián)者是链接卖旧(jiù)买新的关键，后者(zhě)是(shì)敦促开(kāi)发商(shāng)参与和让利。另外，把带押过户做好、交易流(liú)程简化、评估公信力做(zuò)强等基础性制度(dù)做好，把该有的税收、金(jīn)融贷款优惠(huì)做到位。”

责(zé)编：叶(yè)舒筠

校对：祝甜(tián)婷

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4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会(huì)联合发起商品住(zhù)房“换馨家”活动，该活动旨在通过联动模式，提升住房交易便利度，更好满(mǎn)足居民(mín)刚需和改善型住房(fáng)需求(qiú)，减轻居民购房负担。

据悉，本次“换(huàn)馨家”活(huó)动鼓励房(fáng)地产开(kāi)发企业和(hé)中介机构积极(jí)参与，与计划出售二手商品住房并(bìng)购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发(fā)企业对(duì)换(huàn)房人意向购买的新(xīn)房(fáng)设(shè)定一定期限的“解约保护期”，以确保换房人(rén)的权(quán)益。中介机构则将优先推动(dòng)换(huàn)房人旧房交易(yì)，缩短交易(yì)周期，提高交易效率。在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将(jiāng)按约定(dìng)继续完(wán)成新(xīn)房交易手(shǒu)续。若旧房未能在约定期(qī)限内售出，开发企(qǐ)业和换房人则按约定解除协议并无条件退(tuì)款，换房人无需承担任何违约责任。这一举措，为换房人(rén)提(tí)供了更多的选择和保障，有效降(jiàng)低换房(fáng)风险(xiǎn)，增强了市场信心。

此外，活动还(hái)倡导房(fáng)地产开发企业和(hé)中介(jiè)机构为换房人(rén)购买新房(fáng)提(tí)供购房价款、佣金等专属优(yōu)惠方案。对换房成(chéng)功的居民，中介(jiè)机构还将在(zài)新房交付(fù)前提(tí)供(gōng)租(zū)房佣金优惠等服务。

深圳市房地(dì)产业协会和深圳市房地产中介协(xié)会已在网站(zhàn)发布了参与“换馨家”活动(dòng)的第一批21家(jiā)中介机构和13个房地产项(xiàng)目名单。两家协(xié)会表示，将(jiāng)继续和会员企业一起积极甄选住宅项目，为换房人提供更多的选择空间。同时，协会也将持续做好有关信息(xī)更新及咨(zī)询服务，完善活动(dòng)细节，为(wèi)参与活(huó)动的企(qǐ)业和居民提供便利。

政策反应有待观察(chá)

近日，深圳一家大型房产中介机构联合南山区(qū)一处新房(fáng)项目试点推广房产(chǎn)“以旧换新”新模式(shì)，具体流程是客户在新(xīn)房项目缴纳订金，可锁定意向房源2个月，期间中介机(jī)构聚焦推广二手房并尽快售出，随后客户签约新房。有房产中介告诉记者，如果客户的二手房没有在规定时间内卖出，新房的订金可以退回。

记者从上述大型房产中介机构了解到，刚刚过去的周(zhōu)末，参与“以旧换新”的新房(fáng)项目上(shàng)客量与成交转化率(lǜ)双(shuāng)双提升(shēng)，成交转化率提升50%，成交金额两天破亿元。

记(jì)者在深圳多(duō)区采访发现，不少二手房(fáng)业主表示，碍于手上的二手房难以卖出，从而(ér)打乱了自(zì)己的置(zhì)换计划，“以旧换新”这种模式在一定程度上有助于(yú)加快二手房(fáng)和新房的销售速度，但(dàn)业主也(yě)有担忧：虽(suī)然最终的价(jià)格决定权在(zài)自(zì)己手上，但手上二手房会否被过(guò)度(dù)“压低价格”？而且新房选择的(de)范围太小，开发商会不会借机去库存而推“尾货”？与(yǔ)此同时，换房(fáng)期间的(de)流程怎么保障？

在业内人士看来(lái)，住房“以旧换新”比起家(jiā)电、家具等各方面操(cāo)作难度要大很多。由于目前这一政策还在试水和起步阶段，市场对这一政(zhèng)策的反应还(hái)有待观察，许多交易堵点仍有待疏通(tōng)。

如何打通楼市置换链条？

近段时(shí)间以来，郑(zhèng)州、福(fú)州、长沙等城市相继推出住房“以旧换新”政(zhèng)策，旨(zhǐ)在有效(xiào)激发潜在需(xū)求。在“以(yǐ)旧(jiù)换新”的背(bèi)景下，如何更好打通楼市置换链条(tiáo)？易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进表示，建议政府借助公信力和公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中介机(jī)构能够通过信(xìn)息平台获得真(zhēn)房源、真客户、真价(jià)格，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的(de)沟通成本(běn)、信息成本和(hé)交易成本。

“例如在(zài)换房期间，为了保障各方权益，需要制定规(guī)范的流程，包括但不限于明确旧房的收购价(jià)格、收购时间、新房交付时间、违约责任等。同时，需要建立有(yǒu)效的(de)监管机制，确保各方按照规(guī)定(dìng)履行职责。”中国企业(yè)资本联盟(méng)副理事长柏(bǎi)文喜表示。

广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，住建部门要加强组织和动员，从市场化和尊重人性角度，调动各方(fāng)积极(jí)性，把关联(lián)各方（买卖双方、中介(jiè)机构和行(xíng)业(yè)协会、金融税收机构、评估机构）的利(lì)益共同点激发出来。另外，金融(róng)机构要拓展贷款业(yè)务，开发商要实现新房销售，这本是(shì)一个多方共赢的局面。“要发挥中介行(xíng)业协会和开发行业协会的作(zuò)用，前者是链接卖旧买新的关(guān)键，后者是敦促开发商参与和(hé)让利。另外，把带押过户做好、交易流程简化、评(píng)估公信(xìn)力做强(qiáng)等基础性制度做好，把该有的税收、金融(róng)贷款(kuǎn)优惠做到位。”