3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中指研(yán)究院发(fā)布(bù)的
最新数据显示，一季(jì)度，我国住房租赁(lìn)市场(chǎng)运行3月50城住宅平均租金环比止跌转涨总体平稳，50城(chéng)住宅平(píng)均租金累计微(wēi)跌0.29%，市场处于由淡季(jì)向旺季转变的过程中，3月份租金(jīn)环比止跌转(zhuǎn)涨。

根(gēn)据中指研究院50城住宅租赁价格(gé)指(zhǐ)数(shù)，一季度50城住宅平均租金(jīn)累计下跌0.29%。分(fēn)月度来看，1月、2月受春节假期影响，租(zū)房需求释放有所放缓，住房租赁(lìn)市场处于传统淡季，租金环比保持下跌态势；3月，受节(jié)后(hòu)人员返城、工作变动等因素带动，租(zū)房需(xū)求集(jí)中释(shì)放，住房租
赁市场逐步进入旺季，50城住宅平均租金为36.5元/平(píng)方(fāng)米/月，环(huán)比止跌转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月单月租金绝对水平来看(kàn)，北京、上海、深圳租金水平(píng)超过80元/平方米/月，明显高于其他城市；杭州、广(guǎng)州等5个城市租金在40元—60元(yuán)/平方米/月；珠海(hǎi)、福州(zhōu)、苏州等36个城(chéng)市租金在20元—40元/平方米/月(yuè)；惠州、太原
等6个城市(shì)租(zū)金在20元/平方
米/月以下。

从(cóng)一季度租(zū)金涨跌(diē)幅 来看，北海、三亚等11个城(chéng)市租金累计上涨，有39个(gè)重(zhòng)点城市租(zū)金(jīn)累计下跌，其中，温州累计跌幅最大 ，为2%；厦(shà)门、徐州等
8个城市(shì)累计跌幅在1%—2%之间；兰州、东莞等15个城市累计跌幅在0.5%（含(hán)）-1%之间；合肥、贵阳等15个城市累计跌(diē)幅在0.5%以内。

从租(zū)金(jīn)收入比来看，根据中指研究院监测数(shù)据，3月，50个重点城市租金收入比(bǐ)平均为18%，处于合理区间。50城中，多数城市租金收(shōu)入(rù)比低于20%；深圳、北(běi)京、三亚、上(shàng)海租金收 入比超(chāo)30%，居民租房压(yā)力较大(dà)。

中指研究院认为，近来(lái)，租金走势趋于平(píng)稳，同时随(suí)着居民收入水平的稳步提升，租金收入比有下(xià)降趋(qū)势。未来，随着保租房(fáng)大规(guī)模入市，将对租金走势起到平抑作用，居民租金(jīn)负担预(yù)计将进一步减(jiǎn)轻(qīng)。

从反映住房租赁投资回报水平(píng)的(de)租金(jīn)房价比来看
，根据中指研(yán)究院监测数据，3月，50个重点城市租金房(fáng)价比(bǐ)平均为(wèi)2.15%，处于(yú)较低水平。50城中，26个城(chéng)市租金房价比低于2%。厦门租金房价比仅为(wèi)1%，深圳、北京(jīng)、南京等核心一二线(xiàn)城市房价较高，租金房价比相应较低，在1.5%左右(yòu)。

中指研究院指出，2022年以(yǐ)来，50城(chéng)二手房价格呈现持续下跌态势，随着房(fáng)价持续(xù)下跌，租金房价比(bǐ)有所回升。3月50城平均租金房价较2022年末低点提高0.09个百分点(diǎn)。短期内(nèi)，随着房价预(yù)期持续走弱，租金房价比有望继续提升。3月50城住宅平均租金环比止跌转涨>

中指研究(jiū)院发布的最(zuì)新数(shù)据显示，一季度，我国住(zhù)房(fáng)租赁市 场运行(xíng)总体平稳，50城住宅平均租金累计微跌0.29%，市场处于由淡(dàn)季向旺季转变的过程中，3月份租金环比止跌转涨。

根(gēn)据中指研究(jiū)院50城住宅租赁价格(gé)指数，一(yī)季度(dù)50城住宅平均租金累计(jì)下跌0.29%。分3月50城住宅平均租金环比止跌转涨月度来看，1月、2月受春节假(jiǎ)期影(yǐng)响，租房(fáng)需求释(shì)放有所放缓，住房租赁(lìn)市场处于传统(tǒng)淡(dàn)季，租金环比保持下跌态(tài)势；3月，受节后人员返城、工作(zuò)变动等因(yīn)素带动，租房需求集中释放(fàng)，住(zhù)房租赁市场逐步进入旺季，50城住宅平均租金为36.5元/平方米(mǐ)/月，环比止跌转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月单月租金绝对(duì)水平来看，北(běi)京、上海、深圳租金水平超(chāo)过80元/平方米/月，明(míng)显高于其他城市；杭州(zhōu)、广州等5个城市(shì)租金在40元—60元/平方米/月；珠海、福(fú)州、苏州等36个(gè)城市租金在20元—40元/平方米/月；惠州、太原等6个城市租金在20元/平方米/月以下(xià)。

从一
季度租金(jīn)涨跌幅(fú)来看(kàn)，北海 、三亚(yà)等11个城市(shì)租金累计上涨，有39个重点城市租(zū)金累计下跌，其中，温州累计(jì)跌幅最大，为2%；厦门、徐州等8个城市(shì)累计跌 幅在1%—2%之间；兰州、东莞等15个城市累计跌幅在(zài)0.5%（含）-1%之间；合肥、贵阳等15个城市累计跌幅在0.5%以(yǐ)内(nèi)。

从租金收(shōu)入比来看，根据中指研究(jiū)院(yuàn)监测数据，3月，50个重点城市租金收入比平均为18%，处于合理区间。50城中，多数城市租金收
入比低于20%；深圳、北京(jīng)、三亚、上海租金收入 比(bǐ)超30%，居民租房压(yā)力较大。

中指研究(jiū)院认为，近来，租金走势趋于平稳，同时随着居(jū)民收入水平的稳步提升，租金收入比有下降趋势。未来，随着保租房大规模入市(shì)，将(jiāng)对租金走势起到平抑作用，居民租金(jīn)负担预计将进(jìn)一步减轻(qīng)。

从反映住房租(zū)赁(lìn)投(tóu)资回(huí)报(bào)水平的(de)租金房价比来看，根据中指(zhǐ)研究院(yuàn)监测数据，3月(yuè)，50个重点城市租金房价(jià)比平均为2.15%，处于较低水平(píng)。50城中，26个城市租金房价比低于2%。厦(shà)门租(zū)金房价比仅为1%，深圳、北京、南京等(děng)核心一二线城市房价较(jiào)高，租金房价比相应较低，在1.5%左右。

中指研究(jiū)院指出，2022年(nián)以来，50城二手房价格呈现持续下跌(diē)态势，随着房价持续下跌，租金房价比有所回升。3月50城平均租(zū)金房价较2022年末低点提高(gāo)0.09个(gè)百分点(diǎn)。短期内，随着房价预(yù)期持续走弱
，租金房价比有望(wàng)继续提升。

校对：冉燕(yàn)青

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