贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵(guì)阳市(shì)住房公积金管理中心于4月22日印发《贵阳市住房公积金管理中心关于优化住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策的通知》，自(zì)5月6日起(qǐ)施行。在优(yōu)化住房公积金贷款中(zhōng)住房套数认定标准及执行(xíng)政策方面，一是不再将商业(yè)性个人住房贷款记录(lù)纳入贷款住房套数认定范围，将住房套数(shù)认定由“以缴存人家庭(tíng)（包括借(jiè)款申请人及配偶）为单位，以在全国(guó)范围内住房(fáng)公积金贷款记录和商业性个人(rén)住房贷(dài)款记(jì)录为准”，调整为“以(yǐ)缴存人家(jiā)庭（包(bāo)括借(jiè)款申请人、配偶(ǒu)及(jí)未成年子(zi)女）为单位，以购(gòu)房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下的住房套数和全(quán)国范(fàn)围内住房公积金贷款记(jì)录为准”。新政设置了最低可贷额度，加大对低收入群体的保障力度。夫(fū)妻合计(jì)月均缴存余额不(bù)足1万元的，按1万(wàn)元计算，最低可贷25万元，在原贷款计算公(gōng)式(shì)最(zuì)低可贷额21万元的基础上提(tí)高4万元。

贵阳市(shì)住房公积金管理中心关于优化住房公积金贷款政策的通知

为(wèi)充分发挥住房公积金的住房保障作用(yòng)，进一步支持缴存人刚性和改善(shàn)性住房需求，经研究，决(jué)定调整(zhěng)优化部分住房公积金(jīn)贷款政策。现将有关事项(xiàng)通知如下：

一、贷款(kuǎn)条件

借款申请人申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，应同时具备下列条件：

（一）申请贷款时住房公积金账户(hù)应处于正常缴存状态，且至少应在申(shēn)请贷款前6个月连续缴存(cún)住房公积(jī)金（含异地缴存时间）。

（二）具有完(wán)全民事行为能力，年龄在(zài)18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性(xìng)未满60周岁、女性未满55周岁。按(àn)国家规定可(kě)延长(zhǎng)退休年龄的，退休年龄从其规定。

（三(sān)）具备偿还贷款本息能力。

（四(sì)）本人(rén)及配偶个人信用记录良好。

（五）有符合(hé)法律规定的购房合同、协议或其他(tā)批准文件。

（六）已按规定支付首期房款。

（七）能够提供市住房公积金管理中心认可的担保。

（八）符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的其他(tā)条件。

二、住房公积金贷款中住房(fáng)套数(shù)认定标准及执行政策

住房公积金贷款中住房(fáng)套数的(de)认定，以缴存人家庭（包括借款申(shēn)请人、配偶及(jí)未成年子(zi)女，下同(tóng)）为单位，以不动产登记部门的住房登记记(jì)录，个人信(xìn)用报告和住(zhù)建部住房公积金监管服务平(píng)台查询(xún)的住房公积金贷款记录(lù)等为(wèi)依据。具体认定标准及执行政策如下：

（一）首套住房。缴存人家庭在购(gòu)房所(suǒ)在区（市、县）、开发区、贵安新区名下无住房(fáng)且在全国(guó)范(fàn)围内(nèi)无住房公积金贷(dài)款记录(lù)的，执行首套住房公积金贷款政策(cè)。

（二）第二套住房。缴存人家庭(tíng)存在下列情(qíng)形之一(yī)的，执行(xíng)第贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度二套住房公积金贷(dài)款政策：

1.在购房所在区（市(shì)、县）、开(kāi)发区、贵安(ān)新区名下有一套住房，且在全国范围内无住房公积(jī)金贷(dài)款记贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度录；

2.在购房所在(zài)区（市、县）、开发区、贵安新区名下(xià)住房(fáng)不超过一套，同时在全国范围内有(yǒu)一次住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)记录且贷(dài)款已(yǐ)结清。

（三）第(dì)三套及以上住房。缴存人家庭在(zài)购房所在区（市、县）、开发区、贵(guì)安新区名下(xià)有两套及以(yǐ)上住房(fáng)，或(huò)在全国范围内有两次(cì)及以(yǐ)上住房公积金贷(dài)款记(jì)录的，原则上(shàng)不予(yǔ)发放住房公积金贷款。

（四）不计住房(fáng)公积金贷款次数的情形

1.住房公积金贷款所购住房被政府征收或回购，借款(kuǎn)人已结清原住房公积金贷款的；

2.住房公积金贷款所购住房经法院判决解除《商品房买卖合同》《住房公积金借款(kuǎn)合同》，借款人已退回提取(qǔ)用于(yú)该(gāi)套住房的住(zhù)房公积金的；

3.住房公积(jī)金贷款所购住房因其他原因解除《商品房买卖合同》，借(jiè)款人已结清原住(zhù)房(fáng)公积金贷款并(bìng)退回提取用于该套住房的住房公(gōng)积金的；

4.住房公积金贷款已结清，借款人离异后，贷款(kuǎn)所购(gòu)住(zhù)房归(guī)属原配偶的。

三、贷款额度

贷款额度计算公式为：住房公积金贷款额度=借款申请人及配(pèi)偶近6个(gè)月(yuè)住房公(gōng)积金账户月末月均余(yú)额×倍数（25）×缴存系数。

借款申请人及配偶(ǒu)近(jìn)6个月住房公积金账户月末月均余额，是指申请贷款时夫妻双方近6个(gè)月（不含申请当(dāng)月）的住房公(gōng)积金账户月末余额(é)（不含一(yī)次性补缴）之和的月平均数。夫妻合计(jì)月均余额不足1万元(yuán)的，按1万元计算。

缴存(cún)系(xì)数以借款申请(qǐng)人为准。缴存(cún)累计满6个(gè)月未满12个月（含(hán)）的，缴存系数为1；缴存累计满12个月未满48个月（含）的(de)，缴存系(xì)数为1.5；缴(jiǎo)存累(lèi)计满48个(gè)月的，缴存系(xì)数为2。申请人曾在异地缴存住房公积金(jīn)，且住房公积金(jīn)已转移至本市(shì)的，累计缴(jiǎo)存时间可合并(bìng)计算。

住房公积金贷(dài)款额度不(bù)得超过计算公式测(cè)算的额度，还应同时符合下列限额标准。

（一）不得高于借(jiè)款申请人扣除首(shǒu)期房款(kuǎn)后剩余的房屋价款。

（二）不(bù)得高于本市(shì)住房公积金贷(dài)款最高额度。

（三）不(bù)得高于按照申请人及其配偶还贷能(néng)力系数（住房贷款月还(hái)款额与月收入比）确定的贷款(kuǎn)限额。

申请人及(jí)其(qí)配偶(ǒu)住房贷(dài)款月还款额不得超过月收入的(de)60%。

1.住房(fáng)贷款月还款额。住(zhù)房贷款月还款额是指申请人及其配偶个人信用报告(gào)显示的住房贷款月还款额(é)和申(shēn)请(qǐng)的当笔(bǐ)住房公积金贷款月还款额之和。

2.月收入。月收入是指申请人及(jí)其配(pèi)偶的月收入之和。其中，单位缴存职工的月收入，原则上以申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)时的缴存基数(shù)为准；缴存基数为本市规定上限的(de)，可根据个人所得税完税凭证，确定月收入。灵活缴存人的月收入和未缴存住房(fáng)公积金的申请人配偶的月收入，根据其提供的近6个月的收入银行流水(shuǐ)、社保(bǎo)参(cān)保缴(jiǎo)费资料、个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)完(wán)税证明等确定(dìng)月收入。

四、贷款期限

贷(dài)款期限按照主贷人可贷年限进行计算，最长为30年，且(qiě)贷款到(dào)期日不得超过借款(kuǎn)申请人法定(dìng)退休(xiū)时间(jiān)后5年，也不得超(chāo)过抵押房(fáng)产(chǎn)土地使用权期限。

购买二手房的，贷款(kuǎn)期限和贷款所购住房土地使用权已使(shǐ)用年限之和(hé)不得超过55年。土地使(shǐ)用权期(qī)限(xiàn)以不(bù)动产权证书登记为准。

五、异地(dì)贷款

其他城(chéng)市的单位缴存职工，在贵(guì)阳贵安购买自住住房时，可向市住房公积(jī)金管理中心申请住房公积金贷款。

六、其他

（一）缴存人(rén)有尚(shàng)未结清的住房(fáng)公积金贷款的，不得再次申请住房公(gōng)积金贷款。

（二）申请住房公积金贷(dài)款购买二手房存(cún)在以下情形之一(yī)的，不予贷款：

1.仅购买房(fáng)屋(wū)部分产权份额(é)的；

2.所购二手房为非成套住宅或存在其他(tā)不宜处(chù)置情形的。

本通知自2024年5月(yuè)6日起(qǐ)施行，原贷款政(zhèng)策与本通知(zhī)冲突的，以本通知为准。执行期(qī)间根据国家、省有关政策及时调整(zhěng)优化。

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