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前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额

近日(rì)，南方财经全媒体记者注意到(dào)，社(shè)交媒体平(píng)台上有多名网(wǎng)友发文称(chēng)，在工商银行app上申请提前还款时，起点金额(é)提升至了(le)5万元起。多位网友发布的截图显示，在工行手机银行App进行预约还款(kuǎn)申请时，系统 提示：“如预约还款方式选择部分结清，您输入的金(jīn)额必(bì)须大于5万元。”

9月3日，南方财经全媒体记者从工商银行方面了解到，该行对线上或线下个人住(zhù)房贷款提(tí)前还款未设有起点金额(é)，上述情(qíng)况出(chū)现系该行系统升级所致，目前已恢复正常。

“今年8月底，我们对系统进行了升级，对可能影(线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额24px;'>线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额yǐng)响提前还款的要素进行了调试，9月初(chū)系统(tǒng)调试已(yǐ)顺利完成，个人住房贷款提前还款要素(sù)均按监管部门要求设置，渠道畅通。”上(shàng)述工行相关负 责人表示，该行个人住房贷(dài)款提前还款(kuǎn)渠道(dào)有手机银行、网(wǎng)点线下、邮寄资料等多种方式，未因起点金额不足而拒绝客户提前还(hái)款申请。

随着新增(zēng)房贷与存(cún)量(liàng)房贷间的利差持续扩大，“提前还贷(dài)”一直(zhí)备受市场热议。

人(rén)民银行数据显示，今年上半年，居民中长(zhǎng)期贷款累计新增1.18万亿元，较去年同期少增2800亿元。其(qí)中，居民中长期贷(dài)款(kuǎn)新增3202亿(yì)元，较去年同期少(shǎo)增1428亿(yì)元。

天风证券认为，今年5月中下旬后，中央线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额 及地方集中放松住房信贷
政策，但今年6月居民中(zhōng)长期(qī)贷款较5月(yuè)单月(yuè)少增幅度继(jì)续扩大，居民(mín)住房(fáng)贷款意愿(yuàn)下滑(huá)仍在加剧(jù)。除需求下滑因素外，增量贷款利率调降后 ，增、存量贷款利差加大造成“提前还贷(dài)”现象，或是居民中长期贷款增量持续收(shōu)窄(zhǎi)的(de)原因之(zhī)一。国泰君安(ān)研究显示，2024年4月(yuè)，居民早偿率指(zhǐ)数达到37%的历史高位，反(fǎn)映居民(mín)提前还贷行为(wèi)明显增多。

公开(kāi)数据披露(lù)，今(jīn)年上(shàng)半年，14家 银行的个人住房贷款余(yú)额较2023年(nián)末出现减(jiǎn)少，增加的仅有5家。作为房(fáng)贷发放的主力(lì)军，今年上半年，国有(yǒu)六大行的个人住房贷款(kuǎn)合计(jì)减少(shǎo)了3254.71亿元。

与(yǔ)此同时，市场对再(zài)次集中下(xià)调存量房贷(dài)利率的呼声亦不断。据天风证券房地产团队(duì)测算，2023年7月～2024年7月，新增居民中(zhōng)长期贷款余额占个人住房(fáng)贷款余额约为(wèi)5.94%，反映利率较高的存量贷款规模仍然较大。天风(fēng)证(zhèng)券认为(wèi)，当下时点适当调(diào)降存量(liàng)房贷利率，居民消费潜(qián)力或有望得到部分释放，同时可遏制“提前还贷”规模扩大。

东方(fāng)金诚研究发(fā)展部首席(xí)宏观分析师王青也认为，居民提前偿还房贷对消费的(de)影响不(bù)容(róng)忽视。根据人民银(yín)行今年7月发布的区域(yù)金融运行报(bào)告，2023年9～12月的月均(jūn)提前还贷规模3870亿元，对应年化提前(qián)偿还房贷(dài)金额约为4.6万亿元。2023年(nián)社零总额达到471495.2亿元。这(zhè)意 味(wèi)着每年提前偿还房贷金额相当于社零总(zǒng)额
的9.8%。“这表明，接下来若通过有效下调存量房贷
利率，缓解提前还贷潮，能对居民消费起(qǐ)到重要支撑作用。”王
青称。

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