美国抵押贷利率六连降预示降
息信号强
烈?今 晚CPI数据或成风向标!

美国抵押贷款(kuǎn)利率在上周(zhōu)降至(zhì)2023年2月以来的最低点，这一积极变(biàn)化为购房者带(dài)来了鼓舞(wǔ)，并显著提升(shēng)了(le)再融资申
请的数量，这对房地产市场无疑是个(gè)利好消息。根(gēn)据美国抵(dǐ)押贷款银行家协会(huì)(MBA)在周三发布 的数据，截至(zhì)9月6日的一周(zhōu)内，30年期固定抵押贷款合同利率下降了14个基点，降(jiàng)至6.29%，这已经是连续第六周的下降。这一利率的下降，使得购房申请指数上升了1.8%，达到(dào)了近两个月的最高点。同时，再融资抵(dǐ)押贷款申请(qǐng)也(yě)增长了0.9%，达(dá)到了自 2022年5月以来的(de)次高(gāo)水平。

连续数周的(de)抵押贷款利率下降，正(zhèng)在帮助(zhù)更多的潜(qián)在买(mǎi)家结(jié)束观望，进入一个尽管二 手房库存紧张和价格上涨但仍(réng)然活跃的市场。15年期抵(dǐ)押贷款的平均合约利(lì)率也(yě)下降了27个基点，降(jiàng)至5.71%，这是自(zì)2023年(nián)2月以来的最低水(shuǐ)平。可调利率抵 押(yā)贷款同样出现了下降。

MBA的调查自1990年 以来每(měi)周进行，它(tā)涵盖了(le)美国(guó)75%以上的零(líng)售住(zhù)宅抵押贷(dài)款申请，调查结(jié)果基于(yú)抵押(yā)贷款银行家、商业银行和储蓄机构的反馈。

值(zhí)得(dé)一提的(de)是，抵押贷款利率与美国政府债券市场紧密相关。在美联储降息预期的推动(dòng)下，十(shí)年期美(měi)国国债(zhài)收益率已(yǐ)经降至一年来(lái)的最低点。两年期美债收益率也一度下降了5个基点(diǎn)，降至3.55%，为2022年9月以来的最(zuì)低水平。市场普(pǔ)遍(biàn)预计，即将在今晚晚些时(shí)候发布的通胀报告将显示，美国8月份的(de)CPI同比(bǐ)上涨2.5%，低于(yú)7月份(fèn)的(de)2.9%。

尽(jǐn)管市场普遍预期美联储将在9月(yuè)18日的会议上开始降息，但关键的问题是(shì)它是否会降息50个基点以(yǐ)支(zhī)持经济。交易员们目前认为这种情况(kuàng)的(de)可能性约为20%。

瑞(ruì)穗国际的策略师(shī)Evelyne Gomez-Liechti表示(shì)，“市(shì)场显然希望看涨，”但她也(yě)指出，“除非今(jīn)天的CPI数据出现意(yì)外的下降，否则我预计在美联(lián)储会议之(zhī)前，市场将在当前水平附近进行(xíng)一些盘整。”

德意志银行新加(jiā)坡亚(yà)太区(qū)首席投资(zī)官(guān)Stefanie Holtze-Jen也预计，美联(lián)储可能会在下周启动降息周期，并预计在截(jié)至2025年 9月的一年内总共降息(xī)6次。这一预测比(bǐ)交(jiāo)易员们预计的大约9次(cì)要少，德银警告称，错误的(de)定价可(kě)能会(huì)导致市场出(chū)现一轮波动。

责任编辑：郭明煜

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