3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募

8月份的公募REITs发行市场热火朝天。

仅8月30日，就有两只公募(mù)REITs产品获批，另有一只存量产品的扩募(mù)计划对外公布；还有多只产品在8月份迎来发行(xíng)上市进展。截至目前，已有(yǒu)4只公募REITs完成扩募份(fèn)额发行上市，另有包括国(guó)泰君安临港创新产业园REIT、中金厦门安居REIT在内的8只REITs已启动扩募工作。

受访公募机构表示，我(wǒ)国公募REITs市场“首发+扩募(mù)”双轮驱动的新格局已初步(bù)形成。未来(lái)，将不断提高(gāo)REITs基础设施项目(mù)运营管(guǎn)理质效，为基金(jīn)产品价值创造能力的持续提升提供坚实基础(chǔ)。

两只(zhǐ)产品同日获批(pī)

8月(yuè)30日，招商蛇口租赁住房REIT、中金(jīn)重(zhòng)庆两(liǎng)江REIT等(děng)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs正式获(huò)得证监会准予注册的批复。其中，招商蛇口租赁住房REIT底层资产是位于深圳(zhèn)市南山区的壹栈太子湾项目(mù)和壹栈林下项目(mù)，均为(wèi)具备保障性质的租赁住房，总建筑面积约6.53万(wàn)平方米(mǐ)，共有租赁住房927套，配套商(shāng)业15套。太子湾项目运行已满4年(nián)，2024年1月份至6月份平均出租率达(dá)94.66%；林下项目运行已满8年，2024年1月份至6月份平(píng)均(jūn)出(chū)租率达(dá)97.24%。

根据商蛇口租赁住房REIT招募说明书中披露的可(kě)供分(fēn)配(pèi)金额(é)测(cè)算，2024年7月1日至12月31日期间，预测基金(jīn)可供分配金额为2681万元，净现金流分派率为4.37%（年化）；2025年度，预测基金可(kě)供分配金额为5522万元，净(jìng)现金流(liú)分派率为4.42%。

公开资料显(xiǎn)示，招商蛇(shé)口租赁住房REIT的发起人(rén)为招商蛇口，截至2023年末，招商蛇口管理范(fàn3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募)围(wéi)内的长租公寓已布局19个城市(shì)，84个(gè)长(zhǎng)租公寓项目，总经营建筑面积超200万平方米。招商蛇口租(zū)赁住房REIT的原始权益人为(wèi)招商公寓，是招商蛇口全资控股的租赁住房经营(yíng)平台，主要持(chí)有和经营租赁住房业务，持有(yǒu)租赁住房资产超57万平方米，扩募资产储备充足(zú)。

另一只同日获批的中金(jīn)重庆两江REIT，是西部首单(dān)产业园REITs，其首次发行拟投资(zī)的基础设(shè)施资产是位(wèi)于重庆市两(liǎng)江新区的双鱼(yú)座项目、双子座项目、凤凰座(zuò)项目及拓(tuò)D一期(qī)D2项目，合计建筑面(miàn)积(jī)约24.37万平方米。

中金重庆两江REIT的原始权益人为两江产业集团，截至2024年6月(yuè)末，两(liǎng)江产业集团持有并运(yùn)营管理约763.65万平方米优质物业资产，其中(zhōng)成熟产业园区资产约483.23万平方米，扩募资(zī)产储备丰富。

除上述两只(zhǐ)公募REITs获批外，8月(yuè)份以来，还有多只(3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募zhǐ)产品发行上市(shì)进(jìn)程迎来新进展(zhǎn)，包括2只REITs分(fēn)别于8月16日和8月28日上市，2只REITs公众发售部分分别(bié)于8月21日和8月23日提前结(jié)束(shù)募集，另有1只REITs于(yú)8月2日获得证监会(huì)准予注册的批复。

连续两(liǎng)天有产(chǎn)品启动扩募

在公募REITs产品(pǐn)持续“上(shàng)新(xīn)”的同时，部分存量产品的扩募计划陆续公布。8月29日至8月30日，连(lián)续(xù)两天都有基金管理人宣(xuān)布所管理的REITs产(chǎn)品(pǐn)启动(dòng)扩募工作。

8月29日，国泰(tài)君安资产管理发布公告称，国(guó)泰君安(ān)临港创新产(chǎn)业园REIT拟购入临港集团旗下上市(shì)公司上海(hǎi)临港所持有的漕河泾科技绿洲(zhōu)康桥园区(qū)（以下简称“康桥项目”）。

8月30日，中金基金(jīn)发布中金厦门安居REIT拟扩募并新购入基础设施项目的(de)公告。根据公(gōng)告，中金厦门安居REIT本次拟购入的资产暂定为位于厦门市思明区的(de)保障性(xìng)租赁住(zhù)房林边公寓项目和位于厦门市(shì)湖里区的公共(gòng)租赁(lìn)住房(fáng)仁和公寓项(xiàng)目。截至公告发布日，拟购入基(jī)础设施项目总体运(yùn)营情(qíng)况良好，现金流稳定。

谈及REITs扩募的优势(shì)，中金基金副总经理李耀光表示：“扩募既(jì)可以(yǐ)盘活更多(duō)存量(liàng)资产(chǎn)、做大市(shì)场规模，又可以优化资(zī)产(chǎn)组合配(pèi)置、提振二级市(shì)场表现。从(cóng)国外(wài)成熟REITs市场发展情况来(lái)看，扩募是公(gōng)募REITs扩容的(de)主要渠道(dào)，也是(shì)市场生命力的体现。同时，扩募(mù)也是对公募REITs管(guǎn)理人主动管理能力的检验。”

在国泰君(jūn)安资管相关(guān)负责人(rén)看来，扩募发行是进一步推动公募REITs市场蓬勃发展的重(zhòng)要举措，也是未(wèi)来REITs市场规模(mó)快速增长的有效机(jī)制。

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