成都一地成新单价“地王”，溢价率高 达48.5%！

近日(rì)，成都、南(nán)京、无(wú)锡等多地进行土地拍卖。

据了解，成都推出(chū)16宗宅地(dì)，因故(gù)中止交易4宗，延期(qī)1宗，成交11宗。其中，仅有两宗溢价成交，其余9宗(zōng)均底价成交。溢价(jià)地块中，由金茂以21.42亿元竞得的锦江区(qū)林(lín)家坝地块，溢(yì)价率高达48.5%，楼面(miàn)价高达24500元/㎡，成为成(chéng)都新(xīn)单价“地王”。

另外，南京推出的5宗宅地和无锡推出的4宗宅地全部以底价成交。

中(zhōng)指
研究院市(shì)场研究总监(jiān)陈文静接受证(zhèng)券时报记者采访时表示，整体(tǐ)来看，成都(dōu)高溢价出让的地(dì)块土地质量高，周(zhōu)边配套较为完(wán)善，所(suǒ)处区域(yù)房地产市场短(duǎn)期库存相对合理，项目流速(sù)确定性较高，企(qǐ)业布局或(huò)深耕(gēng)意愿强烈(liè)。从今年城市土拍表现来看，除成都(dōu)外，二线城市(shì)中杭州、合(hé)肥
、苏州优质地块房企关注度也较(jiào)高，部分地块(kuài)刷新城
市或区域最高楼面价，二线(xiàn)城市(shì)土地市场分化行情较为明显。在新房市场信心尚未(wèi)明显修复前，土 地市场点(diǎn)状(zhuàng)高热(rè)、分化(huà)加剧现(xiàn)象预计短期仍
将延(yán)续。

成都11宗地仅2宗溢(yì)价成交

本周，成都中心城区迎来三场土地拍卖，其中，仅首场土拍有2宗(zōng)地(d成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！ì)溢价成(chéng)交，其余9宗地均底价成交，另有4宗地
因故(gù)终止出让(ràng)、1宗(zōng)地延期出(chū)让，最(zuì)终，11宗地总成交金额为 71.72亿元。

4月23日首场土拍共出让5宗(zōng)地块，有1宗(zōng)因 故终止出让，其余4宗地总规(guī)划建筑面积约34.4万㎡，总起价约32.66亿元(yuán)。

其中，锦江区林家坝52亩地(dì)块热度最高，规划建筑面(miàn)积(jī)约8.74万㎡，最终经(jīng)过81轮竞(jìng)价，由金茂以21.42亿元竞(jìng)得，溢(yì)价率(lǜ)高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

青羊(yáng)区外光华44亩地块起
始楼(lóu)面价(jià)17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终(zhōng)经过34轮(lún)竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价(jià)20300元/㎡。

双流区两宗地块属于天府国(guó)际生物城板块，占地面积分别为88亩和64亩(mǔ)，由成都生物城以5.35亿元和3.88亿(yì)元底价拿下，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场土拍原(yuán)计划出让5宗宅地，其中有3宗(zōng)地块(kuài)因故终止出让(ràng)，剩余2宗宅地均(jūn)底价成交，总出让(ràng)面积约(yuē)6.46万㎡，总规(guī)划建筑面积约(yuē)12.91万㎡，总成(chéng)交价约10.37亿元，分别由立彩房地 产和成(chéng)都空港发展拿(ná)下。

4月25日(rì)第三场土拍共涉及宅(zhái)地6宗，除新都区斑竹园(yuán)地块延期出让(ràng)外，其余5宗(zōng)地块(kuài)均(jūn)以底价成交，总(zǒng)出让面积约13.62万㎡，总规(guī)划建筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元 。

其中，龙泉驿(yì)东安湖(hú)42亩地(dì)块起始楼面价最高，为8150元/㎡，规(guī)划建筑(zhù)面(miàn)积约7.04万㎡，由(yóu)经开国投以底价5.74亿竞得。温江区光华(huá)新城两宗地块占地面积分别为39亩和62亩，起(qǐ)始(shǐ)楼面价均(jūn)为(wèi)7200元/㎡，两宗地块均由鱼凫城产以底价摘(zhāi)得，金额分别为4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰新城28亩(mǔ)地块和(hé)33亩地块(kuài)，起始楼面价均为2980元/㎡，均由陆港枢纽以底价摘得，金额(é)分(fēn)别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗(zōng)宅地底(dǐ)价成交

4月25日，南京5宗宅地出让，总出让面(miàn)积约29.7万㎡，总规划建面约56.65万㎡，总起(qǐ)始价15.35亿元，最终，5宗(zōng)地均以底价成交。

据了解，浦口区两宗地(dì)块(kuài)将建设拆迁安(ān)置房项目，由浦口区政
府订(dìng)购，用于安置居民。其(qí)中(zhōng)，桥林街道龙葵路地块起(qǐ)始(shǐ)价4.2亿元，桥林街道林西(xī)路地(dì)块起(qǐ)始价2.5亿元，均(jūn)由南京市浦(pǔ)口区保障房建设发展有限公司以底价摘得。

高淳区地块位于城区及经开区，周(zhōu)边配套设施齐全，包括学校、医院及商城 ，其中淳溪街道淳富(fù)路地块起始价最高达4.037亿元。经(jīng)开区两宗地块起始价分(fēn)别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开区两宗宅地由南京市高淳区保障房
建设有限公司底价拿下，高淳城(chéng)区地(dì)块由南京市高淳区安居(jū)置业有限公司底价摘(zhāi)得。

无锡年度首拍吸金42.65亿元

4月(yuè)24日，无锡今(jīn)年首批次4宗地块开拍，地块分布在梁溪区、滨湖区(qū)和新吴区，总规(guī)划建筑面积约(yuē)30.55万㎡，总起始价42.653亿元，最终，4宗宅(zhái)地均以底价成交。

据了解，梁溪区谈渡桥地(dì)块面积2.7万
㎡，由梁(liáng)城美景以底价6.877亿元拿下，楼(lóu)面(miàn)价21000元/㎡。该区另一宗商(shāng)住性质地块建筑(zhù)面积12.94万㎡，由盐城(chéng)海锐以(yǐ)底价17.083亿(yì)元拿下(xià)，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖(hú)区大王(wáng)基(jī)地块(kuài)起始楼 面价17500元(yuán)/㎡，地处万达广场商圈辐射范围内，紧邻京杭大运河，地铁交通便利，由(yóu)无锡城利建设、无锡城(chéng)融建(jiàn)设发展、无(wú)锡(xī)滨湖产业运营(yíng)管理、无锡城荣置业联合(hé)体以底价10.232亿元摘得。

新吴区鸿山板块地块建(jiàn)筑面积8.48万㎡，由(yóu)无锡(xī)高新区文商旅产业集团、无锡新发联合(hé)体(tǐ)以底价8.46亿元摘得，楼面(miàn)价9972元(yuán)/㎡。

责编：李丹

校对：冉燕青

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