上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元

前所未有的豪宅“盛宴”。

在“中(zhōng)海顺昌玖里”日销196.53亿元、创全国商品房单次开盘最高销售额纪录之后，不到(dào)一个月里，上海又出现三大热销豪宅楼盘。

4月18日，位于(yú)上(shàng)海陆家嘴板块的江景豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

该(gāi)项目开发商为港资新鸿基，共推出房源212套，主力面积在128平方米至369平方米，销售均价为17.28万元/平方(fāng)米。

在蓄客阶段，这个楼盘就有超高热度，共吸引1074组意向 认购客(kè)户，入围分(fēn)数(shù)线冲到了113.04分。

时隔三天，隔江相望的外滩豪宅盘“融创外滩壹号院二期”也创下开盘即(jí)清(qīng)盘的战绩，单(dān)日总销售额高达99.97亿元(yuán)，位列今年上海(hǎi)单盘销售额第二高，仅次于中海顺昌玖里。

融创外滩
壹号院(yuàn)二(èr)期(qī)地
处黄浦区董家渡板块，东接(jiē)董家渡金融城，西接上海老城厢(xiāng)，与
外滩万国建(jiàn)筑博览群、南京路、豫园、世(shì)博园为邻，拥(yōng)有(yǒu)较好的地段优势。

外滩(tān)壹(yī)号院二期均价(jià)16.8万元/平方米，产品以255平方米—380平方米的(de)大平层为主。

这也(yě)是一(yī)个未(wèi)开先火的(de)楼盘，尽管套均总价高达5000万元，但融创方面对记(jì)者表示，该盘蓄客阶段
认筹率超过(guò)170%。

仅(jǐn)四
天后(hòu)，即4月25日，上海又一豪 宅项目“保利世博(bó)天悦”开盘，单日收金超80亿元。

保(bǎo)利世博天悦位于浦东世博板块，项目距黄浦(pǔ)江约80米(mǐ)，首推291套大平层房(fáng)源，主力户型面积在174平方米至252平方米之间，销售均价为16.8万元/平方米。

不过，这一次并(bìng)没有上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元出现“日光”——保(bǎo)利世(shì)博天悦首推291套(tào)房源总货值达到102.3亿元，开盘首日过后(hòu)，仍有约20亿货值待售。

从3月28日到4月25日，不到一个月时间(jiān)内，上海四个(gè)单价超16万元的豪宅项(xiàng)目开盘热销，总销(xiāo)售金额已超447亿元。

这(zhè)场豪宅热销潮还没有结束，接下来(lái)在4月28日，还有位于徐汇的香港(gǎng)置地启元（备案(àn)均价(jià)上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元17.8万(wàn)元/平方米）开盘摇号，5月16日凯(上海高端住宅市场爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元kǎi)德茂名(míng)公馆（备案(àn)均价16.8万元/平方(fāng)米）也将开盘销售(shòu)。

豪宅热销潮背后，是(shì)高(gāo)端项(xiàng)目(mù)的密集入市。

今年(nián)3月(yuè)初(chū)，上海(hǎi)第三批次19个楼盘项目集中入(rù)市，共计推出住宅5216套，备案均价就达(dá)到了96386元(yuán)/平方米，其中6个(gè)项目的备案均价超过 10万元/平方米，3个(gè)项目均价达到17万元(yuán)/平方米。

4月初，上(shàng)海第四批次新房批
量供应，共有25个楼盘推货，房(fáng)源数达到5536套，备案均价达到85201元/平方米，25个(gè)项目中，备案均价10万(wàn)元/平方米以上(shàng)的项目达到6个，供应面积占比约32.6%。

据上海链家(jiā)研究院监测，今年上海第三、第四批次(cì)新房(fáng)集中供应，入市过万套房源(yuán)，高端住宅(zhái)供(gōng)应量呈井喷状态，单(dān)价超过(guò)10万元(yuán)项目占比
高(gāo)达30%。

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