国家统计局：上海新房价格环比涨幅连续6个月第一

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华夏(xià)时报记者(zhě) 李凯旋北(běi)京报道

根据国家统(tǒng)计局发布的数据，今年(nián)8月份，70个大中(zhōng)城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同(tóng)比(bǐ)降幅则(zé)是总(zǒng)体略有扩大。其(qí)中，备受关注的一线(xiàn)城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降(jiàng)幅与上月(yuè)相同(tóng)。目前，上海(hǎi)房价持续领涨。

今年3月份至8月份，根据国家统计局数据，上海新建(jiàn)商品住宅销售价格环比涨(zhǎng)幅分别为0.5%、0.3%、0.6%、0.4% 、0.2%、0.6%，连续(xù)6个月领涨。

计算来看，前8月，全(quán)国商品房销(xiāo)售均价为9855元(yuán)/平米，同(tóng)比下降6.8%。业内认(rèn)为，目前购(gòu)房(fáng)者观望(wàng)情绪浓重，后续或将有更多政策出台，而9月份、10月份，房企会加大营销力度(dù)，促进销售。

上海新房价格同环比上涨

从数据上来看，上(shàng)海算得上是70个大中城市中(zhōng)房价最为坚挺(tǐng)的。8月份，一线城市新建商品住宅销(xiāo)售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海则是上涨0.6%。

二手(shǒu)住宅销售价格方面(miàn)，一线城市环比下降0.9%，降幅比上月扩大(dà)0.4个百(bǎi)分(fēn)点。其中，北京、广州和深圳分(fēn)别下降(jiàng)1.0%、0.7%和1.3%，上海降幅最低，为0.6%。同比方面，上(shàng)海是四个一线城市中房价唯一出现上涨的城市。

8月份，一线城市新建商品住宅销售(shòu)价格同比下降(jiàng)4.2%，降(jiàng)幅与上(shàng)月相同。其中，北(běi)京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海则(zé)上涨4.9%。一线城(chéng)市二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比下降9.4%，降幅比上月扩大(dà)0.6个百分点。其中，北京(jīng)、上(shàng)海、广州和(hé)深(shēn)圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。

“上海(hǎi)已经连续 6个月(yuè)房价涨幅排名第一(yī)，也说明其(qí)成为(wèi)目前楼(lóu)市(shì)复苏标(biāo)杆城市。近期(qī)楼市的数据说明，强一线和二线城(chéng)市将成为楼市复苏(sū)的先行(xíng)者，人(rén)口导入速度快，产业发展机会多的城市，市场表现会更好。”上海(hǎi)易居(jū)房地产研究院副院长严跃进(jìn)对《华夏(xià)时报》记者表示(shì)。

供需(xū)两端仍(réng)在调(diào)整

值得(dé)关注的是，前8月房地产开发投资降幅与上一(yī)个(gè)统计期相同，未继续扩大，但(dàn)依旧处(chù)于一年以(yǐ)来最低水平。数据显示(shì)，前8月，全国房(fáng)地(dì)产开发投资为69284亿元，同比下降10.2%。其中，住(zhù)宅投资为52627亿元，下降10.5%。

开竣工以(yǐ)及施工面积(jī)仍在下降。前8月，房地产开(kāi)发企业房屋施工面积(jī)为709420万平米，同比下降12.0%；房屋新开工面积为49465万(wàn)平米，下降22.5%；房屋(wū)竣工面积则为33394万平米，下降23.6%。

严跃进表示：“目前，一些拿地主力企业心态有所变化，更加(jiā)聚焦于易(yì)变现的地块(kuài)项目和优质城市，在投资方面明显更趋于保(bǎo)守。竣工面积(jī)减少(shǎo)也是因为近(jìn)几年房企拿地面积减少，但各(gè)地保交房工作总体还是有序推进。”

商品房销售面积和销售额降幅有所收窄。数据显示，前8月，新建商品房销售面积为60602万平(píng)米(mǐ)，同比下降(jiàng)18.0%，降幅(fú)比上个统(tǒng)计期收窄(zhǎi)0.6个百(bǎi)分(fēn)点；新建商品房销售额为59723亿元，下降23.6%，降幅比(bǐ)上个统计期(qī)收窄0.7个百分点。在销售乏力的背景下，截至8月末，商品房(fáng)待售面(miàn)积(jī)为73783万平米，同比增长13.9%。其中，住宅待(dài)售面积增长21.5%。

58安居(jū)客研究院(yuàn)院长张波预测，房企今年依然会加大在9月份、10月份的营销力度，推出更(gèng)多的新房源优(yōu)惠活动以吸引购房者，这不仅有助于(yú)提(tí)升销售业绩，还有助于(yú)缓解房企的资金压(yā)力。

《华夏时(shí)报》记者(zhě)注(zhù)意到，房地产开发企业到位(wèi)资金降幅也(yě)有所收窄。数据(jù)显示，前(qián)8月，房地产(chǎn)开发企业到(dào)位资(zī)金为69932亿(yì)元，同比下(xià)降20.2%，降(jiàng)幅比上(shàng)个统(tǒng)计期收窄了1.1个百分点。同时，国房景气指数也在8月份回升至了92.35。

市场(chǎng)下一步怎么走？

一线城市房价下(xià)跌，二、三线城市(shì)房价也延续下降的行情(qíng)，且降幅全部比(bǐ)上月(yuè)有所扩大。8月份，二、三线城市新建商品住宅销(xiāo)售价格环比分别下降0.7%和(hé)0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点；二手住宅(zhái)销售价格环比分别(bié)下降1.0%和(hé)0.9%，降幅(fú)比上月分别扩(kuò)大0.2个和0.1个百分点。

同比来看，二(èr)、三线城国家统计局：上海新房价格环比涨幅连续6个月第一市新建商品住宅销售价格(gé)同(tóng)比分别下(xià)降5.3%和6.2%，降幅比上月扩大0.5个和0.4个百分点；二、三(sān)线城市二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比分别下降(jiàng)8.6%和8.5%，降(jiàng)幅均(jūn)比上月扩大0.4个百分点。

张波对《华夏时报》记(jì)者表(biǎo)示：“目前，新房市场供(gōng)给量实际上(shàng)在不断减少，但因为购房者观望情绪浓(nóng)重，导致市场需求依(yī)然提振不力。为了稳定房地产市(shì)场(chǎng)，各地政(zhèng)府可能会在这一时期出(chū)台更多的政策措施，如购房补贴、税费(fèi)减免等，以刺激购房需求，这(zhè)些政策的(de)出台将有利于提升购房(fáng)者的购买意愿，进而(ér)促进销售量(liàng)的增长。”

值得(dé)关注的是，近期市场不断有声音(yīn)认为，存量(liàng)房贷利(lì)率将下调，用来(lái)进一步降低负(fù)债压力，激发市场活力。截至目前，尚未有相关政策落地。中指研究院市场研究总监陈(chén)文静对《华夏时报》记者(zhě)表示，在当前的市场环境下，借款人与原(yuán)商业银(yín)行内部置换(huàn)或原商业银行直接下调存(cún)量房贷利率或更为合适。通(tōng)过(guò)不同银行之间转按揭的方(fāng)式(shì)，或造成更大市场竞争，对预(yù)期稳定将形成(chéng)扰动。但是，当前商业银行净(jìng)息差压力较大，其主动降低存量房贷利率的意愿不高，后续(xù)或需要更多(duō)配套政策引导银行下调存量房贷利率。

责任编辑：张蓓主编(biān)：张豫宁

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