“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整

《每日经(jīng)济新闻》获(huò)悉，上周，公募(mù)REITs又有多则(zé)重(zhòng)磅(bàng)信息。

继(jì)博时(shí)津开(kāi)科工产业(yè)园REITs公众部分发售一天就提前结束募集之后，公募REITs再现“日光基”。8月28“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整日，华夏基金发布公(gōng)告(gào)，宣布华(huá)夏大悦城商业REIT公众投资者(zhě)发售(shòu)部分提前结束募集并(bìng)进行比例配售，显示了投资者高涨的热情。

除此之外，上(shàng)周还有两单新(xīn)产(chǎn)品获批。8月30日(rì)，中金重庆(qìng)两江(jiāng)REIT、招商蛇口(kǒu)租赁(lìn)住房REIT都正式(shì)获得中国证监会准予注册的批复，公募REITs持续“上新”。

二级市场(chǎng)方面(miàn)，根据Wind数据，上周，中证REITs全(quán)收(shōu)益(yì)指数下跌0.58%，收于954.32，其中产(chǎn)权类REITs下跌0.8%，经营权类REITs下跌0.1%。所(suǒ)有(yǒu)REITs子板块中，高速公路REITs跌幅最小为0.1%，保租房(fáng)REITs跌幅最大为1.8%。

全市场已经(jīng)上市(shì)的42只产品中(zhōng)，除了上周刚刚登(dēng)陆资(zī)本(běn)市场的华夏(xià)首创奥莱REIT，环比上涨的仅(jǐn)有12只，其(qí)中国金中(zhōng)国铁建高速REIT、中航京能光伏(fú)REIT和建信中关村REIT领涨，周内涨幅分别为1.71%、1.20%和0.75%。环比下跌的(de)则增(zēng)加至29只，华夏基金华润(rùn)有巢REIT、富国首(shǒu)创水务REIT和红土创新深圳人才安居REIT领跌，上周涨跌幅分别(bié)为-3.65%、-2.76%和-2.74%。

政策和行业方面，上周中国人民银行、国家发改委(wěi)提出支持(chí)长江经济带相关企(qǐ)业符合条件的基础设施项目(mù)发行资产证券化产品和基础设施领域不动产“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整投资信托基金(jīn)（REITs），引发行业关注。

“日光(guāng)基”重(zhòng)现江湖

公(gōng)募行业(yè)久违的“日光基(jī)”重(zhòng)现(xiàn)江湖，此次(cì)是(shì)公(gōng)募REITs。

继此前博时津开科工产业(yè)园REIT公众发售(shòu)部分上演“一日售罄”之(zhī)后，备受市场关注(zhù)的西南地(dì)区首单消费REITs——华夏大悦城商业REIT也成为发售一日便(biàn)提前结束募集的“日(rì)光基”。

8月28日，华夏基金发(fā)布公告称，华夏大悦城商业REIT公众投资者(zhě)发售部分提(tí)前结(jié)束募集并进行比例配售(shòu)，该基金原定募集(jí)期限(xiàn)为8月27日至8月29日。由于公众(zhòng)投(tóu)资者累计(jì)有效认购规模已超过(guò)初始募集规模上限，基金管(guǎn)理人(rén)决定(dìng)于8月27日提前结束(shù)募集，并采用(yòng)“末日比例配售”原则进行配(pèi)售，未确认部分的认购款项将在募集期结束后退还给投资者。

值得(dé)一(yī)提的是，今年以来(lái)，公募REITs产品提前(qián)结束募集已成(chéng)常态，还有多只产(chǎn)品也出现了“一(yī)日售(shòu)罄”，显示了(le)投资者对这类产品的认可与热(rè)情。

除(chú)此之外，8月30日有2只产品正(zhèng)式(shì)获得(dé)监管的注册(cè)批文。

以招(zhāo)商蛇口租赁住房REIT为例，该基金于5月27日正式向(xiàn“日光基”重现公募江湖二级市场持续调整g)深交所及证监会申(shēn)报，8月22日获深(shēn)交所审核通(tōng)过(guò)，8月30日正式(shì)获得证(zhèng)监会注册(cè)批文。招商蛇口租赁住房REIT将(jiāng)成为自招商局商(shāng)业房(fáng)托、蛇口产园REIT后，招商蛇口第三(sān)个REITs平台。

另外，中金重庆两江(jiāng)REIT也在(zài)8月30日正(zhèng)式获得中国证监会准予注册的批复，该基金已于日前获得上海证券(quàn)交易所无异议函。基金首次发(fā)行拟投资的基础设施资产为位于重庆市两江新区的双鱼座(zuò)项目、双子座项(xiàng)目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合计建筑面积约(yuē)24.37万平方米。

截至2024年(nián)8月30日，上(shàng)海证券交易(yì)所已上市30只公募REITs，合计募集(jí)规模（含首次发(fā)售(shòu)及扩募发(fā)售）约950亿元，涵盖产业园区、仓(cāng)储物流、收费公路、保障性租赁(lìn)住房、消费基础设施、能源基础(chǔ)设施等多行(xíng)业类别，规模效应持续显现。

二级市场(chǎng)继续调整

从上周的二(èr)级市场走(zǒu)势来看，公募REITs还在持续调整中。

Wind数据显示(shì)，截至上周末中证REITs（收盘(pán)）指数收798.52点，环比下跌0.66%，年初至今REITs（收盘）指数累计上涨5.56%；中证REITs全(quán)收益指(zhǐ)数954.32，环比下跌0.58%，年初(chū)至今REITs全收益指数累计上涨10.74%。

从REITs持有的底(dǐ)层资产项(xiàng)目性质来看，上周产(chǎn)权类(lèi)下跌(diē)1.03%、特许经营权类(lèi)下跌0.27%。从持有项目的行业类型来看，产业园区(qū)环比下跌0.48%、仓(cāng)储物流类下跌1.39%、生态环保类下跌1.39%、高速(sù)公路类下跌0.24%、能源类下跌0.07%、保租房类下跌1.91%、消费类下跌1.05%；周度收益(yì)表现由高到低排序依次为：能源类>高(gāo)速公路类>产业园区类>消费类>生态环保类>仓储物流(liú)类>保(bǎo)租房类。

具(jù)体产品方面，截至8月30日，全市场已经上市的(de)42只产品中，除了上周刚刚(gāng)登陆资(zī)本市场的(de)华夏(xià)首创(chuàng)奥莱REIT，环(huán)比上涨的仅有12只，其中国金(jīn)中国铁(tiě)建高速REIT、中航京能(néng)光伏REIT和建信中关村(cūn)REIT领(lǐng)涨，周(zhōu)内涨幅分别为1.71%、1.20%和0.75%。

相比之下，环比下跌的则增加(jiā)至29只，华夏基金华润(rùn)有巢REIT、富国首创水务REIT和红土创新深圳人才安居(jū)REIT领跌，上周涨跌幅分别为-3.65%、-2.76%和-2.74%。

值得注(zhù)意的是，上周央行(xíng)等八部门联合发布《关于进一步(bù)做好金融支持长江经济带绿(lǜ)色低碳高质量发展的指导(dǎo)意(yì)见(jiàn)》，其中提出发挥多层次资本市场作用(yòng)。支持符(fú)合条件的长(zhǎng)江经济带绿色低碳企(qǐ)业利(lì)用多层(céng)次资本市场，通过发行上市、再融资、并购重组、新三(sān)板(bǎn)挂牌等方(fāng)式融资发展。支持长江经济带相关企业符合条件的基础设施项目(mù)发行资产(chǎn)证券化产(chǎn)品和基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）。支持公募基(jī)金管理(lǐ)人积极布局相关主题公募基金。研究编制绿色低碳发展指数，推出更多绿色低(dī)碳发展相关指数化投资(zī)产品。探索生态产品资产证券化路(lù)径和(hé)模式(shì)。

开源证券研报指出，债券市场利率中枢下(xià)行压力下，“资产(chǎn)荒(huāng)”逻辑将继续演绎，REITs作为高(gāo)分红、中低风险的资产(chǎn)，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续(xù)提升配置性价比，板块(kuài)具备较好的投资机会。

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