黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍 ，股价逼近5年新低

近(jìn)日，黑牡丹发布2023年年报，2023年公司实(shí)现营(yíng)业总收(shōu)入73.45亿元，同比下(xià)降36.38%；实现归母净(jìng)利润3.64亿元，同比下(xià)降40.36%。至此(cǐ)，公(gōng)司净(jìng)利润已连续3年(nián)下滑。在公司所属的住宅(zhái)开发行业上市公司中，黑牡丹营(yíng)收下滑幅度排(pái)在第七位(wèi)。

黑牡丹发布的公告显示，2023年度公司共(gòng)计提信用(yòng)减值准备(bèi)0.37亿元，计提合(hé)同资产减(jiǎn)值准备185.17万元，计提存货跌价准备2.65亿元，金(jī黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低n)额合计3.04亿元。

细(xì)分财务指标来(lái)看，2023年公司销售净利率为5.86%，连续4年下降，且创近十年来新低。扣非摊薄ROE为(wèi)3.23%，连续3年呈现(xiàn)下降趋(qū)势，且创近八(bā)年来新(xīn)低(dī)。

今年第一(yī)季度，黑牡丹经营业绩仍未见好转。2024年第一季度公司实现营收4.61亿元，同比下(xià)滑74.47%；实现归
母净利润0.58亿元，同比下滑45.59%。一季度(dù)，公司经营活动(dòng)现金流净(jìng)额(é)为-8.72亿元。截至一季度末，公司货币(bì)资金余额22.46亿元，较2023年底减少(shǎo)11.64亿元。

公司 发布的房地产经营情况简报显示，报告期内，公司实现签约面积1.18万平方米，同(tóng)比减少43.54%（其中权益签(qiān)约面积0.77万(wàn)平方米，同比减少41.67%）；实现(xiàn)签约金额人民币(bì)1.65亿元，同比减少38.02%（其中权(quán)益签约金额人(r黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低én)民币1.02亿元，同比减少35.49%）。

资料显示，黑牡丹业务布局主要为新(xīn)型城镇化建设和(hé)纺织(zhī)服装两大板块。2023年公(gōng)司房地产(chǎn)行业营收53.07亿(yì)元，是(shì)公司(sī)黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低最大的收入来源。建筑行业、纺织(zhī)行业(yè)营收分别为 11.52亿元、7.69亿元。

从行业基本面来看，在经历过(guò)去数(shù)十年的高速增长之后，房 地产行业最近几年(nián)面临下滑。4月16日，国家统计局发布2024年1—3月份全国房地产市场基本情况。一季度房地产(chǎn)开发投(tóu)资额同比下降9.5%；新建
商品(pǐn)房销售面(miàn)积2.3亿(yì)平方米，同比下降19.4%。从一季度房地产投资(zī)、销售情况(kuàng)看，房(fáng)地产市场仍处在调(diào)整 过程中。

房地产市场不景气也(yě)在影响相关公司二级市场表现。数据宝(bǎo)统 计显示，截至4月25日收盘(pán)，今年以来房地
产指数累计下跌20.33%，是同期跌(diē)幅最大的行业。黑(hēi)牡丹年内累计下(xià)跌22.83%，不仅(jǐn)大幅(fú)跑输同期上证指数，还跑输房地产指数。目前公司(sī)股价仅(jǐn)4.36元(yuán)/股，逼近5年(nián)来低点(diǎn)。A股市值仅45.37亿元，而一季(jì)度末公司负(fù)债(zhài)合计 达(dá)到180.71亿元，是(shì)公司A股市值的
3.98倍。

校对：刘榕(róng)枝

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