8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨

　　界面新闻记者 | 杨冰柯

　　国家统计局发布(bù)了8月房价数据和全国房地(dì)产市场基本情况。

　　新房(fáng)方面，环比(bǐ)上，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月(yuè)收窄(zhǎi)0.2个百分点。二、三线城市新建 商品住宅销售价(jià)格环比分别下(xià)降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　同比上，8月份，一线城市新建商品住宅(zhái)销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深(shēn)圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海(hǎi)上涨4.9%。二、三线(xiàn)城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上(s8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨hàng)月分别扩大0.5个(gè)和0.4个百分点。

　　具体城市看，只有上海和南京(jīng)新房房价环比上 涨0.6%和0.3%，西安新房房价(jià)环比持平。

　　二手(shǒu)房方面，环比上，8月份，一线城市
二手住宅(zhái)销售价格环比下降0.9%，降幅比(bǐ)上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和(hé)深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和(hé)1.3%。二(èr)、三线城市
二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比分(fēn)别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个(gè)和0.1个百分点。

　　8月(yuè)份，一线城市二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比下降9.4%，降(jiàng)幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上(shàng)海、广州和深圳
分别下(xià)降8.5%、5.8%、12.5%和(hé)10.8%。二、三线城市二(èr)手住宅销售价格同比 分别下降8.6%和 8.5%，降幅均比上月扩大0.4个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)。

　　具(jù)体城市(shì)看，二手房房价只有吉林环比(bǐ)上涨(zhǎng)0.1%。

　　国家统(tǒng)计局城市司首席 统计师王中华解读2024年8月(yuè)份商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况统计数(shù)据，2024年(nián)8月份，70个大中城
市中(zhōng)，各线城市商品住宅销售价(jià)格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新(xīn)建商品住宅(zhái)销售价格环比降幅(fú)收窄、同比降
幅与(yǔ)上(shàng)月(yuè)相同。

　　房价环比、同比整体下降。开发投资 面 积和商品销售面积也(yě)在下降。

　　根(gēn)据统计局，1—8月份，全(quán)国房地产开发投资69284亿
元，同比下降10.2%；其中，住宅投资(zī)52627亿元，下降10.5%。

　　1—8月份，房地产开 发(fā)企业(yè)房屋施工面积709420万平方(fāng)米，同比下(xià)降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万(wàn)平方米，下(xià)降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平(píng)方米(mǐ)，下降23.0%。房屋(wū)竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其(qí)中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。

　　1—8月份，新建商品(pǐn)房销(xiāo)售面积60602万平方米，同(tóng)比下降18.0%，其中住宅销 售面积(jī)下降20.4%。新建商品 房
销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

　　8月份，房地产开发景气指数为92.35。

　　根据中原地产首席分析师张大伟，在市场需
求疲(pí)软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，8月整体房地产市场(chǎng)销(xiāo)售去(qù)化受阻，“以(yǐ)价换量”成为去库存常用 手段。2024年8月
房地产市场继续保 持低位运(yùn)行，重点房企(qǐ)销售降幅仍(réng)较大，市场仍处于深度调整过程。前(qián)期(qī)的政策影响逐渐减弱，整体看购房(fáng)者信(xìn)心仍(réng)然(rán)不足。未(wèi)来(lái)，房地产市场的走势(shì)仍然需(xū)要进一步观察。

　　张大伟还 表示，虽然市场最低点已经过(guò)去，要稳定金九银十后的房地产市场，最近需要(yào)更多的政策出台，特别是存量房贷利率再(zài)降。

责任编辑：何(hé)松琳

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