香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万

本港进入减息周期，一手市场急速升温，昨天两个港岛(dǎo)新盘(pán)齐齐开价。

英
皇国际（00163）旗下跑马(mǎ)地宏德街1号前英皇 骏景酒店重建项目One Jardine's Lookout，折实平均(jūn)呎价17904元，创2013年4月底实施《一手(shǒu)住(zhù)宅物(wù)业销售条例》（一手例）后同区新低。

至于禹洲(zh香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万ōu)集团（01628）旗下西
半山坚道48号Upper Central，首(香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万shǒu)批(pī)折实售价398.8万元起，入场费(fèi)平绝一手例生效后同区新(xīn)盘。

跑(pǎo)马地新(xīn)盘首批50伙 416万入场

One Jardine's Lookout昨天一口(kǒu)气(qì)为项目命(mìng)名(míng)、上载楼书、开放示 范单位及开价。该盘首张价单共50伙，实用(yòng)面积231至(zhì)559方呎(chǐ)，包括(kuò)1房至3房户(hù)，110天即供可享8%楼价折扣；若(ruò)买(mǎi)家或其(qí)亲属是香港私(sī)人屋 苑的(de)租客，额外有2%折扣，令最高折(zhé)扣
率为楼
价10%。整批(pī)单位折实(shí)售(shòu)价(jià)415.8万至1072.68万元，折 实呎价15888至(zhì)20650元；首批折实平均呎价17904元，是实施一手例后跑马地逾11年新(xīn)低，亦属于2023年10月同系(xì)香港仔澄天(tiān)首批折实平均呎价17086元后，港岛近一年最平(píng)新(xīn)盘。

项目入场单位为2楼E室，实用面积231方 呎，折实售价415.8万元，折实呎 价(jià)18000元。

英皇集团副(fù)主席杨政(zhèng)龙表示，项目首批为明「升」价香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万，价钱(qián)已计算市场承受(shòu)能力。项目(mù)昨(zuó)天已开放示范单位予公众人士参(cān)观及收票，赶(gǎn)本月(yuè)内开售，有(yǒu)机会开售前加推。

项目属於单幢盘，提供123伙，实(shí)用面积147至1211方呎，间隔由开放式至4房户(hù)。最细单位为1楼(lóu)A室，实用面积(jī)147方呎，料细绝
港岛全新盘 。项目预计入伙日期为今年12月底，楼(lóu)花期(qī)近4个月。

中原地产亚太区副(fù)主席兼住宅部总裁(cái)陈永杰指出，该盘入场价接近同区礼顿山(shān)的(de)车位(wèi)价，创东半山区(qū)近13年(nián)来新低，料项目可以(yǐ)「一Q清台」。

租转售 Upper Central最细155呎

Upper Central昨天也公布首(shǒu)张价单，提供30伙，实用面积155至388方呎，折实售价398.8万至(zhì)1180.9万元，折实平均(jūn)呎价26251元。入场单位为12楼(lóu)B室，实用面积167方呎，折(zhé)实售
价398.8万元，是实施(shī)一(yī)手(shǒu)例后西半山最平(píng)新盘(pán)，折实呎价(jià)23880元。

该盘提供85个单位，于(yú)2020年5月入伙后作服务(wù)式住宅，现转租为售。美联物业住宅部行政总裁布少明相信，该盘投资者占五(wǔ)成，估计项目呎(chǐ)租约75至85元。

（转自：信报手笔）

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