300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题

　　广州(zhōu)沥滘村挂出的旧改(gǎi)横幅 每经记者 陈荣浩 摄

　　广(guǎng)州中心 城区(qū)体量最大的城(chéng)市更新项目(mù)，终(zhōng)于迎(yíng)来了首批次集(jí)中交付。

　　9月10日 ，微信公众号珠光集团对外披露，广州沥滘城中村改造首(shǒu)批次1023套复(fù)建房 顺(shùn)利交(jiāo)付。

　　沥滘村位于广州市海珠区，毗邻(lín)海珠湖和珠江后航道，改造(zào)范围总用地面积151.42公(gōng)顷，改造后(hòu)建设总量436.27万(wàn)平方(fāng)米，总投资约300亿元。

　　9月11日上午，《每日经(jīng)济新(xīn)闻》记者来到项目现场，不少回迁房业主正在(zài)办理入住手续。据现场身披珠光集团红色(sè)马甲的工作(zuò)人员介绍，“目前交(jiāo)楼的只是第一批次(cì)，预计明(míng)年会陆续交付第二期房源。”

　　沥滘村改造项目首批次交付现场  每经记者 陈荣浩 摄

　　每经记者在项目附近看到，二期工程有一栋房源已接近封(fēng)顶，还有一栋房源已经建(jiàn)设约4~5层楼高，大门上写着(zhe)“沥(lì)滘城中村(cūn)改造项目一期复建区34#、36#地块”。

　　从实地走(zǒu)访情况(kuàng)看，与沥滘村总待拆房源的面(miàn)积相比，已建成区域规(guī)模并(bìng)不算(suàn)大，目前(qián)村里多(duō)数房源已经搬空并
开始拆(chāi)除了。

　　从签约(yuē)到(dào)交付已12年

　　多年来，沥滘村(cūn)一直是广州海珠区重点推进(jìn)的城市(shì)更新项目(mù)之一。沥滘(jiào)村有沥滘、新鱼、大沙、芒滘四个自然村，19个生产社。

　　早在2011年9月，沥(lì)滘(jiào)村城中村改造方案通过批复，改造范(fàn)围151.42万平方米，规划建 筑总面积约436.27万平方米，其中住宅面积243.4万平方米，非住宅面 积192.87万平方米，总投资约300亿(yì)元。

　　从时间轴来(lái)看，项目从2012年(nián)合作企业签约，到2019年正式启动(dòng)拆(chāi)迁(qiān)，之(zhī)后历经开工建设 、复建房(fáng)封顶、摇珠选房，直到今年才正式启(qǐ)动交(jiāo)付。

　　9月11日上午，每(měi)经记者在现场看到，不(bù)少回(huí)迁房的(de)业主在排队等候办理入住手续，项(xiàng)目周边挂着“热烈祝贺沥滘首(shǒu)批 复建改造房摇珠分房”横幅，格外醒(xǐng)目。

　　每经记者在项目现场了解(jiě)到，此次交(jiāo)楼的小区名为西海茗苑，由四栋楼宇组(zǔ)成，共交付1023套房源。其中，A栋、B栋为30层，C栋为37层，D栋为36层，户型面积多在61~147平方米。

　　沥滘村改造(zào)项目首批次交付现(xiàn)场 每经记者 陈荣浩 摄

　　据克而瑞广佛区域梳理，沥滘村城中村改造项目地块规划共分(fēn)为(wèi)16批次，用地性(xìng)质囊括居住用地、中小学用地(dì)、商业(yè)用(yòng)地、服务设施用地等。

　　除了沿(yán)街一些水果店(diàn)、便利(lì)店等还在(zài)正常营业外，绝大多数房源已经搬空，旧房(fáng)子上可以看到“拆”和“已接管”的红色(sè)字(zì)体。

　　沥滘村城中(zhōng)村部分房屋已经拆除 每(měi)经(jīng)记者 陈荣浩 摄

　　紧(jǐn)挨环岛路一带，部分房屋前(qián)堆满(mǎn)建筑垃圾(jī)，门(mén)窗已被(bèi)卸除，处于(yú)待拆状态。

　　沥(lì)滘村城中村部(bù)分房屋 已经拆(chāi)除 每经记(jì)者 陈荣浩 摄

　　村民的顾虑：什么 时候能续上安置费(fèi)？

　　据珠光集团公众号消息(xī)，广州市海珠区(qū)住房和建(jiàn)设局局长何祖建在致辞中提到，首批复建安置房的交付使(shǐ)用，不仅为1000多(duō)名沥滘村民提供更舒适的居住环境
，还为 沥滘村高质量发展注入新的活(huó)力(lì)，也标志 着海珠区城中村改造迈入新(xīn)的发展阶段(duàn)。

　　沥滘村村民许鹏（化名）告诉每经记者，他没有摇中西海茗苑，但邻居(jū)摇中了，他陪着过(guò)来看房。

　　与开发商的签约(yuē)流(liú)程300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题 每(měi)经记者 陈荣浩 摄

　　“这次只交付了(le)1000多套(tào)房，但等着入住的业主有5000多户。”许鹏表示，原(yuán)本(běn)按照拆迁房面(miàn)积(jī)约30元/平方米每月补偿安置费，但这笔钱从(cóng)去年7月到(dào)现在就(jiù)没给过了(le)，而正因为开发商拖欠这笔钱(qián)，导致后面有些业(yè)主(zhǔ)不敢与开发商再签约。

　　《每日
经济新闻》记者(zhě)注意到，在人民网(wǎng)领导(dǎo)留言板，今年3月，有用户反馈类似问题，广州市(shì)海珠(zhū)区(qū)人民政(zhèng)府(fǔ)南洲街(jiē)道办事处回复(fù)称，“由于近期复建资金监管银行(xíng)的审批流(liú)程的(de)变更(gèng)，相关
临迁费等补(bǔ)偿款 项(xiàng)提供给监管银行后，由监管银(yín)行逐个(gè)审批完成后方可支付，审批时间较长，故目前待银行审批完资金申请后方可(kě)支付。待资金审批完后，临(lín)迁(qiān)费即可发放。”

　　每经记者从项目现(xiàn)场了解到，沥滘村城市更新主(zhǔ)要是沥滘(jiào)经联社和珠光集团(tuán)主导。其中，沥滘经联社作为改造主体，主要(yào)负责与珠光(guāng)集团共同推动改造工作。珠光集(jí)团作为合作企业，提供资 金、技术和管(guǎn)理等支持，确保(bǎo)项目顺利推进。

　　9月(yuè)11日下午(wǔ)，城(chéng)市更(gèng)新网总(zǒng)经理宋留强在(zài)接(jiē)受每经(jīng)记者电(diàn)话采访时表(biǎo)示，拆迁涉及(jí)的群体较多，周期较长，通常面临的(de)最(zuì)大问题是(shì)开发商资金压 力。

　　从过往经验来看，要想快速推动城市更新(xīn)项(xiàng)目，两类模式最常见，一类是开发商企业主(zhǔ)动(dòng)让(ràng)利；另一类则(zé)是地方(fāng)政府(fǔ)背书(shū)，推动旧改(gǎi)。

　　“但其实这两类都有(yǒu)一(yī)定局(jú)限性，一方(fāng)面，开发商不可能一直让利，因(yīn)为企业(yè)都(dōu)要(yào)考虑盈利。而从政府角度(dù)来看(kàn)，需
要考(kǎo)虑公共利益底线，也是受约束的，不可能无限制(zhì)背书。”宋留强表示(shì)，未来各地的城市更(gèng)新或许(xǔ)需(xū)要去探索第三(sān)条路，即政(zhèng)府、企业和社会(huì)共同参与，可以称为自主(zhǔ)更新模式(shì)或(huò)者自改模式(shì)。

　　该模式通过改变传统 的从B到C的开发过程，转(zhuǎn)变为从C到B的模式，即从原业主率先开始进行内部整合，整合完成之后再与开发商协商，而不是像之(zhī)前一样，更
多的是开发商与(yǔ)业(yè)主之(zhī)间的博弈。

　　记者|陈荣浩

　　编辑|何小桃(táo) 陈梦妤 杜恒峰300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题olor: #ff0000; line-height: 24px;'>300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题nt>