13年来首次，北京限购松绑！

北京(jīng)住房限购政(zhèng)策再次优(yōu)化。

4月30日，北京市住建委发布了(le)《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住(zhù)房限购政策的(de)基础上，允许已(yǐ)拥有(yǒu)住房达到限购套数的居民(mín)家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执行(xíng)了13年的住房限购政(zhèng)策，迎(yíng)来首次调整。

《通知》提出，自本(běn)通知印发次(cì)日起，在(zài)执行(xíng)现有住房限购(gòu)政(zhèng)策的基(jī)础上，允(yǔn)许以下居民家庭（含(hán)夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单(dān)身人士，在五环外(wài)新(xīn)购(gòu)买1套商(shāng)品住房（包括新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）：

一是北京市户籍(jí)居民家庭（含驻京部队现役(yì)军人和(hé)现役武(wǔ)警家(jiā)庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在(zài)京拥有2套(tào)住房的；

二是北京市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；

三是连(lián)续5年（含）以上在北(běi)京市缴(jiǎo)纳社(shè)会保险(xiǎn)或个人所得税的非本市户籍居(jū)民(mín)家庭或成年单身人(rén)士，已在京拥有1套住房的(de)。

其中，新购买商品住房(fáng)位于通州(zhōu)区（不含台湖、马驹桥地区）的居民(mín)家庭(tíng)或成年单身人士(shì)，还须为通(tōng)州区户籍，或与在(zài)通州区注(zhù)册或经营的企业、疏解搬(bān)迁至(zhì)通(tōng)州区的党政机关、企事业单位存在劳动关(guān)系。

对此，中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟认为，北京这次政策力度非常大，是最近半年来北京第8次宽松政策，力度相当(dāng)于给了所有(yǒu)符合限购的人再一次(cì)购(gòu)房资格。

据中原地产研究院统计，北京大(dà)约80%的新建商品房房源(yuán)成交目前集中在五环外，当下新建商品房住宅库(kù)存81.4%在五环外，二手房大约(yuē)70%房源在五环(huán)外。

“此次(cì)政(zhèng)策利好北京郊区物业，特别是改善型物业。限购松绑后，有望拉动这(zhè)些区(qū)域市场成交量。”张大伟说。

张大伟指出，北京房地产调控依然属于全国最严格，此次北京释放了五环外限购松绑(bǎng)后，预计其他(tā)一线(xiàn)城市最近也会同步，后续全国政(zhèng)策继续宽松是趋势。最近(jìn)2天，全国已经超过11个城市(shì)出台了各种购房支持政策，预计最近全国会有一轮政策宽松。

合硕机构首(shǒu)席分析师郭毅(yì)在接受证券时报记者采访时也认为，这次北京限购政策的(de)放松(sōng)，是基于北京之(zhī)前几轮小的限购政策放(fàng)松之上的一个大尺度的宽(kuān)松。从市场(chǎng)层(céng)面来看，因为五环外还是北京新(xīn)房库存比较高的片(piàn)区，整体五环外的库存量大概是6.2万(wàn)套，占到整个新房总体库存量(liàng)的81%，五环外二手房也有八成高的挂牌量。此次限购定向宽松，首先利好主城五环外的一些片区。随(suí)着政策持续效果的影响，会带动市场预期的转好，也会影响到一些刚需改善家庭选择加速出手置业。

镜鉴咨询创始人张宏(hóng)伟也认为，北京三种方式定向宽松楼市限(xiàn)购措施，开启京沪深一线(xiàn)城市在限购政策上对郊区楼市放松(sōng)购房资格、去(qù)库存的先河。预计上海(hǎi)深圳类似政(zhèng)策很快(kuài)就会落地。

据中(zhōng)原地产研究院统(tǒng)计，北京(jīng)2023年下半(bàn)年以来已经累计发布了(le)8次政策(cè)：2023年9月1日，北京执行“认房不认贷”；2023年12月(yuè)14日，北京首套房首付比例降至3成；2024年2月6日，北京通州(zhōu)区“双限”政策松绑(bǎng)；2024年3月27日，北京(jīng)取消“离婚家庭三年(nián)内不得购(gòu)房”限制；2024年4月8日(rì)，北京(jīng)公积金贷款(kuǎn)额度最高可上浮40万元；2024年4月17日，购买改(gǎi)造后的老(lǎo)旧小区公(gōng)积金贷款年限增加；2024年4月22日，离婚不满一年的房贷(dài)申请人，如家庭名下在(zài)北京市无成套住房，执(zhí)行首套房信贷政策；2024年4月30日，北京(jīng)放松五环外限购。

责编：朱雨蒙

校对：王(wáng)锦(jǐn)程

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北京住房限购政策再次优(yōu)化(huà)。

4月30日，北京(jīng)市(shì)住建委发(fā)布(bù)了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许(xǔ)已拥(yōng)有住(zhù)房达到限购套(tào)数的居民家庭，到五环外(wài)新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执行了13年的(de)住房限购政策，迎来首次调整。

《通知》提出，自本通知(zhī)印发次日起，在执行现有住房限(xiàn)购政策(cè)的基础上，允许以下居民家庭(tíng)（含(hán)夫妻双方(fāng)及未(wèi)成年子女，下同）或成年(nián)单(dān)身人士，在五环外新购买1套商(shāng)品住(zhù)房（包括新建商品住房和二手住房）：

一是北(běi)京市(shì)户籍居民家庭（含驻(zhù)京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；

二是北(běi)京市户籍成年单身人士，已(yǐ)在京拥有1套住房的；

三是连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保(bǎo)险或个人所(suǒ)得税的非本市户籍居(jū)民家庭或成(chéng)年单身人士，已在京拥有1套住房(fáng)的。

其(qí)中(zhōng)，新购(gòu)买商(shāng)品住房位于(yú)通州区（不含台湖(hú)、马驹桥地(dì)区）的居民家庭或(huò)成(chéng)年单身(shēn)人士，还(hái)须为通(tōng)州(zhōu)区户籍，或与在(zài)通州区注册或经营的企(qǐ)业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在(zài)劳动关系。

对此，中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟认为，北京这次政策力度非常(cháng)大，是最近半年来北京第8次宽松政策，力(lì)度相(xiāng)当于给了所有符合(hé)限购的人再一次购房资(zī)格。

据中原地产研究(jiū)院统计，北(běi)京大约80%的新建商品房房源(yuán)成交目(mù)前集(jí)中在(zài)五环外，当下新建商品房住(zhù)宅库存81.4%在(zài)五(wǔ)环外，二手(shǒu)房大约70%房源在五环外(wài)。

“此次政策利好北京郊区物业，特别是改善型物业。限购松绑后，有望拉动这些区域市场成交量。”张大(dà)伟说。

张大伟(wěi)指出，北京房(fáng)地产调控依(yī)然属于全国最(zuì)严格，此次北京释放了五环外限购松绑后，预计其他一线城市最近(jìn)也会(huì)同(tóng)步，后续全国政(zhèng)策继续(xù)宽松是趋势。最近2天，全国已经超过11个城市出台了各种购(gòu)房支持政策，预计最(zuì)近(jìn)全(quán)国会有一轮政策宽松(sōng)。

合硕机构首席(xí)分析师郭毅在(zài)接(jiē)受证(zhèng)券时报(bào)记者采访时也认为，这次北京限(xiàn)购政策的放(fàng)松，是基于北京之前几轮小的限购政策放(fàng)松之上(shàng)的一(yī)个大尺(chǐ)度的宽松。从市场层面来看(kàn)，因为五环外还是(shì)北京新房库存比较(jiào)高的(de)片区，整体五环外的(de)库存量大概是(shì)6.2万套，占到整个新房总体库存量的81%，五环外二手房(fáng)也(yě)有八成高的挂牌量。此次限购(gòu)定向宽松(sōng)，首先利好主城五环外的(de)一些片(piàn)区。随着政策持续效果的影响，会(huì)带动市场预期的转好，也(yě)会影响到一(yī)些刚需改善家庭选择加速出手置(zhì)业。

镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，北京三种方式定向宽松楼市限购措施，开启京沪深一线城市在限购政策上对郊区(qū)楼市放松购房资格、去库存的先河。预(yù)计上海深圳(zhèn)类似政策很快就会落地。

据中原地产研究(jiū)院统计，北京2023年下半年以来已经(jīng)累计发(fā)布了8次政策：2023年9月 1日，北京执行“认房不认贷”；2023年12月14日，北京首套房首付比例降(jiàng)至3成；2024年(nián)2月6日，北(běi)京通(tōng)州区“双限”政策松绑；2024年3月27日，北京取消“离婚家庭三年(nián)内不得购房”限制；2024年4月8日，北京公积金贷款额(é)度最(zuì)高可上浮40万元(yuán)；2024年4月17日，购买改造后的老(lǎo)旧小区公(gōng)积金贷(dài)款年限增加；2024年4月22日，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京(jīng)市(shì)无成套住房，执行首(shǒu)套房信贷政策；2024年4月30日，北京(jīng)放松五环外限购(gòu)。

责编：朱雨蒙

校对：王锦程

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