117.5亿元！杭州土拍2宗地溢价超13%

4月29日，杭州进(jìn)行第4轮土地拍卖。

据(jù)了解，杭州此次土拍共挂牌5宗土地，有1宗提前终止(zhǐ)，其他4宗成交金额达117.5亿元。4宗地块(kuài)中，1宗底价成交，1宗低(dī)溢价(jià)0.7%成交，2宗(zōng)溢价率超13%。

业内人士认为，杭州本轮土(tǔ)拍与上轮相比热度稍有(yǒu)好转，但房企仍保持(chí)理性(xìng)、谨慎的(de)态度。但整体来看，上海(hǎi)、杭州(zhōu)等热点城(chéng)市4月土拍热(rè)度较上月均有明显下降。

杭州4宗地揽金117.5亿元

4月(yuè)29日，杭州市区第4轮土拍共涉及(jí)宅地5宗(zōng)，分别位于上城(chéng)区(qū)四(sì)七堡(bǎo)单元、丁桥单元，滨江(jiāng)区(qū)浦沿单元，萧山区(qū)钱江世纪城和余杭区未来科技城。其中(zhōng)，四(sì)七堡单(dān)元地块因故终止，其余4宗地块总建(jiàn)筑面积60.84万平方米(mǐ)，起始总价115.1亿(yì)元，以“价高者得”原则进(jìn)行拍卖，所(suǒ)有地块均设定了新房限(xiàn)价。

据了解，上城区丁桥单元地块规划建筑面积约4.88万(wàn)平方米，新房限(xiàn)价(jià)34370元(yuán)/平方(fāng)米，最终经过26轮报价，由(yóu)竞买人中天美好集团和海威置业联合(hé)体以9.53亿元竞得，成交楼面(miàn)价19527元/平方米，溢(yì)价率(lǜ)15.09%。

滨江区浦沿单元地块建(jiàn)筑面(miàn)积7.1万平方米，地块起始价14.25亿元，起(qǐ)始楼面价20075元/平方米，新房限(xiàn)价39000元/平方米。该地块由龙湖以总价14.35亿元竞得，成交楼面价20216元/平方米，溢价率 0.70%。

萧山区世纪城地块建(jiàn)筑面积2.64万平方米，新房限价维持46000元/平方(fāng)米，由(yóu)绿城以(yǐ)总价8.67亿元竞得该地(dì)块，成交(jiāo)楼面价32771元/平方米，溢价率13.79%。

余杭(háng)区未来科技117.5亿元！杭州土拍2宗地溢价超13%城(chéng)地块规(guī)划建(jiàn)筑面积约46.2万平方米，起始价高达(dá)84.95亿元，新房限价36100元(yuán)/平方米。该地块由(yóu)建发以底价竞得，楼面价 18389元/平方米。

中指(zhǐ)研究院华东大区(qū)常务副总高院生指出，杭州此次出让的4宗地块(kuài)中，1宗底价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%。对比(bǐ)上轮7宗地底(dǐ)价成交现状，本轮土拍热度稍有好转，但房企仍保持理(lǐ)性、谨慎的(de)态度。

高院生还表示，此次土(tǔ)拍整体热度延(yán)续第3轮(lún)的低迷状态。目前，杭州第5轮土拍将于(yú)5月(yuè)16日出(chū)让，但从地块质量来看，多为远郊地块，预计热度难有起色。杭州急需提振市场信心，在当前流速持(chí)续(xù)下滑的背景下，若(ruò)增加利润空间(jiān)，或将提升企业拿地信(xìn)心。

重点城市土拍热度明显(xiǎn)下降

克而瑞研究中心的数据(jù)显示，截至(zhì)4月25日，全国300城经营性土(tǔ)地成交4189万平(píng)方米，较上年同(tóng)期(qī)持平(píng)。月内高价地(dì)多出现在上海、杭州等一二线城市(shì)的少数核心板(bǎn)块，但(dàn)即便是杭州，4月大多数地块也仍以底价成交为主。月内平(píng)均(jūn)楼板价2638元/平方米(mǐ)，同环比均明显回(huí)落。由于重点城(chéng)市优质地块成交(jiāo)占(zhàn)比略(lüè)有下降(jiàng)，4月平均溢价率降至3.5%，较上月下降2.1个百分(fēn)点。

克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，上海、杭(háng)州4月土拍热度较上月均有明显下降。究(jiū)其原因，既有土地质量下降，又更多与(yǔ)大环境持续下行有关，“金三银(yín)四”缺席，新房成交数据较去年同期明显下滑，这也(yě)在一定程度上打击了房企拿地信心，土拍热度不及前期。

展望未来，克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，相对个别城(chéng)市、个别地块的热度变化而言，目前(qián)更重要的仍(réng)是行业(yè)整体的供求平衡。一季(jì)度以来上海、杭州、合肥(féi)等(děng)热点城(chéng)市均明显(xiǎn)放缓了供地节奏，典型如(rú)合肥近(jìn)两次预供地公告均仅放出4宗宅地。在供求关(guān)系和市(shì)场预期(qī)恢复健康之前，土地市(shì)场的规模(mó)超跌仍将维持一段较长的时间。建议各城市在供地(dì)选择上应当更加精确，在新房去化能(néng)力有限的情况下，更加关(guān)注出让地块的去化预期和盈利(lì)空间。