4月29日，万科(kē)带领地产股绝地大反攻。Wind房地产开发板块大涨超(chāo)过6.79%。华夏幸(xìng)福(fú)、万(wàn)科A、新城(chéng)地产等近30股涨(zhǎng)停。港股方面，世茂集团盘中(zhōng)一度大涨超过70%，融创中国、远洋集团
等盘中(zhōng)涨幅都超过20%。

消(xiāo)息面上，继(jì)南京推出“在市(shì)内拥(yōng)有合法稳定住所且实(shí)际居住(zhù)的非南京户(hù)籍人(rén)员，可以直接办理落户(hù)”等政策之后，成都全市也放开限
购。市(shì)场传言，地产相(xiāng)关政策将进一步调整，去库存成为政策核心关注点(diǎn)之一 。

市场(chǎng)人士在接受券商(shāng)中国采访时表示，关于近期(qī)政(zhèng)策进一步放(fàng)松的看法比较多，市场进(jìn)一(yī)步强化了宽(kuān)松的判(pàn近30股涨停，这个板块”杀疯了”！)断，对于地(dì)产后(hòu)市的判断更加积极。

地(dì)产(chǎn)板块掀起(qǐ)涨停潮

4月29日，万科A开盘迅(xùn)速拉涨，在10点40左(zuǒ)右便封死涨停板，全天资(zī)金(jīn)净流入(rù)高达(dá)8.42亿元(yuán)。其(qí)他地产股也(yě)高歌猛进，Wind房地产开发板块的(de)成分股(gǔ)中(zhōng)，华夏幸福(fú)等28只(zhǐ)股票涨(zhǎng)停。其中(zhōng)不少个(gè)股也出现了大额资金买入的情况。保利发展全天资金净流(liú)入1.7亿元，金(jīn)地集 团净流入1.23亿元。

 

在港股市场，一些地产
股的表现(xiàn)更为凶悍。世(shì)茂集(jí)团盘中大涨超过70%，最终(zhōng)收盘涨幅为(wèi)57.75%。融创中国、远(yuǎn)洋集团、雅居(jū)乐集团等涨(zhǎng)幅都超过20%。

“近期一(yī)些重点城市陆续大手笔放
开(kāi)限购等措施，提振了(le)市(shì)场信心。”上海一家券商的地产行业分析师对券商中国记者表示，成都、南京在城市能级上都比较高，全(quán)面放开限购之后对周边需求具有较大的吸引力，南京甚至“买房送户口”，放(fàng)松的力度超过市(shì)场预期。

在4月22日，南京发布(bù)了《关于合法(fǎ)稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，拟进一步放宽落户条(tiáo)件，在市 内拥有合法稳定住所 且实际居(jū)住的非南京户籍 人员，可以直接办理落 户。

4月28日(rì)，成都市住房和
城乡建设局发布《关于进一步优化(huà)房地产市场平稳健康发展政(zhèng)策(cè)措施(shī)的通知》。4月(yuè)29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售(shòu)。同时，根据《关于(yú)进一步(bù)优化房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)政策措施的(de)通知》问答，成(chéng)都全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等(děng)购房条件，不再限制购买套数。

开源证券房地产行业分析师齐东表示，地方层面涉房政策密集出台(tái)，深圳、南(nán)京相继宣布实施商(shāng)品房“以旧 换新”政策，旨在刺激(jī)当地楼市活(huó)跃度。同时(shí)成都宣布解除限购措施，促进地产市场(chǎng)平稳健康发展。目前稳地(dì)产信号明确(què)，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳(wěn)步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快(kuài)落地。

市场期待更多政策落地

事实上，在各个城市因城施策的利好不断落(luò)地(dì)的同时，市场(chǎng)还(hái)流(liú)传起了更高层面政策进一步宽松(sōng)的“小作文”。

市场传言，近期涉及房地产的纲领性政策将进一(yī)步调整，主要内容包括“房地产政策(cè)重点转向去库存；让城投公(gōng)司等收(shōu)购存量房转成租赁房；需(xū)求政策能放尽放、放开限购(gòu)、放(fàng)开(kāi)价格限(xiàn)制、契税统一调降到1%等。”

一(yī)些市场分析人士认为，相关政策在实操方面具有可行性。易居研究院研究总监严跃进对一些传言(yán)进行了分析，比(bǐ)如对于需求端的 调整，他认为，各地松(sōng)动的力度在加大，购房政
策基本上把2016年(nián)以来(lái)各类约束性政策(cè)全部取消，甚至(zhì)进入到零限购的历史性阶段(duàn)。而对于价格限制(zhì)放宽本(běn)身也是市场价格回归市场定价逻辑。至于契税的政策，可以认为交易(yì)成本要进一(yī)步降低，因(yīn)为各(gè)地契税政策很多所涉及的住房套数标准或户型标准，都是原先的模式。现在对于二套(tào)房或户型(xíng)的(de)约束减少，从适应供求关系新形势来看，契税政(zhèng)策确
实(shí)有必(bì)要调整，以降低交易成本和提高效率。

对于(yú)去库(kù)存(cún)的相关内容(róng)，严跃进则表示，目前房企(qǐ)去库存的 压力(lì)还很大，且影响到资(zī)金 的(de)回笼，所以适当政策调整也符合预期。

“地产现在的(de)情况确(què)实需要更多政策的(de)支持，不然靠行业
自身很难摆脱困难。传言真(zhēn)实性现(xiàn)在无法证实，但是市(shì)场期待应该是比较一致。”前述地产行业分析(xī)师表示。

镜鉴咨询创始人(rén)张(zhāng)宏伟表示，成都等核心城市政策宽松带来一些正面的市场预期，预(yù)计核心城市政策还会进一步宽松，有(yǒu)助于市场成交量企稳回升。这些预期利好(hǎo)股价(jià)上涨。

中信建投最新的研究报告(gào)指出，2024年以来(lái)，包括四个一线城市在内的多个(gè)重点城市(shì)陆续(xù)松(sōng)绑限购政策(cè)，苏州、长沙(shā)此前已经(jīng)全面取(qǔ)消限购，杭州(zhōu)取消二手房限购。限购政策放(fàng)松(sōng)后，市(shì)场反响积极，如上海(hǎi)1月放松外环(huán)外单(dān)身非户籍
人士限购(gòu)，由于(yú)2月有春节影响，3月新(xīn)房、二手房成交分别较1月提升(shēng)67.8%、20.0%，深(shēn)圳2月降低缴(jiǎo)纳社(shè)保年限要 求，3月新房、二手房分别较1月提升26.1%、14.2%。限购政策的(de)放(fàng)松对于释放购(gòu)房需求、促进楼市(shì)复苏具有重要意义，当前仍保留限购政 策的(de)城(chéng)市未来有望继续放(fàng)松。

责编(biān)：杨(yáng)喻(yù)程(chéng)

校对：高源

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