三亚CBD一宗地挂牌出让！

转(zhuǎn)自(zì)：三亚发布

三(sān)亚市国有建设用地使(shǐ)用权(quán)挂牌出让(ràng)

公告

三自然资告字〔2024〕16号

根据(jù)三亚市人民政府《关于挂牌出让(ràng)三亚中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块国有建设用地使用权有关事项的(de)批复》（三府函〔2024〕718号），经市政府(fǔ)批准(zhǔn)，现(xiàn)将一(yī)宗国有(yǒu)建设用地使用权挂牌出让及有关事(shì)项公告如下：

一、挂牌出让宗地基本情况和开(kāi)发(fā)建设要求(qiú)

（一）挂牌出让宗地基本情况

本次挂牌出让宗地位于三亚(yà)中(zhōng)央商(shāng)务区凤凰海(hǎi)岸单元控规YGHA02-02-01/03地块，面积9298.00平方米，用地四至及界址(zhǐ)坐标详见地块勘(kān)测定界图(tú)。经核查《三亚市国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果，三亚中央商(shāng)务区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块位于城镇开发边界内，不涉及(jí)占用永久基本(běn)农田、生态保护红线。根据三亚市人民政府《关于三亚中央商务区凤凰海岸单元部(bù)分地块规划修改图则(zé)的批复》（三(sān)府函(hán)〔2021〕443号），该宗地规划用地(dì)性质为商(shāng)务金融混合零售商业(yè)用地（用地代(dài)码：0902/090101），其中：商务金融(róng)用(yòng)地面积为6508.60平方米；零售商业用(yòng)地(dì)面积为2789.40平方米。

2024年9月10日，三亚市(shì)人(rén)民政府出具了《关于三(sān)亚中(zhōng)央商务区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块(kuài)用地具备净地出让(ràng)条件的证明》，证明三亚中央商务区(qū)凤(fèng)凰海(hǎi)岸单元控规YGHA02-02-01/03地块内约13.96亩用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。三亚市天涯区人民政府已(yǐ)与被征地单位签订了《征(zhēng)用土(tǔ)地补偿协议(yì)书》，土(tǔ)地补偿款、安置补助费(fèi)、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存(cún)于天涯区(qū)人民(mín)政府。目前地块(kuài)上的(de)附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确(què)，符合土壤环境质量要求。地块周边可以(yǐ)满足施工建设所需的水(shuǐ)、电供应，相关设备、机械可以进场施工作(zuò)业。该(gāi)宗地(dì)具备(bèi)净地(dì)出让的条件。

该宗(zōng)地概况及规划指标等情况详见(jiàn)下表：

根(gēn)据《海南(nán)省(shěng)产业用地控制指标》的规定，结(jié)合(hé)三亚中央商务区管理局《关于三亚中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地(dì)块竞买资(zī)格条件和开发建(jiàn)设要求的复函》（三商(shāng)管函〔2024〕492号）要求，该宗地拟用于建设商务办公及商业项目，项(xiàng)目达产后引入(rù)不少于2个中华老字号餐饮品(pǐn)牌。该地块投资强度指标不低于1600万元(yuán)/亩，年(nián)度产值指标不低于(yú)1000万元(yuán)/亩，年度税收指标不低于120万元(yuán)/亩。以上出(chū)让控制指标(biāo)按规定列入《海南省产业项目发展和用地(dì)准入协议》，属该协议内(nèi)容的组成部分。

结合该宗地所在区位(wèi)及土地用途(tú)情况，本次拟出让用地适用的基准地价情况如下：商服用(yòng)地土地级别为Ⅱ级，基准楼面地价为5680元/建筑㎡，折合土地单价为(wèi)757.33万元/亩（基准地价(jià)内涵容积率为2.0）。

根据(jù)有资质的土地评估中介(jiè)机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗(zōng)地土地评估总价(jià)为(wèi)32344.7666万元。其中：商务金(jīn)融(róng)用地评估单价为(wèi)33804元/㎡（折(zhé)合2253.60万元/亩），土(tǔ)地评估总价为22001.6714万元；零(líng)售(shòu)商业用地土地评估(gū)单价为37080元/㎡（折合2472.00 万元/亩），土地评估(gū)总价为10343.0952万元。

该宗地为凤凰(huáng)海岸片区棚户区(qū)改造拆迁完成的国(guó)有存量建设用地，不涉及耕地开垦费、耕地占用(yòng)税等费用。因此，确(què)定该(gāi)宗地挂牌出让起始价为32345万元(yuán)。

（二）开发建设要求

1.竞买人须在竞买初审前与三亚中央(yāng)商务区(qū)管(guǎn)理局对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发(fā)展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出(chū)让成交(jiāo)确认书》后5个(gè)工(gōng)作日内与三亚中央商务区管(guǎn)理(lǐ)局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内(nèi)容(róng)进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约(yuē)责任。

2.竞得人取(qǔ)得土地使用(yòng)权后，要严格按(àn)照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定(dìng)的期限内不(bù)能建成(chéng)，应向市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)申请延期。否则，市人民政府将(jiāng)依法无偿收(shōu)回土地使用权。

3.该宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《海(hǎi)南省自然资源和规划厅海南省(shěng)住(zhù)房和城乡建设厅海南省市场监督管理局关于(yú)优化(huà)调整商业、办公类(lèi)建设项目管理工作的(de)意见(jiàn)》（琼自然资规〔2024〕2号）《三亚(yà)市建筑节能(néng)与(yǔ)绿色建筑“十四(sì)五”专项规划》及《海(hǎi)南省住房和城乡建(jiàn)设厅海南省发(fā)展和改革委员会海南(nán)省自然资源和规划(huà)厅海南省(shěng)市场(chǎng)监督管理局(jú) 海南省工业和信息化(huà)厅(tīng)关于进一步稳步推进装配式(shì)建(jiàn)筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号(hào)）等(děng)规定和文件要求执行。同(tóng)时，项(xiàng)目建设(shè)需符合相(xiāng)关环保(bǎo)要求。

4.本项目应按照地块控规(guī)图则和实施细则要求进行方(fāng)案(àn)设计和(hé)实施。同(tóng)时，本项目(mù)规划和实施应符(fú)合《三(sān)亚中(zhōng)央商(shāng)务区绿色(sè)园(yuán)区专项规划及建设管控》《三亚中央商务区消防专(zhuān)项规划》等专项规划要求。

5.土(tǔ)地竞得人应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后(hòu)1个月内(nèi)按照三亚中央商务区(qū)管(guǎn)理局要求完成建筑概念性比选(xuǎn)方(fāng)案(àn)编制(zhì)及送审。竞(jìng)得人应在设计全过程中使用BIM技术进(jìn)行(xíng)设计，在申请(qǐng)建设工程报建时，提交(jiāo)相应阶段的BIM模型及相关设计成果。

6.竞得(dé)人需(xū)在控规YGHA02-01-01/03/04/05/06/08/09/11地块内配建(jiàn)公(gōng)园、配套管(guǎn)理用房、天线迁建项目，配建(jiàn)金额不低于2507万元。竞得人须(xū)于签订土地出让合同后1个月内与天涯区人民政府或其指定(dìng)单位签(qiān)订具体配建协议。本项目配套设施应与地块项目主体工程同步规划建设、同步验收、同步交付使(shǐ)用。竞得人须在项(xiàng)目完成竣工验收合格及备案后，按实际情况(kuàng)将上述设施无偿移交天涯(yá)区人民政府或其指定单位。

7.根据三(sān)亚中央商务区管理局《关于三亚中(zhōng)央商务区凤凰海(hǎi)岸单元(yuán)控规YGHA02-02-01/03地块竞买资格条(tiáo)件和开发建设要求的(de)复函》（三(sān)商管函〔2024〕492号）要求，该(gāi)宗地项目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分(fēn)不(bù)得对外整体或者分割销售。

8.根据《海南省水(shuǐ)务厅海南省自(zì)然资源和规(guī)划厅海南(nán)省住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设厅海南省生态环境厅关于(yú)印发<关于加强房地产项目生活污水处理工(gōng)作的指导意见（试行(xíng)）>的通知》（琼水城水(shuǐ)〔2024〕151 号）的要求，该项目地块内应按照雨污分流建设排水管道、按《建筑给水排水设计标准》GB50015要求设置预处理设(shè)施等。同时，根据三亚市住房和城乡建设局《关于征求三亚中央商务(wù)区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块污水排放有关(guān)问题的复函》（三住建(jiàn)函〔2024〕3085号），该地块周边雨(yǔ)污水排放设施配(pèi)套齐全。在项目建设过程中及完工后，办(bàn)理相应的手续后可接入和平(píng)街市(shì)政管网。

二、竞买事项

（一）竞买(mǎi)人资格范围：凡在中华人民共和(hé)国境内外的(de)法(fǎ)人、自然人和其他组织（法律另(lìng)有(yǒu)规定除(chú)外）均可申请参加竞买，申(shēn)请人单独申请(qǐng)，不接受联合申请。失信被执行(xíng)人不得参加本次(cì)竞买。该宗地竞买人资质由三亚中央商务区管理局初审。三(sān)亚中央商(shāng)务区管理局出具初审文件的截止时间为2024年 10月 15 日。

具(jù)有下列行为的法人、自然人和其他组织不(bù)得参加(jiā)本次土地出让挂(guà)牌：1.在三亚市范围有拖欠土(tǔ)地出让金行(xíng)为，并未及(jí)时改正的；2.在三亚市有闲置(zhì)土地、违法利用农村(cūn)集体土地建设(shè)商(shāng)品住(zhù)房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。

（二）根据2021年2月17日三亚市人民政府(fǔ)对《三(sān)亚市自(zì)然资源和规划(huà)局关于调整我市国有(yǒu)建设用地使(shǐ)用权出让竞买保证金缴交比例、土(tǔ)地(dì)出让金缴纳额度及缴款时(shí)间等有关问题的请示》的批示(shì)精神，该宗地竞买保证金为人民币19407万元整（即挂牌出让起始价的60%）。

竞(jìng)买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让(ràng)成交确认(rèn)书》后，其所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。竞得人应(yīng)自《国有建设用地使用(yòng)权出让合同(tóng)》签订(dìng)之日起60日内缴纳完全部土地出让金。逾(yú)期未付清土地出让金的，自然资源(yuán)行政主管部门有权依法解除合同，并由竞得人承担相应(yīng)的违约责任。

根据2022年9月29日海南省自然资(zī)源和(hé)规划厅印发的(de)《关于(yú)海南省(shěng)土地交易市场竞买保证金可使用银(yín)行保函(hán)的通(tōng)知》（琼自然资(zī)规〔2022〕7号），该宗地可采用银行保函方式缴(jiǎo)纳土(tǔ)地竞买(mǎi)保证金。

（三）交(jiāo)易资料获取方式

本次挂牌出让的(de)详细信息和具体(tǐ)要求(qiú)，见挂牌出让手册及其他(tā)相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权(quán)网上交易系统(tǒng)（以下简称“网上交易系统”，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查(chá)看和打印。

（四）竞买申请方式

本次交(jiāo)易活动竞买申(shēn)请环(huán)节采取线上方式进行(xíng)，有意向的竞买人可登录“网(wǎng)上交易系统”提交(jiāo)竞(jìng)买申请，按要求上传(chuán)竞买申请相关文件，不接受电话(huà)、邮(yóu)寄、书面(miàn)、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：2024年(nián)9月14日09时00分至2024年10月18日18时00分（以“网上交易系统”服(fú)务器时间(jiān)为准，下同(tóng)）。

（五）竞买保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)

竞买人在网上交易系统提交竞(jìng)买申请时，须按照(zhào)挂牌出让手册的有关规定(dìng)足(zú)额缴存竞买(mǎi)保证金或使用银行保函(hán)方(fāng)式提供竞买保证金。缴存(cún)竞买保证(zhèng)金的，应在(zài)网上交易系统上选定一家银行，系统将自(zì)动生成唯一的随机竞买保证金账(zhàng)号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证(zhèng)金到账(zhàng)时间以银行信息(xī)系(xì)统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民(mín)币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷(dài)和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函(hán)方式提供土地竞买保证金的，竞(jìng)买人(rén)应向(xiàng)银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质(zhì)保函由银行将原件密封后直接(jiē)指定专人送达或通过邮政(zhèng)特快专递寄送(sòng)给出让人指定地点(diǎn)由指定联系人签收，需在竞(jìng)买保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)到账截止时间前2个工作(zuò)日送(sòng)达，竞买(mǎi)人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为(wèi)：2024年10月18日18时00分(fēn) 。

（六）资(zī)格确认

竞买资格审核开(kāi)始(shǐ)后，出让人在(zài)2个工(gōng)作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞(jìng)买人提交(jiāo)竞买(mǎi)申请时应充分(fēn)考虑网上交(jiāo)易活动的竞(jìng)买(mǎi)资(zī)格(gé)审核时(shí)效，并进行审慎注意。竞买(mǎi)人的竞(jìng)买申请文件审核通过，且竞买(mǎi)保证金已按要求交纳的，“网上交易系统”自动发放(fàng)《竞买资(zī)格确认书(shū)》，确认其获得竞买资格。竞买资格审(shěn)核时间：2024年(nián)10月9日09时(shí)00分(fēn)至 2024 年10月(yuè)19日(rì)18时00分。

三、挂牌报价时间(jiān)及地点(diǎn)

（一(yī)）挂牌报价时间：2024年10月11日09时00分至2024年(nián)10月21日09时00分。（二）挂牌网址：网上交易系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买(mǎi)人报价，网上交易系统限时5分钟(zhōng)在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上(shàng)限时(shí)竞价程序(xù)。

四、风(fēng)险提示

（一）浏览器(qì)请使(shǐ)用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在(zài)竞买前仔细(xì)检查(chá)自己电脑和网络运行(xíng)环境。网上竞买申请、资(zī)格审(shěn)核、报(bào)价竞价程(chéng)序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习(xí)，熟(shú)悉网上(shàng)交易的操作流程、方法。由于操作(zuò)不熟练引起的后果由竞买人自行承担(dān)。

（二）竞买人持CA数字证(zhèng)书(shū)实名登录网(wǎng)上交(jiāo)易系统进(jìn)行相关操作，系(xì)统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系(xì)统用户手册》。竞买人应妥(tuǒ)善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为(wèi)，均视为竞(jìng)买人自身行为(wèi)或法定代表人(rén)合法授权的行为，该行(xíng)为的法律后果由(yóu)竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和(hé)有关文件后，参加网上交(jiāo)易活动。竞买申请一经提交，即(jí)视为竞(jìng)买人(rén)对交易规则、出(chū)让须(xū)知(zhī)、建设用地使(shǐ)用(yòng)权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能(néng)存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时发布，不得修改(gǎi)或者撤回。竞买人应尽(jǐn)量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网(wǎng)络延(yán)迟等造成网上交易系(xì)统无法(fǎ)接受导(dǎo)致报价无效，出让人对此不承担任(rèn)何责任(rèn)。

（五(wǔ)）因竞买人(rén)使用的(de)计算机遭遇网络堵塞、病(bìng)毒入侵、硬件故障或者(zhě)损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密(mì)码等原因(yīn)，导致不(bù)能正常登录网上交易系统或进行申请(qǐng)的，其后果由竞买(mǎi)人自(zì)行承担(dān)。

五、确(què)定竞得人原则

1.在(zài)挂牌期限内只有(yǒu)一个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。2.在挂牌(pái)期限内有两个(gè)或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定(dìng)先提交报(bào)价者为竞得人(rén)。3.在挂牌期(qī)限内无人应价或者竞买人报价均低于底价(jià)或不符合其(qí)他条件的，不确定竞得(dé)人。4.在挂牌期限(xiàn)截止前仍有两个或者(zhě)两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗地进行线上竞价，出价(jià)最(zuì)高且不(bù)低于底价者(zhě)为竞得人。

六、其他事项

（一）本(běn)次竞买活动进行线(xiàn)上(shàng)报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。

（二）成交价款含耕地占用税(shuì)，其他相(xiāng)关税费由竞得人按规定缴(jiǎo)纳。

（三）该宗地(dì)以现状(zhuàng)土地(dì)条件挂牌出让(ràng)。出让(ràng)公告一经(jīng)发布(bù)不得随意更改，出(chū)让公告或须知内容(róng)确需调整修改的，应按照相关规定办理。

（四）交易业务咨询。

联(lián)系(xì)电话：88364406　　 65303602

联(lián)系人：赵先生（13807527707）

金先生（18189819777）

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