继3月27日北京取消离婚限(xiàn)购政策后，房(fáng)贷认(rèn)定标准也进一步明确。

4月(yuè)22日，券商中国记者从多(duō)个信源处了解到，人民银行北京市分(fēn)行、金融监管总局北京监(jiān)管局、北京市
住建委联合(hé)发 布(bù)通知，明确(què)住房套数(shù)认(rèn)定标准执行口(kǒu)径，4月23日后签订(dìng)购房网签(qiān)合同，且离婚不满一年的房贷申(shēn)请人，如家庭名下(xià)在北京(jīng)市无成(chéng)套住房，执行首套房信贷(dài)政策。

接受券商中国记者采访(fǎng)的业内人士认为，随着市
场的变化，以前(qián)针对市场过热出台的过严
政策(cè)已经不适宜(yí)当下市场，北京楼市政策在不断小(xiǎo)步(bù)放松，市场也在这些政策影响下维(wéi)持基本平稳。

另据记(jì)者梳理，同日，湖北鄂州发布了稳楼市新政，安徽合肥、贵州贵阳优化了住房公积金政策。

北京明确离婚购房贷款认定标准

4月22日，券商中国记者(zhě)从多个信源处了解到，人民银行北京市分行、金融监管总局北京(jīng)监管局(jú)、北京市住建委联合发布《关于(yú)我市
个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。

《通知》称，根据(jù)当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)形势，为更好支
持居(jū)民刚性(xìng)住(zhù)房需求和多(duō)样化改善性住房(fáng)需求(qiú)，现就北京市(shì)个人(rén)住房贷(dài)款中住房套数认定标准执行口径作(zuò)出如下通知：

2024年(nián)4月23日(rì)后签订购房网签(qiān)合同，且离婚不满一年(nián)的(de)房贷申请人，如家庭名下在北(běi)京市无成套住房，执(zhí)行(xíng)首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户(hù)风险状况等(děng)因(yīn)素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

这(zhè)是对(duì)此前北(běi)京(jīng)取消离婚限购后购(gòu)房(fáng)政策的进一步(bù)细化。3月(yuè)27日，北京(jīng)“离异3年内不得京内(nèi)购房”的限购政策文件废止。该文件是2021年8月5日出台实施的，其中明确，夫妻离(lí)异的，原家庭在离异前拥有住房套(tào)数(shù)不(bù)符合北京市商品住房限购政策规(guī)定的，自离异之日起3年内，任(rèn)何一方(fāng)均不(bù)得在北京市购买商品住房。

对此，中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟接受券(quàn)商中(zhōng)国记(jì)者采(cǎi)访时表(biǎo)示，随着市场的(de)变化，以前针对市场过热(rè)出(chū)台的过严政策已经不适(shì)宜当下市场。之前政策是打击少数(shù)假离婚购房，当(dāng)下市场已经发生明显变化，也基本没(méi)什么人离婚买房，而且已(yǐ)经执行了(le)认房(fáng)不
认贷政策，大部分家庭没有必要做 假离婚。理论上只有极少数已经有(yǒu)房还想再买(mǎi)的北京户籍(jí)家庭可能会被这个政策影响(xiǎng)。整体(tǐ)看，楼市政策在不断小步(bù)放松，一个月 一次政(zhèng)策，市场(chǎng)也在这些(xiē)政策影响下维持基本平稳。

鄂州发布稳楼市新政(zhèng)

4月22日，鄂州住建局等六部门发布(bù)《关于推进就地城镇化和房(fáng)地产平稳健康发展的通知(zhī)》。

 

其中提出，优(yōu)化房屋征收安置政策。鄂州全市原则上不(bù)再新建集体土地上的安置房，已批未建的不(bù)再建设，采取货币(bì)化、房票(piào)、团购商品住房等方式安置。各区可(kě)根据团购商(shāng)品(pǐn)住房情(qíng)况，对房票奖励额度进(jìn)行适当上浮。

同时，推行团购商(shāng)品房安置。整合鄂州全市安置(zhì)房需求，通(tōng)过收(shōu)购存量商品(pǐn)房、定向 回购新建商品房等方式，促进房地(dì)产开发(fā)企业滚动发展(zhǎn)。对新开发(fā)房地产(chǎn)项目中配建安置房的，土地出让金市级收益部分可返还各地，用于(yú)支持回购安置房。鼓励产业园区、大专院(yuàn)校、企事业(yè)单位
通过团购商品房解(jiě)决员工宿舍、倒班房等职工住房问题。

另外，鼓(gǔ)励农村居民进城购(gòu)房。鄂州 市农村居民自愿退出合(hé)法(fǎ)宅基地且拆除(chú)宅基地
及相(xiāng)关建（构）筑物后，在(zài)“双集中”区域购买新建商品住房(fáng)的，按退(tuì)出(chū)的(de)宅(zhái)基地面积给予购房补(bǔ)贴，退出(chū)的宅基地归还村集体用于复耕复垦。支持返乡就业创业人员、进城务工人员(yuán)、新市民
、新青年 ，以灵活就业人员身份(fèn)缴存住房公积金，一次性(xìng)缴 交6个月的金额后，在鄂(è)州(zhōu)市购买商品住房的，可以申请(qǐng)住房公积金贷款。

此(cǐ)外，推行(xíng)商(shāng)品房“以旧换新”。鼓励房地产中介机构、房地产(chǎn)开发
企业、国有
平台公司开展“以旧换新”业务，通过集中帮卖和定(dìng)向(xiàng)收购等方(fāng)式，帮助(zhù)市民卖出二手房，市民在卖出二(èr)手(shǒu)房(fáng)后(hòu)半年内购买商(shāng)品房的，新旧房(fáng)交易同(tóng)时成交，二手房卖房款全额用于新房首付，帮助(zhù)市民释放改(gǎi)善性需求。

新(xīn)政还提出(chū)，支持“新鄂州人(rén)”购房。对非鄂州户籍且在鄂州(zhōu)连续工作满(mǎn)1年以上，2024年12月31日前，家庭购买新建商品住房的，每套给予3万元购房补贴。

合肥、贵阳优化公积金政策

4月22日，合肥、贵阳均优(yōu)化了住房公(gōng)积金政策。

其中，合肥住房(fáng)公积金管理中心发布《关于持续优化住房公积金使用政策(cè)的通知》。其(qí)中提出，取消异地购房、还(hái)贷提取户籍限(xiàn)制，缴存(cún)人(rén)在合(hé)肥市外购房、还贷申请提取住房公积(jī)金，不再查(chá)验(yàn)户(hù)籍。同时，取消住房公积(jī)金异(yì)地(dì)贷款户
籍(jí)限(xiàn)制，异地缴存人在合肥市购(gòu)房申请住房公积金贷款，不再要求具备合肥(féi)市本地户籍。

另外，合肥住房公积金管理中心还发布了《关于进一步放宽灵(líng)活就业人员缴存政(zhèng)策的通知》。其(qí)中提(tí)出，进一步放宽(kuān)灵活就业人员缴存(cún)条件，取(qǔ)消合肥市户(hù)籍(jí)限制，同 时，将以个人名义在合肥市正常(cháng)连续缴纳城镇(zhèn)基本养老保险满一年以上(shàng)调整为(wèi)满六个月。

同日，贵阳市住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布了《关于 优化住房公积金贷款政策的通知》。根据贵阳市(shì)住房公积金管理中(zhōng)心解读，新政规范了贷款(kuǎn)条件，取消缴存职工不得脱缴住房公积金连续三(sān)个(gè)月以上的规定(dìng)。同时，优化住房公积金(jīn)贷款中住房套(tào)数认定标准及执行政策(cè)，一是不再将商业性个人(rén)住房贷(dài)款(kuǎn)记录(lù)纳入贷款住(zhù)房套数认定范围，二(èr)是(shì)明确四种情形可不计住房公积金贷款次数，三(sān)是优化贷款额度
计(jì)算公式。另外，调整二手(shǒu)房贷款期限，二手房(fáng)贷款期限在原贷款(kuǎn)期限规定基础上(shàng)，明确贷款期限和贷(dài)款所购住房土地使用权(quán)已使用年限之和(hé)不得超过55年，防范担保(bǎo)资产处置风险。

责编(biān)：战术恒‍‍‍

校对：姚远