贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵阳市住房公积金管理中心于4月22日印发(fā)《贵阳市住房公积(jī)金管理中心关于优(yōu)化住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策的通(tōng)知(zhī)》，自(zì)5月6日起施行。在优化住房公积金贷款中住房套数认(rèn)定标准及执行政策(cè)方面，一是不再将商业性个人住房贷款记录纳入贷款(kuǎn)住房套数(shù)认定范围，将住房套数认定由(yóu)“以缴存人(rén)家庭（包括借款申请人及配(pèi)偶）为单位，以在(zài)全国(guó)范围(wéi)内住房公积金贷款记录和商业性个人住房贷款记录为准”，调整为“以缴存人家庭(tín贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度g)（包括借款申请人、配偶及未成年(nián)子(zi)女）为(wèi)单位，以购房所在区（市、县）、开发(fā)区、贵(guì)安新区名下的住房套(tào)数和(hé)全国范围内住房公积金贷款记录为准”。新政设置了最低可贷额度，加(jiā)大对(duì)低收(shōu)入群(qún)体的保障力度。夫妻合(hé)计月(yuè)均缴存余额不足1万元的，按1万元计算，最低可贷25万元，在原贷(dài)款计算公(gōng)式最低可贷额21万元的基(jī)础上提高4万元。

贵阳市住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于优化住房公积金贷款(kuǎn)政策的通知

为充分发挥住(zhù)房(fáng)公积金的(de)住(zhù)房保障作(zuò)用，进一步支持缴存人刚性和改善性住房需求(qiú)，经(jīng)研(yán)究(jiū)，决定调整优化部分住房公(gōng)积金贷款政策。现将有关事项通知如下：

一、贷款条件

借款申(shēn)请人申请住房公积金(jīn)贷款，应同(tóng)时具备下列条件：

（一）申请贷款时住(zhù)房公(gōng)积金账户应处(chù)于正常缴(jiǎo)存状态，且至少应在申请贷款前6个月连续缴存住房公积金（含(hán)异地缴存时间）。

（二）具有完全民事行为能力，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间(jiān)，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。按国(guó)家规定可延长退(tuì)休年龄的，退休年龄从(cóng)其规定。

（三）具备偿还贷(dài)款本息能力。

（四）本人(rén)及配(pèi)偶个人信用记录良好。

（五）有符合法律规定的购房合(hé)同、协议或其他批准文(wén)件。

（六）已(yǐ)按规定(dìng)支付首期房款。

（七(qī)）能够(gòu)提供市住房公积金管理中心认可(kě)的担保。

（八）符合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)其(qí)他(tā)条件(jiàn)。

二、住房公积金贷(dài)款中(zhōng)住房套数(shù)认定标准及执行(xíng)政策

住房(fáng)公积金贷款中住房套数的认定，以缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及(jí)未成年子女，下同）为单位，以不(bù)动(dòng)产登(dēng)记部门的住房(fáng)登记(jì)记录，个人信用报告和住建(jiàn)部住房公(gōng)积金监管服务平台查询的住房公积(jī)金贷款记录等为依据。具体认定标(biāo)准及执行政策如下：

（一(yī)）首套(tào)住房。缴存人家庭在购(gòu)房所(suǒ)在区（市、县）、开发区、贵(guì)安新区名下无住房且在全国范围内无住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款记录的，执行(xíng)首套(tào)住房公(gōng)积金贷款政策。

（二）第二套住(zhù)房。缴存人家庭存(cún)在(zài)下列情形之(zhī)一的，执行第(dì)二套住房公积金贷款政策：

1.在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下(xià)有一套住房，且在(zài)全国范围内无住房公积金贷款记录；

2.在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下住房(fáng)不(bù)超过(guò)一套，同时(shí)在全(quán)国范(fàn)围(wéi)内有一次住房公积金贷款记录且贷(dài)款已结清。

（三）第三套及以上住(zhù)房(fáng)。缴存人(rén)家庭在购房所在区（市、县）、开发(fā)区、贵安(ān)新区名下(xià)有两套及(jí)以上(shàng)住房，或在全国范围(wéi)内有两次及以上住房公积金(jīn)贷款记录的，原则上不予发放住房公积(jī)金贷款。

（四）不计(jì)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)次数(shù)的情形

1.住房公积金(jīn)贷款所购住房被政府征收或回购，借(jiè)款人已结清原住房公积金贷款的；

2.住房公积金贷款所购住(zhù)房经法院判(pàn)决(jué)解除《商品(pǐn)房(fáng)买卖合同(tóng)》《住房公积金借款合同》，借款人已退回提取用于该套住房的住(zhù)房公积(jī)金的；

3.住(zhù)房公积金贷款所购住房因其(qí)他原因解除《商(shāng)品房买卖合(hé)同(tóng)》，借(jiè)款人已结清原住房公积金贷款(kuǎn)并退回提取(qǔ)用(yòng)于该套住房(fáng)的住房公(gōng)积金(jīn)的；

4.住房公积(jī)金贷(dài)款已结清，借款人离异后，贷款所购住房归属原配偶的。

三、贷款额度

贷款额度计算公式为：住房公积金贷款额度=借款申请(qǐng)人及配偶(ǒu)近6个(gè)月住房公积(jī)金账(zhàng)户月末月均余额×倍数（25）×缴存系数。

借款申请(qǐng)人及配偶近6个月住房公积金账户月(yuè)末月均余额，是(shì)指申请贷款时夫妻双方近 6个月（不(bù)含申请(qǐng)当月）的(de)住房公积金账户(hù)月(yuè)末余额（不含(hán)一次(cì)性补缴(jiǎo)）之和的(de)月平均数。夫妻合计月均余额不足1万元(yuán)的，按(àn)1万元计算。

缴(jiǎo)存系数以借款(kuǎn)申请人为准。缴存累(lèi)计(jì)满6个(gè)月未满12个月（含）的，缴存(cún)系数为1；缴存累计满12个月未满(mǎn)48个月（含(hán)）的，缴存系数为1.5；缴(jiǎo)存累计满48个月的，缴存系数(shù)为2。申请人曾在异地缴(jiǎo)存住房公积金，且住房公积金已转移至本市的，累计缴存时间可(kě)合并计(jì)算。

住房公积金贷款额度不得(dé)超过计(jì)算(suàn)公式测算的(de)额度，还应(yīng)同时符合下列限额标准。

（一(yī)）不得高于借(jiè)款申请(qǐng)人(rén)扣除首期房款后剩余的(de)房屋贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度价款。

（二(èr)）不得(dé)高于本市住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度。

（三）不得高于按照申请人及其(qí)配偶还贷能力(lì)系数(shù)（住房贷款月还(hái)款额与月收入比）确定的贷(dài)款(kuǎn)限额。

申(贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度shēn)请人及其配偶住房贷款月还款额不得超过月收入的60%。

1.住房贷款月还(hái)款额。住房贷款月(yuè)还(hái)款额是指申请人及其配偶个人信用报告(gào)显示的住房贷款月还款额(é)和申请(qǐng)的当笔住房(fáng)公积金贷款月还款(kuǎn)额之和。

2.月收入。月收入是指申请人及其配偶的月收入之和。其中，单位(wèi)缴(jiǎo)存职工的月收入，原则上以申请住房公积(jī)金贷(dài)款时的缴存基数为准；缴存基数为本市规定上限的，可根据(jù)个人所得税完税凭证，确定月收入(rù)。灵活缴存人的月收入和未缴(jiǎo)存住房公(gōng)积金的申请(qǐng)人配偶的月收(shōu)入(rù)，根(gēn)据其提供的近6个(gè)月的收入银行流水、社保参保缴费资料、个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)完(wán)税(shuì)证明等确定月收入。

四、贷款期限

贷款(kuǎn)期(qī)限按照主贷人可贷年限进行计算，最长为30年，且贷款到期日不(bù)得超过借(jiè)款申请人(rén)法定(dìng)退休时间后5年，也不得超过抵押房(fáng)产土地使用权期限。

购买(mǎi)二手房的(de)，贷款(kuǎn)期限和贷款(kuǎn)所购住房土(tǔ)地使(shǐ)用权已使用年限之和不得超过55年。土地使用权期限以不动产权证书登记为准。

五、异(yì)地贷款

其他城市的单位(wèi)缴存职工，在贵阳贵安购买自住住房(fáng)时，可向市住房公积金(jīn)管理中心申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)。

六、其他(tā)

（一）缴存人有尚未结清的住房公积金贷款的，不得再次申请住房公积(jī)金贷款。

（二）申(shēn)请住房公积金贷款购买二手房(fáng)存在以下情形(xíng)之(zhī)一的(de)，不予贷款：

1.仅购买房屋部分产(chǎn)权份额的；

2.所购二手房为非成套住宅或存在其他不宜处置情形(xíng)的。

本通知(zhī)自2024年5月6日起施行，原贷款政策与本通知冲突的，以本(běn)通知为准。执行(xíng)期间(jiān)根据国家、省有关政策及时调整(zhěng)优化。

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