深圳部分二手房价跌回 2018年，“新房被迫降价”

　　每经记者陈荣(róng)浩每经编(biān)辑陈梦妤

　　在7月创下新高后，8月深圳二手(shǒu)房未能延续(xù)该(gāi)走势。

　　深圳(zhèn)中原研究中(zhōng)心最新(xīn)数(shù)据显示，8月深(shēn)圳一手住宅(zhái)网签(qiān)2537套，环比下滑3.0%；二(èr)手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二(èr)手成交套数为近6个月最低水平。

　　深圳市房地产中(zhōng)介协会小程序(xù)数据显示，8月全市二手房(fáng)网签（录(lù)得合同(tóng)量）4663套，虽然对比7月有所下跌，但同比仍维持50%的上涨。

　　《每日(rì)经济新闻》记者注意到(dào)，目前在深圳的二手房市场，不少楼(lóu)盘价格相比高峰时(shí)期(qī)已出现明显跌幅，这在部分(fēn)偏远(yuǎn)地(dì)区及老楼龄的楼盘上表现得更为明显。

　　比如坪山(shān)区丹梓龙庭，指导价为2万元(yuán)/平方米(mǐ)，但近(jìn)期实际(jì)成交价约1.5万元/平方米，项目在2022年时成交均价为(wèi)2.6万元/平方米；罗湖新秀片(piàn)区京基东方(fāng)都会，去年(nián)4月每经(jīng)记者去看(kàn)的一(yī)套35.18平深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”方米一房一厅，总(zǒng)价192万元，折(zhé)合单价(jià)5.46万元/平方(fāng)米，但如今同(tóng)户型挂牌房源价格多在4.6万~5.0万元/平方米(mǐ)。

　　根据深圳市住建(jiàn)局数据(jù)，8月深圳一手住宅网签量为2537套，环比下(xià)滑(huá)3.0%；二手住宅过户量为3804套，环比(bǐ)下滑16.8%，这个(gè)数字也是近(jìn)6个月(yuè)来的最(zuì)低点。

　　从二手房价格走势看，深(shēn)圳(zhèn)目前房价已经跌(diē)回“5字头”。

　　乐有家(jiā)数据显示，8月全市二手房平均成交价(jià)格5.90万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌0.34%；业主挂牌价6.73万(wàn)元/平方米，对比7月减少100元/平方米。

　　值得注(zhù)意的是，自2021年5月以来，深圳房价进入下行通道，已连续下探三年多，一(yī)些外围区域的房价已经跌了40%左右，甚至个(gè)别二手房(fáng)楼盘出现了“腰斩”，很多二(èr)手房价格(gé)已经回到了2018年的水平。

　　2021年(nián)，深圳房地产行业盛况历历(lì)在目。当年(nián)，深圳诞生了万丰海岸城、星河天地、金地峰境瑞府、玺园(yuán)等(děng)多(duō)个日(rì)光盘，但如今这些(xiē)楼盘也没有想象中那么香(xiāng)了。

　　以多次售罄(qìng)的星河天地(dì)为例，项目(mù)一期开盘价4.63万元(yuán)/平方米，后来二手房稳定在5万元/平方(fāng)米左右，但今年7月成交的一套89平方米三房价格已经回落到约4.2万元/平方(fāng)米。

　　同片区(qū)的勤诚达正大城也(yě)类似，2018年一期开盘时均价4.6万元/平方米，2019年还涨(zhǎng)到(dào)了(le)5.15万元/平方米。现在，该小区(qū)不少二手房的成交价回落到了“3字头(tóu)”，比如今年8月2日(rì)成交的一套103.42平方米三房(fáng)，单价(jià)只有3.51万(wàn)元/平方米。

　　另据乐(lè)有家，当下深圳房地产市场500万元(yuán)以上的房源成交均出现了不同程度(dù)上涨，而(ér)300万~500万(wàn)元区间(jiān)的房源则出现了显著下滑，一定程度上反映(yìng)出目前(qián)深圳市场置换及豪宅客户入(rù)市的意(yì)愿比刚(gāng)需客要强。

　　“现(xiàn)在光明(míng)区不少新盘的单价都(dōu)已经到(dào)了3万~4万(wàn)元/平方米区间，因为(wèi)这边二手房降得厉害，所(suǒ)以新盘也(yě)只能被迫降价(jià)。”房产中介刘婷告诉每经(jīng)记者，光明凤凰城核心区的房价此前普遍在6万元/平方米(mǐ)以上，高峰时个(gè)别楼(深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”lóu)盘能卖到8万元/平方(fāng)米，但现在二(èr)手房已回(huí)落到5万元/平方米左(zuǒ)右。

　　以光明(míng)区龙光玖龙台为(wèi)例，一期2017年7月开盘，均价约4.5万元/平方米；二期(qī)2019年11月开盘，开盘价约4.8万元(yuán)/平(píng)方米，带装修约5.2万元/平方米(mǐ)，705套房源秒光。

　　2021年时，该项目有户(hù)型创下过(guò)8.35万元(yuán)/平方米(mǐ)的高价，对比开盘价几乎(hū)翻倍。

　　但现在该(gāi)小区二手房已经回落至“5字头”，从中介发过来信息看，该小区102.2平方米(mǐ)房源(yuán)售价为560万元，折(zhé)合单价5.48万元/平方米。

　　随着光明区二手房(fáng)价格的回落，有些项目“熬”成现房后，只能被迫(pò)降价去库存，比如金地明峰府。

　　光明区房(fáng)产中介许先鹏向每经记(jì)者介绍：“金地明峰府现在清盘搞特价，已经是现房了。项目(mù)一期(qī)开盘(pán)价(jià)是4.3万元(yuán)/平方米，现在有(yǒu)几套(tào)工抵房，每平方米单价仅3万元出头。”

　　除此之外，为了更好地揽客，部分开(kāi)发商还(hái)向潜在购房者(zhě)推出(ch深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”ū)“贴息贷”，即购(gòu)房者通过第三方平台“免(miǎn)息”贷款。

　　刘婷向记者透(tòu)露，如(rú)果预算(suàn)不够，目前(qián)多(duō)数楼盘可以做贴息活动。

　　“比如首付(fù)70万元，但你手(shǒu)里只(zhǐ)有50万元或者30万元，剩下的钱可以找开发商做贴息，开发商可以(yǐ)免固定年限的利息，一般年限是2~5年，不同楼盘(pán)情况不一致(zhì)。比如免息2年，就(jiù)可以2年内不用付息，2年后再归还借的钱就行。”刘婷说。

　　（文中人物系化名）

责任编辑：江钰涵

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