“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流 REIT正式发售

　　9月9日，“华(huá)泰紫金宝湾物流仓(cāng)储封闭式基础设施证券投资基金”（简称：华泰(tài)宝湾物流REIT，场内简称：宝(bǎo)湾(wān)REIT，代码(mǎ)：180303）正式发售(shòu)。华泰宝湾物流REIT由华泰证券(quàn)（上海）资产管理(lǐ)有限公司（简称“华泰证券资管”）担任基金管理人和资产支持(chí)证券管 理人(rén)，宝湾物流控股有限公司（简称：宝(bǎo)湾）为发起人及运营(yíng)管理(lǐ)机构。

　　仓储物流业是支撑国民(mín)经济发展 的(de)基础性、战略性、先导(dǎo)性产业，也是推动经 济高质量发展，持续促进产(chǎn)业链供应链现代化、多元化的重(zhòng)要力量，已逐步成为投资新选择。通过 盘活存量资产、带动增量投资，借助公募REITs项目的发行，我国正不断拓展仓(cāng)储物流园(yuán)区建设，持续为全国物流网(wǎng)络提供优质服务。

　　作为中国南山(shān)集团旗下行(xíng)业领先的高端(duān)物流设施投资平(píng)台，宝湾物(wù)流控股有限公司充分发挥多(duō)年来的专(zhuān)业(yè)积淀，深耕高(gāo)端物流园区20余年，在国内40多个经济(jì)热点城市战略性布(bù)局了80多座高端综合物流园(yuán)区，全国园区规划、在(zài)建、成熟(shú)运营、管理的物流设施总面积(jī)突破960万平(píng)方米。通过发行(xíng)公募REITs，宝(bǎo)湾将不断丰富和创新(xīn)业务(wù)模式，充分满足企业客户(hù)对(duì)仓储设施在安全、环(huán)境和效(xiào)率等多(duō)方(fāng)面的需(xū)求，加(jiā)速向(xiàng)“轻重(zhòng)并举”业务模式转型(xíng)，让长期资本(běn)分享红利，构建“募投建管退”的高质量发展商业模(mó)式闭环，持续(xù)提升资(zī)产效益。

　　根据招募说明书，华泰宝湾物流REIT初始投资的(de)基础设施项目包括三个子项目，分别为天津宝湾物流(liú)园、南京(jīng)宝湾物流园和嘉兴宝
湾物流园。上述三个物流园(yuán)总建筑面(miàn)积超32万平方米，选(xuǎn)址均位(wèi)于经济发达的京津(jīn)冀及长三(sān)角地区交通枢纽地区，布局(jú)经济动能
引(yǐn)擎城市，具备区(qū)位稀缺性，是契(qì)合国家“十四五”现代物流发展“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售规划的重点发展区域，已全部完成(chéng)智慧园区改造。

　　根据戴德梁行出具的拟购入基础(chǔ)设施资产评估报告，截至2024年(nián)3月31日，华(huá)泰宝湾物流REIT三个基(jī)础(chǔ)设施资产估值合计(jì)12.17亿元，平均估值单价3，765元
/平方米，时点出租率分别为99.7%、98.7%、100.0%。基础设施项目2021年度、2022年度(dù)、2023年度以及2024年1-3月营业收入合计分别(bié)为10，169.44万元、9，759.68万元、9，513.86万元(yuán)和2，429.93万元，总体营业收入、运营(yíng)净收益较为稳定(dìng)，营业情况(kuàng)良好(hǎo)。

　　赓续招商血脉，传(chuán)承蛇口基因。本项目的(de)发行，是中国南山集团(tuán)及宝湾贯 彻落实“十四五”现(xiàn)代物流发展规划战略要求的(de)重 要举措，也是通过基础设施公募REITs盘活存量资产、拓展融资渠道、优化资源配置的重要实践。宝湾将(jiāng)进一步以项目发行(xíng)为契机，为客户提供智(zhì)能(néng)仓储服务、高端物业租赁、流通加工、绿色配送、供应链(liàn)金融等全方(fāng)位现代物流和(hé)供应链业务服务，致力
于打造服务(wù)于区域经济发展的现代智慧物流和(hé)供(gōng)应(yīng)链(liàn)生态圈(quān)，全面提升发展质效。

　　华章再谱，泰势长虹。本项目的发售，也是(shì)华泰证券积极服务(wù)实体经济、做好“五篇大文章”、奋力书写高质量发展答卷(juǎn)的具体举措。同时，本项目(mù)是基金管理人华(huá)泰证券资管自公募REITs试点以来，再(zài)一次开拓市场蓝(lán)海的创(chuàng)新实践。多年(nián)来，华泰证券资管秉承华泰证券全业务链基因，凭借(jiè)在(zài)资产证券化及REITs业务领域积(jī)累的丰富经验和领先优(yōu)势，建立“以远见，伴(bàn)未来”的公募RE“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售ITs品牌，持续推动多个公募REITs试点项目的申报和项目落
地，在执(zhí)行及储备项目(mù)覆盖了仓储物流(liú)、收费公路、产业园、保障(zhàng)性住房、消费等多(duō)个基(jī)础设施行业。秉持“一个华泰”平台化战略思维，华(huá)泰证券资管立足全业务链服务优势，以“投(tóu)行资管”与“投资资管”能(néng)力(lì)为两翼，协助融资方完成不动产的证券化发行，为投资人争取长(zhǎng)期稳定的回报，有效整合(hé)资源，使一二级市场、投融资市场充分衔接(jiē)，充当金融(róng)和实体联结的纽带。

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责任编辑(jí)：石秀珍(zhēn) SF183

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